Re: [問卦] 陶朱隱園如果一直沒人買會怎樣？
※ 引述《WeiU (微，Ｕ文)》之銘言：
: 欸欸肥宅
: 小妹我公館IU啦
: 問你們
: 如果陶朱隱園一直沒人買
: 最後會怎麽處理呢
: 建商崩潰嗎嘻嘻
: 有卦嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
以一個銀行員角度來看這一件事情
第一個反應是為什麼聯貸主辦行輪得到安泰?
通常是個好case，一線銀行就先搶翻了。
看看2018年的新聞稿，中華工程、亞太工商今日與銀行團簽訂聯貸案
，該案由安泰銀行、國際票券共同主辦，其他參貸行包括臺灣中小企
銀、上海商銀、台灣票券、農業金庫、高雄銀行、新光人壽。
除了台企、上海以外，參貸行都是一些二線銀行或非正規商業銀行，
官股銀完全看不到台、土、兆、三商銀，民銀也沒有國泰、中信、玉
山、台新、富邦這些常客。
在大型建商土建融利率低於2%的時代，這案聯貸當初高達3%，可見大
家對這個聯貸似乎沒甚麼興趣。
回頭找了一下舊新聞，2016年原本主辦就是台新，聯貸金額90億
一般大樓的土建融貸款期間就是18個月到2年不等，這案2018年7月
13日拿到使用執照後，如果成屋沒賣掉通常要轉餘屋貸款，有可能冒出
香港這條新聞後，台新沒有繼續玩餘屋貸款，所以才是安泰出來接手。
餘屋貸款是每年一簽，偏偏去年底央行信用管制下來餘屋貸款只能貸5
成，而且還會要求每年提高利率部份還本金，4%已經是很誇張的利率，
今年底再不清掉，只會一直被收本金回去跟提高利率，如果聯貸的售屋
條件又一直沒達到，很有可能影響下次續約。
最近央行年後金檢風聲到處傳，就是會先看這種建築融資跟房貸，這種金
檢對銀行是很痛苦的，雖然沒有半澤直樹演那麼誇張，但是精神上相去不
遠，所以年底聯貸展延到期一定還會有新聞出來，不趕快降低姿態低調去
賣換現金年底會很麻煩，以前那種轉手賣給關係人這招也沒用，央行這次
專門查這個，稍微有關聯視同餘屋貸款，不能做一般20年的房貸，更何
況這件又是樹大招風。
觀看建商這樣的行為模式，就讓我想到民國90年左右，南部幾間上市建
商當時怪消息在傳還擴大購地，最後被利息壓死或是聯貸最後沒過撐不下
去的故事。
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※ 編輯: bloodhood (223.139.109.49 臺灣), 02/16/2021 11:43:24
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