Re: [新聞] 痛擊炒房歪風！蘇揆拍板「房地合一稅2.0」　2年內賣房課稅45%

看板Gossiping作者 (Lost Sheep)時間3年前 (2021/03/11 22:08), 3年前編輯推噓6(12推 6噓 55→)
留言73則, 27人參與, 3年前最新討論串13/15 (看更多)
笑死 這篇是搞笑的嗎? 根本沒講到重點 這位是可以看一下這篇 我就不貼內文了 https://money.udn.com/money/story/5621/5310569 來 重點 下列各項不受修法影響： 1.維持20%稅率者 (1)個人非自願因素(如調職)房地交易 (2)個人以自有土地與建商合建分回房地交易 (3)建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易 很重要再講三次 建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易 建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易 建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易 幹您娘勒 這個利益最大的部份竟然不影響 這就是圖利建商打假球阿 另外，再補充一件事 有人不懂房地合一稅 其實很簡單 就是利潤(售價-成本)*稅率 然後呢 現在因為有實價登入 納第二手以後的價差其實非常有限 50w/坪賣50.5w/坪的利潤只有1%，搞不好還沒這麼多 這時候是能課多少稅? 35% 跟40%都是搞笑的 反而第一手利潤超高 但是維持原稅率20% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.129.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1615471738.A.1CF.html
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03/11 22:09, 3年前 , 1F
不然建商這麼挺小英幹嘛
03/11 22:09, 1F
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03/11 22:10, 3年前 , 2F
利益最大?
03/11 22:10, 2F
本人剛好做營造的 大概還算得出成本 之前柯P很久已經發過一個影片講容積獎勵的 懶得考古了 總之 大概算了一下成本結構跟獲利 成本就是4成的容積 剩下的6成容積是賺的 其實這個不是秘密 我在業界早就聽聞不少 看到柯P那影片之後 去找法規才恍然大悟 現在的確物價跟人工都比之前貴不少 那算4~5成好不好? 就是賺這麼多 ※ 編輯: Neuschwan (36.234.129.113 臺灣), 03/11/2021 22:14:17
噓
03/11 22:10, 3年前 , 3F
台灣自有率那麼高 不懂為何一直吵著要打房
03/11 22:10, 3F
推
03/11 22:11, 3年前 , 4F
建商完成後第一手這樣也算炒房？
03/11 22:11, 4F
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03/11 22:11, 3年前 , 5F
你知道房地合一是課什麼稅嗎?
03/11 22:11, 5F
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03/11 22:12, 3年前 , 6F
不是像以前那種奢侈稅耶
03/11 22:12, 6F
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03/11 22:12, 3年前 , 7F
從台鐵買的票算是黃牛票？
03/11 22:12, 7F
推
03/11 22:13, 3年前 , 8F
是打短線炒作不是打房價XD
03/11 22:13, 8F
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03/11 22:13, 3年前 , 9F
第二手開始加價的才算是黃牛吧？
03/11 22:13, 9F
推
03/11 22:14, 3年前 , 10F
打假球黨，妳敢嘴？
03/11 22:14, 10F
推
03/11 22:14, 3年前 , 11F
重擊房仲，建商火車頭欸，有政府在打台積電的？
03/11 22:14, 11F
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03/11 22:14, 3年前 , 12F
建商興建房屋後第一次移轉不課稅可以理解啊！要是第一次
03/11 22:14, 12F
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03/11 22:14, 3年前 , 13F
移轉就要重稅誰還要蓋房？？要課的應該是空屋稅吧！凡持
03/11 22:14, 13F
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03/11 22:14, 3年前 , 14F
有一年以上的空屋就要依照年數遞增房屋稅金
03/11 22:14, 14F
噓
03/11 22:15, 3年前 , 15F
你來鬧喔，房子蓋完取得使照都全部歸建商所有但那是建商的
03/11 22:15, 15F
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03/11 22:15, 3年前 , 16F
嗎？那是預售屋就買的人，你要建商房子蓋完後五年再移轉喔
03/11 22:15, 16F
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03/11 22:17, 3年前 , 17F
你知道自己在公三小嗎?
03/11 22:17, 17F
推
03/11 22:17, 3年前 , 18F
打房市要打交易的 炒房 幾年9轉手 的
03/11 22:17, 18F
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03/11 22:17, 3年前 , 19F
你才白癡阿 跟幾年無關阿 真正最大的利益不課
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噓
03/11 22:17, 3年前 , 20F
....無言
03/11 22:17, 20F
推
03/11 22:17, 3年前 , 21F
事實
03/11 22:17, 21F
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03/11 22:17, 3年前 , 22F
就是因為容積獎勵才造成炒房的好嗎 zzz
03/11 22:17, 22F
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03/11 22:18, 3年前 , 23F
沒這麼大的利益 建商會去狂蓋房子狂炒 zzz
03/11 22:18, 23F
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03/11 22:18, 3年前 , 24F
第一次移轉 不是房價問題 建商找人造市炒價格才是
03/11 22:18, 24F
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03/11 22:18, 3年前 , 25F
問題的核心都不懂在那邊嘴啥? 無本生意好嗎zzz
03/11 22:18, 25F
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03/11 22:21, 3年前 , 26F
上面講不懂房地合一的 麻煩去google一下
03/11 22:21, 26F
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03/11 22:21, 3年前 , 27F
我講很清楚了 最大利益就在這裡
03/11 22:21, 27F
推
03/11 22:25, 3年前 , 28F
所以寬宏藝術賣門票也算黃牛轉賣應該抓起來嘍？
03/11 22:25, 28F
推
03/11 22:26, 3年前 , 29F
假球舉起來了，放水打下去！
03/11 22:26, 29F
噓
03/11 22:26, 3年前 , 30F
...建商第一手賣出要課什麼稅啦，你知道自己在公三小嗎
03/11 22:26, 30F
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03/11 22:26, 3年前 , 31F
？
03/11 22:26, 31F
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03/11 22:27, 3年前 , 32F
你還是搞不懂房地合一是課什麼稅耶 跟你講的容積獎勵
03/11 22:27, 32F
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03/11 22:27, 3年前 , 33F
根本是兩回事
03/11 22:27, 33F
就有白癡不去google 房地合一稅=(賣價-成本)*稅率 我講容積表示炒作的成因跟成本計算 對於一個利潤最高的交易結構 這就是(賣價-成本)最高的地方 然後卻是最不影響的稅率XDDD ※ 編輯: Neuschwan (36.234.129.113 臺灣), 03/11/2021 22:31:29
→
03/11 22:28, 3年前 , 34F
你買房500 轉手賣700 房地合一是課中間價差200的稅率
03/11 22:28, 34F
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03/11 22:29, 3年前 , 35F
左到仇視所有建商很莫名其妙，所有建商倒閉，禁止蓋新屋
03/11 22:29, 35F
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03/11 22:29, 3年前 , 36F
是左膠要的嗎？
03/11 22:29, 36F
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03/11 22:30, 3年前 , 37F
你如果要扯容積獎勵 是要從那裡課房地合一稅 求解?
03/11 22:30, 37F
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03/11 22:31, 3年前 , 38F
擺明就連房子都沒看過，市場怎麼運作都不懂，還能說的一
03/11 22:31, 38F
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03/11 22:31, 3年前 , 39F
嘴好政策
03/11 22:31, 39F
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03/11 22:32, 3年前 , 40F
就是成本極低 比台積電還低了呢...容積率在說明成本
03/11 22:32, 40F
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03/11 22:32, 3年前 , 41F
那你講講建商賣價怎麼定嗎?? XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
03/11 22:32, 41F
原有一坪幾萬 後來一坪賣幾萬阿 以往就有6成的利潤 單價不變的情況
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03/11 22:32, 3年前 , 42F
架構 如果不是容積獎勵 你以為會狂蓋狂炒?
03/11 22:32, 42F
※ 編輯: Neuschwan (36.234.129.113 臺灣), 03/11/2021 22:34:49
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03/11 22:33, 3年前 , 43F
還是政府要插手建商的賣價? XDDDDDDDDDDD
03/11 22:33, 43F
完全不用插手阿 原有的單坪售價就有六成利潤了 阿 房地合一本來就是對利潤做課稅 結果利潤最高的地方影響最小www
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03/11 22:35, 3年前 , 44F
不意外
03/11 22:35, 44F
※ 編輯: Neuschwan (36.234.129.113 臺灣), 03/11/2021 22:37:13
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03/11 22:38, 3年前 , 45F
怎麼不用插手 建商說六成你信 那說他還倒貼做善事蓋房
03/11 22:38, 45F
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03/11 22:39, 3年前 , 46F
因為你不懂容積獎勵 早就說過我是營造我會算成本
03/11 22:39, 46F
→
03/11 22:39, 3年前 , 47F
你信不信? 每個建商都說沒利潤 你要怎麼課稅? 政府怎麼
03/11 22:39, 47F
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03/11 22:40, 3年前 , 48F
好啦 你繼續跳針 反正你根本不懂
03/11 22:40, 48F
→
03/11 22:40, 3年前 , 49F
去課稅 你要有一個實際量化的標準值
03/11 22:40, 49F
→
03/11 22:40, 3年前 , 50F
那個營造會講這麼荒謬的事XDDD連營造也能雲
03/11 22:40, 50F
→
03/11 22:41, 3年前 , 51F
還是政府用你的說詞 啊 你們有六成利潤 那就用六成利潤
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噓
03/11 22:41, 3年前 , 52F
可憐
03/11 22:41, 52F
→
03/11 22:41, 3年前 , 53F
你連營造跟建商都分不出來 還在那邊嘴zzz
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03/11 22:41, 3年前 , 54F
去課房地合一稅? 求解
03/11 22:41, 54F
推
03/11 22:41, 3年前 , 55F
頂
03/11 22:41, 55F
※ 編輯: Neuschwan (36.234.129.113 臺灣), 03/11/2021 22:47:48
→
03/11 22:50, 3年前 , 56F
你講那麼多 還是沒辦法實值化講出建商的利潤嘛 到底要
03/11 22:50, 56F
→
03/11 22:52, 3年前 , 57F
怎麼算出建商第一手售價啦 來換算價差 求解
03/11 22:52, 57F
喔 我沒有教你的義務 反正線索我已經講了 柯P的影片 你可以去找法規
噓
03/11 22:53, 3年前 , 58F
課建商是討論其它的稅法，房地合一稅本來就沒建商的事
03/11 22:53, 58F
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03/11 22:54, 3年前 , 59F
樓上白癡嗎 建商是第一手就被課20% 問題是這次完全沒
03/11 22:54, 59F
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03/11 22:54, 3年前 , 60F
修正 修正其他根本沒意義 有時價登入2.0 第二手以後根
03/11 22:54, 60F
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03/11 22:54, 3年前 , 61F
本沒有多少價差
03/11 22:54, 61F
※ 編輯: Neuschwan (36.234.129.113 臺灣), 03/11/2021 22:55:15
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03/11 22:55, 3年前 , 62F
所以到底是誰要去判斷建商的利潤啊 你前面嘴那麼多
03/11 22:55, 62F
推
03/11 22:55, 3年前 , 63F
推，畫重點
03/11 22:55, 63F
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03/11 22:56, 3年前 , 64F
還是老樣子用我以為 我聽說 我認為 如果政府課稅是用
03/11 22:56, 64F
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03/11 22:57, 3年前 , 65F
這種方式去課稅 那才是真的災難吧
03/11 22:57, 65F
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03/11 22:58, 3年前 , 66F
好啦 文盲就繼續嘴
03/11 22:58, 66F
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03/11 23:07, 3年前 , 67F
4%柯韓粉可憐啊！
03/11 23:07, 67F
推
03/11 23:10, 3年前 , 68F
確實是只准建商吃肉 不准投客喝湯的法規沒錯啦ㄏㄏ
03/11 23:10, 68F
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03/11 23:12, 3年前 , 69F
你看政策一推 覺青空空開心 建商大金主開心 DPP或最贏
03/11 23:12, 69F
推
03/11 23:13, 3年前 , 70F
其實討論的點錯了，不是不要建商蓋房子，而是不該一直
03/11 23:13, 70F
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03/11 23:13, 3年前 , 71F
獎勵容積鼓勵建商蓋房子。
03/11 23:13, 71F
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03/12 01:05, 3年前 , 72F
你知道建商給多少錢嗎？你只有選票而已 人家是鈔票
03/12 01:05, 72F
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03/12 20:47, 3年前 , 73F
建商下次選舉記得要還炒房萊豬政府政治獻金喔?!
03/12 20:47, 73F
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