[新聞] 蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」8旬阿伯等不到新家辭世已刪文
蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」 8旬阿伯等不到新家辭世
2021/1/19
總統蔡英文曾親臨動土儀式、全台第一件危險老舊(危老)建築重建案「森森富祥」,原訂
去年5月交屋,但迄今工地仍一片荒蕪,已購客向《蘋果新聞網》抱怨,「2年來都沒蓋!」
合約上也沒寫完工日期,想要退款,建商卻要求收總價的15%當違約金,還有高齡80幾歲的
合建地主阿伯,在有生之年住不回自己的家。對此,建商表示在開挖基地遇到困難,前後花
了近6000萬成本,處理好後又面臨缺工缺料,目前積極尋求廠商和銀行合作,也會全數退款
給消費者,並會積極與地主協商,尋求共識。
全台第一件危老建築重建案「森森富祥」位於高雄苓雅區,在2018年5月動工,當年引發全
國關注,蔡英文總統還特別南下參加動工儀式,讚揚「今天,是一個里程碑」。總統強調該
案重建申請至核准只花了20天就核定通過,可見政府的超高行政效率,要提供民眾安全、安
心、舒適的家。
「森森富祥」位於高雄市自強三路187巷,基地149.5坪,位於漢神商圈,2014年6月因興總
建設施工不慎,導致鄰近22棟屋齡超過50年的透天住宅嚴重傾斜龜裂,其中8戶與恆宇建設
合建分屋,建商預計投入1.5億元,興建1棟地上15樓、地下3樓、共37戶的大樓,規劃18~55
坪2~4房住家,地主將可分得50坪以上的4房帶車位。恆宇建設董事長孫培鈞出身建築師,他
曾說,「這個案子雖然不大,卻承載了許多人的夢想。」
據了解,該案當年主打2房廣告戶358萬元起、3房668萬元起,換算下來,每坪單價不到20萬
元,可說是「破盤價」,其餘每坪開價24萬~28萬元。當時同期推出的建案如隆大「鳳凰灣
」不僅蓋出來了,也快要交屋,近一年成交價約一坪24萬,但「森森富祥」原本預計2020年
5月完工交屋,至今尚未出土,已購客氣得直批,簡直「聲聲不響」!
已購客張小姐告訴《蘋果》,2年多前以總價約1600萬購買2戶,一間2房19坪、一間3房45坪
加1個車位,建商在合約上並未標示完工日,也沒有按照預售屋買賣定型化契約走,她前後
付了100多萬,本來打算按照工程進度付款,但「2年來都沒有蓋,我們怎麼敢繳錢!」她說
想不到建商以客戶不繳錢為由不退款,甚至要求退款就要扣掉總價的15%當違約金。
知情地主透露,另外還有一名約80幾歲的地主阿伯,當年房子沒了,他和家人租屋在外,一
直很掛心,希望早點住回家,但想不到在有生之年無法住回自己的家,十分遺憾。
尷尬的是,這件事傳到國外,投訴人張先生說,建商曾到新加坡舉辦投資說明會,吸引海外
投資人,出資300萬在建商的另一「美麗島危老重建案」,原定去年2月有10位海外投資人準
備1~2千萬要來高雄談投資,但是「疫情關係救了我們老闆,來不了台灣」,後續就爆發建
商沒有收購土地成功,也還沒還款,建商希望投資人轉投資「森森富祥」,但還沒簽約也「
不見面」,該糾紛已進入司法程序。
高雄市政府行政暨國際處消費者保護室主任殷茂乾表示,目前消費者針對「森森富祥」有1
位消費者提出4次調解,消保處將協助繼續調解。他提醒,消費者購買預售屋,即便建商在
合約中沒有白紙黑字寫完工日期,但只要曾經在廣告文宣、對外公開承諾交屋日,只要有資
料佐證,消費者就可以催告。
《蘋果新聞網》聯繫恆宇建設董事長孫培均,他說該案目前銷售6~7成,由於基地受鄰地開
挖受損,地層受過擾動開挖連續壁特別容易坍塌,導致前後花費許多額外費用做地質改良,
加上基地存在多根既存的地質改良樁,「就好像數百根牙籤插在蛋糕上,導致蛋糕變得特別
難切割」,連續壁施作非常困難。但強調「絕不省任何一分安全的錢,該做的必要措施都作
了,施工至今沒有任何鄰損」。
孫培均說,在去年初開始面臨沒有開挖支撐可用的困境,高雄工地都面臨搶工搶料,「大型
公司要排隊,小型公司更難」。在沒有連續壁支撐材料的情況,基地無法開挖。
他還澄清,該案實質動工日至今累計1年又4個月,而非外傳的延宕2年多。公司前後投入近
6000萬成本,已完成連續壁工程和地質改良,「最難做的部分已完成,並非毫無進度」。為
保障購屋者權益,公司計畫將購屋款項全數退還消費者,並積極和地主協商,「危老重建不
管在地主協商、基地條件、資金融資方面,面臨的因素極為複雜,大型建設公司推動意願不
高,願意做的多半是小建商,我們在重建過程中,亟需資金的協助」。 加上南部房價低,
又面臨施工成本高漲,目前正積極尋求廠商跟銀行合作,也希望政府重視問題。
孫培均曾在聲明稿指出,除了森森富祥,尚有其餘6個工地陸續施工交屋中。《蘋果新聞網
》上網查詢建築工程履歷系統,資料顯示,由恆宇建設公司擔任「起造人」的建造執照,目
前可見有2019年3個。
業內建商透露,確實「很多時候基地開挖了才發現不妙」,不過這可以事前透過鑽探得知地
下情況。估計是當初抓的預算不足,加上目前建造成本上漲,發包不出去所導致的。
從事危老都更的業內人士透露,「我們希望這個案子能蓋起來,對的起高雄,也對的起業界
,沒有蓋起來多丟臉阿!」
住展雜誌研發長何世昌表示,政府官員是可以給民眾產生信賴感的,尤其還是總統,該案就
有消費者因為小英總統見證「加持」,認為建案沒有問題,任何外在訊息都會影響到消費者
,建議官員要剪綵或出席活動,應該慎重。(林佩萱/高雄報導)
https://tw.appledaily.com/property/20210119/IZA62YI46RGOHNPXELL7SZKF6A/
https://i.imgur.com/Qqz1w4F.jpg
已購客抱怨原訂去年5月交屋,但建案尚未出土。唐郡威攝
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只有帶賽而已嗎 20天案子就核准了
然後建商蓋不出來 這不又是一個爛攤子
看看2030年這棟會不會完工
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