Re: [問卦] 要背三十年了,如何調適?
現在利率這麼低,長期來看也不可能調漲,
當然銀行也不是白癡,在市場沒那麼好的狀況下硬漲,漲到大部分人繳不出來=沒人會借
,自己搞死自己也沒意義。
好,那假設大家有住的需求,一樣要付30年(以上)的房租/貸款,
付貸款的人:
30年後資產多一間房子+存款(?)
這種人總資產增加,而且現在看起來房子跟著通膨成長的效率,比你在台灣的薪水跟上通
膨到效率好非常多,
而且跟投資一樣,買對地點(你自己跟週遭人都覺得方便,通勤可行的地方),基本上抗
跌能力就不會太差。
所以講白了費用降低,資產增高。
付房租的人:
30年後,少了30年房租的本金,可能有較多資金可以投資(假設完全不買房),那依然也
有投資風險的問題,其實跟你買房差不多,重點是...你就是硬生生少了30年的房租這筆
錢。
算你一個月成家的人,租房少說要兩房一廳吧,假設是非常非常便宜的兩萬好了...
20000*12*30= 720萬。
30年後的差別就是你這720萬是費用(蒸發的),而買房的人是資產。
或許買房的人,可能貸款多一點吧,但是講白了...人家720萬以上的錢都是拿來換資本,
不是變費用。
認知到資本主義的社會,錢(資產)滾錢比你賺死薪水還快的時候,你就會去檢視到底‘
’住‘’這個需求,要當投資還是當費用來處理比較妥當了。
尤其是台灣跟外國差異最大的是,很多人的薪水完全跟不上通膨,你一定要讓自己有什麼
資產是跟得上的...不然,就是餓不死吃不飽的狀態罷了。
所以我一直覺得房價不是問題,畢竟房價本來就會漲,通貨膨脹下有交易就是會漲,因為
絕對金額價值變小...
所以房價的根本問題,就是台灣的薪資完全跟通膨脫鉤,這才是關鍵...
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推
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3年前
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噓
03/06 16:25,
3年前
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台灣房子折舊率...有嗎?
利息那個趴數,你確定不再算算看?
※ 編輯: deepinheart (39.10.190.222 臺灣), 03/06/2021 16:28:33
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