[新聞] 人口負成長促房市極端化　「都會高漲偏鄉鬼城」

看板Gossiping作者 (台北寂寞部屋)時間3年前 (2021/01/11 22:39), 編輯推噓19(25推 6噓 23→)
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1.媒體來源:蘋果日報 2.記者署名:楊明峰／綜合報導 3.完整新聞標題:人口負成長促房市極端化　「都會高漲偏鄉鬼城」 4.完整新聞內文: 在少子化影響下，2020年恐怕淪為「台灣人口負成長元年」，而與人口剛需息息相關的房 市，也難保不從2020年起跌。專家分析，人口負成長長期確對房市不利，若趨勢不變，房 市將陷入溫水煮青蛙，短期無感、長期反轉，房價恐怕如日本，呈都會區高漲、偏鄉鬼城 的極端兩樣情。 內政部統計，台灣人口數2020年底為2356萬1236人，較2019年減少4萬1885人，首度進入 負成長；而死亡人口數，也首度大過出生人數，呈現死亡交叉。今年人口數若無法轉為正 成長，趨勢不變下，2020年恐怕成為台灣人口負成長元年。 據營建署統計，全國新建餘屋量（待售）2010年第2季為2萬5352戶，至2018年第4季達7萬 8443戶，顯見待售新屋每年平均以6000餘戶速度成長，台灣人口今年卻呈現負成長，供需 恐怕將失衡。 天時地利不動產總經理張欣民分析：「房子蓋起來要有人住，無論對市場面、價格才有支 撐，若是人口呈負成長，長期將對房市不利。」 張欣民認為，人口負成長，不會立即反映在供給與需求面，而呈溫水煮青蛙，房市會在不 知不覺中反轉，因低利、資金面充裕關係，3~5年內不會有感受，但10或15年以上，拉長 期來看，房市有機會明顯反轉。 張欣民預判，這種反轉非全面現象，而是強弱分明，如就業機會多、生活機能、交通便捷 的都會區，將會持續吸納人口，房市不見得大幅衰退；而二、三線的農漁業鄉鎮，恐怕會 如日本偏鄉，呈現罕有人煙的「鬼城效應」。 對於2020年是房市起跌元年，屋比房屋總監陳傑鳴則抱持平態度，他說，人口負成長對房 價的調整與影響，時間將拉的非常長，短線影響不大，尤其是六大都會區與新竹，有工作 機會集中，相較偏鄉，房價下修機會較小。 陳傑鳴說，除非人口負成長非常嚴重，衝擊大都會區時，才可能影響當地房價，但屆時政 府是否開放外資來台購屋，房價不見得下修。由此來看，影響房價變因很多，拉長來看也 不易預測。（楊明峰／綜合報導） 5.完整新聞連結: https://tw.appledaily.com/property/20210111/NPIPS5DCNBDWDLAAKEZLDZPTKU/ 6.備註: ※ 一個人三天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.33.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1610375981.A.C75.html
推
01/11 22:40, 3年前 , 1F
漲跟鬼城哪裡極端？鬼城也是高漲阿
01/11 22:40, 1F
推
01/11 22:41, 3年前 , 2F
師父說不能打房https://i.imgur.com/GUeLzZe
01/11 22:41, 2F
推
01/11 22:41, 3年前 , 3F
雲林屏東花蓮台東算偏鄉嗎
01/11 22:41, 3F
推
01/11 22:41, 3年前 , 4F
10年後再來看 ~
01/11 22:41, 4F
推
01/11 22:41, 3年前 , 5F
少子化找外勞來住當下線壓榨阿
01/11 22:41, 5F
推
01/11 22:42, 3年前 , 6F
高雄鬼城吧
01/11 22:42, 6F
→
01/11 22:42, 3年前 , 7F
台灣那麼小 偏什麼鄉
01/11 22:42, 7F
推
01/11 22:42, 3年前 , 8F
開放外資與移民
01/11 22:42, 8F
→
01/11 22:42, 3年前 , 9F
等未來大家平均歲數50歲 再來說沒年輕人可以奴隸 XD
01/11 22:42, 9F
推
01/11 22:42, 3年前 , 10F
少子化的後果沒那麼快，至少20~30年後才會應驗
01/11 22:42, 10F
推
01/11 22:43, 3年前 , 11F
聽說這幾個月要印一兆美金,少子化的速度要加油喔
01/11 22:43, 11F
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01/11 22:44, 3年前 , 12F
天時地利不動產XD 業配文啦 想脫手市區房子
01/11 22:44, 12F
推
01/11 22:45, 3年前 , 13F
817不是說台北市要變鬼城了,當他們是白癡嗎？
01/11 22:45, 13F
推
01/11 22:47, 3年前 , 14F
哪有 鄉下野漲吧
01/11 22:47, 14F
推
01/11 22:51, 3年前 , 15F
偏鄉降價很好啊
01/11 22:51, 15F
推
01/11 22:52, 3年前 , 16F
笑死 鄉下漲更兇
01/11 22:52, 16F
噓
01/11 22:53, 3年前 , 17F
實價課稅、實坪制
01/11 22:53, 17F
推
01/11 22:54, 3年前 , 18F
開放外資和移民 想的挺妙的嘛
01/11 22:54, 18F
推
01/11 22:54, 3年前 , 19F
台北鬼城吧，人都跑了。
01/11 22:54, 19F
噓
01/11 22:58, 3年前 , 20F
善化這種鬼地方都漲成怎樣了
01/11 22:58, 20F
→
01/11 23:02, 3年前 , 21F
媽的聽他嘴砲。這是都市化的結果，跟少子化關係不大
01/11 23:02, 21F
推
01/11 23:02, 3年前 , 22F
善化是gg南科，正常
01/11 23:02, 22F
→
01/11 23:02, 3年前 , 23F
就算人口正成長，人還是會往都市集中
01/11 23:02, 23F
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01/11 23:03, 3年前 , 24F
畢竟有工作機會而且也可跟別人共同支撐許多服務
01/11 23:03, 24F
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01/11 23:04, 3年前 , 25F
近代的美國就是好例子。人口成長但還是往都會區集中了
01/11 23:04, 25F
噓
01/11 23:05, 3年前 , 26F
幹話一堆，偏鄉被炒到一千萬以上的一大堆，還鬼城？真
01/11 23:05, 26F
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01/11 23:05, 3年前 , 27F
是鬼城還會炒到一千萬以上？
01/11 23:05, 27F
→
01/11 23:06, 3年前 , 28F
以後一級產業應用更多科技時，人口會更往都市擠
01/11 23:06, 28F
→
01/11 23:07, 3年前 , 29F
除非遠端工作的科技、文化以及薪資試算規則更加成熟
01/11 23:07, 29F
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01/11 23:07, 3年前 , 30F
否則人往都市擠仍會是大趨勢
01/11 23:07, 30F
推
01/11 23:09, 3年前 , 31F
人口負成長 房子正成長
01/11 23:09, 31F
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01/11 23:10, 3年前 , 32F
呵呵 一堆奇怪的地方房子九百一千起跳..甚至兩三千
01/11 23:10, 32F
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01/11 23:11, 3年前 , 33F
黨會開放中國人進來炒房
01/11 23:11, 33F
推
01/11 23:14, 3年前 , 34F
01/11 23:14, 34F
推
01/11 23:20, 3年前 , 35F
台灣現況連偏鄉房價都漲...
01/11 23:20, 35F
推
01/11 23:24, 3年前 , 36F
現在已經少子化 雲林嘉義鄉下整片沒人
01/11 23:24, 36F
推
01/11 23:29, 3年前 , 37F
支持多生根本建商派來的
01/11 23:29, 37F
→
01/11 23:35, 3年前 , 38F
說支持多生是建商的，現在懷孕明天就變20歲需要買房了?
01/11 23:35, 38F
推
01/12 00:08, 3年前 , 39F
嚇死人了，先歐印房市、營建股壓壓驚
01/12 00:08, 39F
→
01/12 00:22, 3年前 , 40F
日本就是這樣啊，偏鄉一堆死城
01/12 00:22, 40F
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01/12 00:22, 3年前 , 41F
但是台灣太小，偏鄉其實很少
01/12 00:22, 41F
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01/12 01:14, 3年前 , 42F
深山野嶺都漲囉 菸
01/12 01:14, 42F
→
01/12 03:55, 3年前 , 43F
日韓也是這樣啊 不然咧 鄉下免費送房都沒人要
01/12 03:55, 43F
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01/12 03:56, 3年前 , 44F
擠到都市住鳥籠、地下室 不然就睡網咖
01/12 03:56, 44F
噓
01/12 04:50, 3年前 , 45F
鬼城工廠
01/12 04:50, 45F
推
01/12 05:37, 3年前 , 46F
不用怕，賣不掉加價賣
01/12 05:37, 46F
推
01/12 07:51, 3年前 , 47F
房市本來就跟需求無關，跟錢比較有關
01/12 07:51, 47F
推
01/12 08:57, 3年前 , 48F
應該10-15年就會反應了，到時就會知道真正的影響是什麼 是
01/12 08:57, 48F
→
01/12 08:57, 3年前 , 49F
不是如內文推論
01/12 08:57, 49F
→
01/12 08:58, 3年前 , 50F
等到第一批16萬人出生那年讀大學就會知道較偏僻的大學房東
01/12 08:58, 50F
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01/12 08:58, 3年前 , 51F
會有多難租了
01/12 08:58, 51F
噓
01/12 09:37, 3年前 , 52F
鬼城還是很貴
01/12 09:37, 52F
噓
01/12 09:58, 3年前 , 53F
翻譯:快進場接刀阿~現在接滿手血,以後接滿頭血 火箭頭
01/12 09:58, 53F
→
01/12 10:57, 3年前 , 54F
鬼城也漲啊 只是沒人住
01/12 10:57, 54F
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