[問卦] 囤房稅到底會不會讓租金上漲阿？

看板Gossiping作者 (休姆)時間3年前 (2021/03/11 21:22), 3年前編輯推噓36(39推 3噓 49→)
留言91則, 47人參與, 3年前最新討論串1/1
最近囤房稅的討論很多 很多人說囤房稅沒用只會讓租金上漲 有沒有神人可以告訴我們租金到底會漲 還不會漲阿？ 為了怕大家叫我自己的作業自己做 我先分享一下 章定煊老師的FB https://reurl.cc/YWYY0X 以下內容來自我看完章定煊老師FB文章後的整理 不確定有沒有超譯或誤解，歡迎大家討論。 Q1 .囤房稅能降低囤房的風氣嗎？ Ans:「如果課稅結果，對於囤房者來說，只是邊 際成本稍微提高，只要邊際收益還高於邊際 成本，囤房行為不會有任何改變，就是國庫 收入增加一些而已。」如果政府認為囤房是 應該要遏止的行為，那稅率的起徵點要低， 稅率要高，否則不能真正遏止這樣的行為。 Q2 .囤房稅會造成房租上漲嗎？ Ans:會不會有租稅移轉(Shifting of Taxation) 的效果，要看房東和房客的強弱勢關係(或 者說是彈性)，例如房東比較強勢愛租不租 都可以，但房客沒有其他選擇一定得租， 那租稅轉移的效果就會出現；相反的情況是 房東急著出租，但房客選擇很多，這時租稅 轉移的效果就不會出現。 Q3 .哪些做為可以減少租稅轉移的現象？ Ans:政府能降低房東的彈性措施，例如空屋稅、 法規提高對租屋族的保障等；提升房客的租 房彈性的措施，例如興建社會住宅。 Q4 .有相關的文獻可以參考嗎？ Ans:章定煊老師在2020年12月25日的文章中，分 享了2篇文獻，第一篇指出美國增加房屋財 稅率0.34%(美國稅基是台灣十倍以上，在台 灣相當於調3.4%，等於現行稅率加2倍)，將 帶動租金上漲1.9%，因此租稅轉移的現象是 可能出現的，但出現的機率有多少呢？第二 篇則指出，租稅轉移的現象出現的比率，在 不同狀況下，最多25%，最少10%不到。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.208.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1615468929.A.E2D.html ※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 21:24:17
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03/11 21:23, 3年前 , 1F
以前台北巿就提過出租給特定情況的房子不課囤房稅的
03/11 21:23, 1F
推
03/11 21:23, 3年前 , 2F
台灣一堆空屋還會怕沒房子租?
03/11 21:23, 2F
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方式了...所以根本不會影響房租 別課出租的就好了呀
03/11 21:23, 3F
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03/11 21:24, 3年前 , 4F
而且這樣做還會增加出租的房子咧
03/11 21:24, 4F
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03/11 21:24, 3年前 , 5F
你房子不租出去就乖乖被課稅吧
03/11 21:24, 5F
推
03/11 21:24, 3年前 , 6F
討論這些沒屁用或搔搔癢的政策幹嘛，「實價課稅+累
03/11 21:24, 6F
推
03/11 21:24, 3年前 , 7F
台灣租屋市場很爛
03/11 21:24, 7F
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進稅率」唯一解
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我自己的結論是要推就要組合技一次combo下去
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03/11 21:24, 3年前 , 9F
台北不就實現居住正義?
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推
03/11 21:26, 3年前 , 10F
過去沒囤房稅租金就沒漲嗎？
03/11 21:26, 10F
推
03/11 21:26, 3年前 , 11F
租金影響不知道 但持有成本提高 很多大戶得賣房子
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03/11 21:26, 3年前 , 12F
03/11 21:26, 12F
推
03/11 21:26, 3年前 , 13F
多看看八卦版 柯怎麼提高囤房稅 怎麼打房
03/11 21:26, 13F
推
03/11 21:27, 3年前 , 14F
房蟲：打房都沒用，越打越高/民眾：那來打房啊，看看
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房價能漲多高/房蟲：先不要
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推
03/11 21:28, 3年前 , 16F
研究韓國打房失敗的案子感覺更有參考價值
03/11 21:28, 16F
韓國感覺就像文章中講的 稅率課太低讓囤房依然有利可圖
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03/11 21:28, 3年前 , 17F
樓上正解
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03/11 21:28, 3年前 , 18F
除非你家房東很佛心，自行吸收成本
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03/11 21:28, 3年前 , 19F
樓樓上也正解
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03/11 21:28, 3年前 , 20F
黨說會就是會 相信黨
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※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 21:31:59
噓
03/11 21:32, 3年前 , 21F
與國民所得成正比
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推
03/11 21:32, 3年前 , 22F
拿囤房稅來補助租金啊，這樣房東收入就會公開透明了
03/11 21:32, 22F
推
03/11 21:34, 3年前 , 23F
台北有囤房稅？可是房價年年創新高哦
03/11 21:34, 23F
推
03/11 21:34, 3年前 , 24F
央行做的報告說明，韓國是空屋太少，台灣囤空屋多到嚇人
03/11 21:34, 24F
您說的沒錯，所以理論上臺灣租稅轉移的現象應該不會像韓國那麼嚴重
推
03/11 21:35, 3年前 , 25F
組合技說的好，我在版上也一直提倡囤房跟租賃一起改
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03/11 21:35, 3年前 , 26F
一堆房地產業者或既得利益者跳出來嗆
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03/11 21:37, 3年前 , 27F
囤房固然要加倍課稅，租賃行為必須全部公證並繳稅
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推
03/11 21:37, 3年前 , 28F
推組合技!
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推
03/11 21:38, 3年前 , 29F
笑死台北房價所得比全國第一高 柯畜還敢吹
03/11 21:38, 29F
推
03/11 21:38, 3年前 , 30F
窮人拚命喊 但既得利益者不敢做 我想應該有用吧
03/11 21:38, 30F
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03/11 21:38, 3年前 , 31F
台灣早期有佃農，現在有佃房客，這樣正確嗎?
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03/11 21:39, 3年前 , 32F
囤房稅目的是實現居住正義，跟房價沒關聯
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03/11 21:40, 3年前 , 33F
課囤房稅，大量擁屋者會出脫一部分，這樣根本活絡房市
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03/11 21:41, 3年前 , 34F
而且租金升高會產生替代效應，有些人會由租轉買
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03/11 21:42, 3年前 , 35F
也就是說囤房稅根本就是活絡房市交易的政策
03/11 21:42, 35F
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03/11 21:43, 3年前 , 36F
M型社會下，囤房稅是實現公平正義的東西
03/11 21:43, 36F
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03/11 21:44, 3年前 , 37F
我是總統會課徵囤房稅，然後用稅收推動買房首購優惠
03/11 21:44, 37F
推
03/11 21:44, 3年前 , 38F
台灣有78萬人持有三間以上的房子
03/11 21:44, 38F
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03/11 21:45, 3年前 , 39F
但是政府所給予的首購優惠，使用者日後賣房獲利時要歸
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噓
03/11 21:46, 3年前 , 40F
活絡房市個屁，連均衡狀態會是甚麼情形都不曉得還鬼扯
03/11 21:46, 40F
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03/11 21:46, 3年前 , 41F
還給政府，政府再拿那筆錢繼續推首購優惠
03/11 21:46, 41F
推
03/11 21:47, 3年前 , 42F
為啥不針對這78萬人去課稅就好
03/11 21:47, 42F
推
03/11 21:47, 3年前 , 43F
可惜看到Q2就確定會上漲 台灣賣方市場很久了
03/11 21:47, 43F
※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 21:54:44
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03/11 21:50, 3年前 , 44F
蔡英文覺得建商蓋一堆房給投資客炒房，這樣對嗎?
03/11 21:50, 44F
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03/11 21:51, 3年前 , 45F
台灣繼續高齡少子化下去，勞健保不知還會漲幾次呢?
03/11 21:51, 45F
推
03/11 21:52, 3年前 , 46F
所以說 先弄空屋稅
03/11 21:52, 46F
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03/11 21:52, 3年前 , 47F
空屋稅是智障政策，只會造成浪費電、浪費水
03/11 21:52, 47F
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03/11 21:53, 3年前 , 48F
上有政策、下有對策，我敢說你空屋稅只會造成浪費
03/11 21:53, 48F
推
03/11 21:53, 3年前 , 49F
奇怪了，民進黨不是說囤房的人不多，少數人怎麼可能影
03/11 21:53, 49F
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03/11 21:53, 3年前 , 50F
響到多數人
03/11 21:53, 50F
推
03/11 21:54, 3年前 , 51F
所以社宅才推不起來阿
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噓
03/11 21:56, 3年前 , 52F
有講跟沒講一樣
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推
03/11 21:58, 3年前 , 53F
政客都幫房東想好惹 科科
03/11 21:58, 53F
推
03/11 22:04, 3年前 , 54F
最低薪資提高請問物價有上漲嗎，還是商家自己吞了？這問
03/11 22:04, 54F
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03/11 22:04, 3年前 , 55F
題有這麼難？
03/11 22:04, 55F
推
03/11 22:04, 3年前 , 56F
增加稅收能作為租屋補貼 也能解決出租逃稅的問題
03/11 22:04, 56F
推
03/11 22:18, 3年前 , 57F
房租都不漲怪怪的
03/11 22:18, 57F
推
03/11 22:18, 3年前 , 58F
隨便啊反正我不租房 真的漲了也跟我沒關係
03/11 22:18, 58F
推
03/11 22:27, 3年前 , 59F
店租漲 物價就會漲
03/11 22:27, 59F
推
03/11 22:32, 3年前 , 60F
黨說會就會，想被插水表484
03/11 22:32, 60F
推
03/11 22:34, 3年前 , 61F
徵空屋稅沒問題
03/11 22:34, 61F
推
03/11 22:36, 3年前 , 62F
房東：漲房租需要理由？
03/11 22:36, 62F
※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 22:47:20
推
03/11 23:08, 3年前 , 63F
很中肯啊，什麼叫有講跟沒講一樣，動點腦
03/11 23:08, 63F
推
03/11 23:10, 3年前 , 64F
凡敵陣營反對越激烈的必是通往正解之門
03/11 23:10, 64F
推
03/11 23:12, 3年前 , 65F
希望可以先做空屋稅QQ
03/11 23:12, 65F
推
03/11 23:14, 3年前 , 66F
我比較悲觀 根據臺灣的尿性 什麼理由都能漲的情況下 房
03/11 23:14, 66F
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03/11 23:14, 3年前 , 67F
租一定漲 各位想想 很多東西都在漲了 每次都說原物料上
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03/11 23:14, 3年前 , 68F
漲 哪次是真的 還不是找個理由大家一起漲
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03/11 23:16, 3年前 , 69F
臺灣空屋率雖然高 可是市中心或重要的地區根本沒這個問
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03/11 23:16, 3年前 , 70F
題 我猜囤房稅一過 至少直轄市中心租金都會漲不少
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03/11 23:35, 3年前 , 71F
台灣空屋很多啊 只是都集中在鄉下 你會想租在那嗎？
03/11 23:35, 71F
我不同意你的觀點 根據內政部營建署108年統計 新北的空屋率是8.41% 臺北市是7.41% 雙北總空屋數共203,618戶 另外6都的空屋數佔全國空屋數的比率是62.9% 因此你說空屋都集中在鄉下的現象不存在 另外 即使是空屋率最低的雙北 都還有20萬戶以上的空屋 假設每間空屋可以供3人居住 這些空屋釋出到租屋市場 雙北還可以再多塞60萬人 想租屋的人根本不需要去租鄉下 ※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/12/2021 00:16:41
推
03/12 00:33, 3年前 , 72F
推
03/12 00:33, 72F
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03/12 02:38, 3年前 , 73F
不要問 建商爸爸說會就是會
03/12 02:38, 73F
推
03/12 02:46, 3年前 , 74F
租賃公證繳稅，絕對會把稅加在房客身上
03/12 02:46, 74F
推
03/12 07:10, 3年前 , 75F
那就課更高稅補給租戶。這做法最重要是中間經手不准謀
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03/12 07:10, 3年前 , 76F
利，最多收處理手續費。
03/12 07:10, 76F
推
03/12 07:52, 3年前 , 77F
現在物價都漲那麼多了，什麼名目都可漲阿，進個萊豬也能漲
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03/12 07:52, 3年前 , 78F
國產雞肉，時薪調高2元也能漲，請民眾買鳳梨、鳳梨也漲，蔡
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03/12 07:52, 3年前 , 79F
是不是怕了，怎麼不看dpp控制一下物價，這幾個月一定還會再
03/12 07:52, 79F
→
03/12 07:52, 3年前 , 80F
漲
03/12 07:52, 80F
推
03/12 07:57, 3年前 , 81F
誰說囤房起來都是租給別人 放著漲比較多吧 囤房如果作為
03/12 07:57, 81F
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03/12 07:57, 3年前 , 82F
社會住宅 還不是享有租稅優惠 囤房沒租人也沒自住才會被
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03/12 07:57, 3年前 , 83F
調漲 說會租金漲根本假議題
03/12 07:57, 83F
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03/12 08:01, 3年前 , 84F
如果囤房稅一過 租金漲 物價跟著漲 物價膨脹 那還真證實
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03/12 08:01, 3年前 , 85F
房地產是經濟火車頭 以後想要增加通膨率是都用這招 趁
03/12 08:01, 85F
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03/12 08:01, 3年前 , 86F
機加薪到位 擺脫底薪鬼島的稱號
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03/12 08:05, 3年前 , 87F
民進黨不倒，房價不會好
03/12 08:05, 87F
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03/12 08:13, 3年前 , 88F
為了防止租屋費上漲 房屋稅地價稅全部取消 讓持有成
03/12 08:13, 88F
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03/12 08:13, 3年前 , 89F
本降到最低就不會轉嫁了啦 XDDDD
03/12 08:13, 89F
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03/12 08:19, 3年前 , 90F
政府照房屋市價科稅，抓房東逃漏租金所得稅的，再高額
03/12 08:19, 90F
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03/12 08:19, 3年前 , 91F
給租客租屋補貼就夠了
03/12 08:19, 91F
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