[問卦] 虛坪改實坪到底作用大不大？

看板Gossiping作者 (Ogano)時間3年前 (2020/12/14 01:41), 編輯推噓51(70推 19噓 112→)
留言201則, 79人參與, 3年前最新討論串1/1
現在炒房嚴重，大家都知道一個30坪不是真的30坪 覺得有用的一方A認為 大家看到虛坪標價會覺得房子很大，價錢較低 覺得沒用的B呢，是說 你終究會看自己總預算是多少以及公設比是多少來買房 例如你預算就650萬 35%公設，虛坪共10坪一坪65萬，你還是能算出 這相當於實坪一坪100萬，6.5坪 你總不會看房子不看實際房子不看公設也不算實際多大吧 你總是會把預算捏到你可以接受的最緊繃 因此怎麼標最後是沒差的 A說，沒差那就改啊 B說，結果不會改變幹嘛改，虛耗管理登記成本 覺得都有點道理 有實際正經研究到底哪種對嗎？ 這個感覺有點像吃到飽餐廳寫499 然後用小字寫加一成服務費 跟寫550的差別 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.1.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607881306.A.F82.html
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12/14 01:42, 3年前 , 1F
沒用，總價還會是一樣，懂？
12/14 01:42, 1F
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12/14 01:42, 3年前 , 2F
又不是上市場買菜 幾百幾千萬的東西自己會搞不清楚?
12/14 01:42, 2F
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12/14 01:43, 3年前 , 3F
就一些猴子以為這樣他們想買的房就會變便宜
12/14 01:43, 3F
推
12/14 01:43, 3年前 , 4F
推一樓...總價還是一樣！
12/14 01:43, 4F
推
12/14 01:43, 3年前 , 5F
基本上總價不會變 就是看起來比較舒服而已
12/14 01:43, 5F
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12/14 01:44, 3年前 , 6F
實坪不用去算喔，本來買賣房屋資料就會有了
12/14 01:44, 6F
推
12/14 01:44, 3年前 , 7F
把遊戲規則弄複雜比較好套利
12/14 01:44, 7F
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12/14 01:44, 3年前 , 8F
這些人是不是把有能力付錢的都當白痴 自己才是聰明人?
12/14 01:44, 8F
推
12/14 01:46, 3年前 , 9F
只有政府願意修改法令把公設不算在容積才有意義
12/14 01:46, 9F
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12/14 01:47, 3年前 , 10F
實際上 公設的確沒有住人 算在容積很沒意義
12/14 01:47, 10F
推
12/14 01:47, 3年前 , 11F
基本誠信問題，不是拿來做什麼用的
12/14 01:47, 11F
推
12/14 01:48, 3年前 , 12F
其實現在因為容積有算公設 所以建商才會玩公設讓單價
12/14 01:48, 12F
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12/14 01:48, 3年前 , 13F
變高 但這基本上是有品牌的建商才會搞的 比較普通的
12/14 01:48, 13F
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12/14 01:49, 3年前 , 14F
建商都是用低價取勝
12/14 01:49, 14F
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12/14 01:49, 3年前 , 15F
就算修法公設不算在容積內，同樣的房子總價還是一樣
12/14 01:49, 15F
推
12/14 01:50, 3年前 , 16F
公設不算在容積 平均單價就會下降
12/14 01:50, 16F
推
12/14 01:50, 3年前 , 17F
有差 之後大部分的建商就會不玩公設
12/14 01:50, 17F
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12/14 01:50, 3年前 , 18F
改成實坪制只是讓比價資訊透明化而已，該付的錢少不了
12/14 01:50, 18F
推
12/14 01:51, 3年前 , 19F
除了豪宅之外 一般人電梯社區 公設不就有跟沒有一樣
12/14 01:51, 19F
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12/14 01:53, 3年前 , 20F
但我是支持實坪透明一點就是
12/14 01:53, 20F
推
12/14 01:53, 3年前 , 21F
現在的情況 你要知道實際坪數就要一家一家跑
12/14 01:53, 21F
推
12/14 01:53, 3年前 , 22F
公設不算容積 直接衝擊的是過去購屋有算容積的人 但是這
12/14 01:53, 22F
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12/14 01:54, 3年前 , 23F
的確是最快降房價 卻不傷害總體經濟的方式
12/14 01:54, 23F
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12/14 01:54, 3年前 , 24F
不記公設後 會稍微透明一點 新建案就不會玩公設
12/14 01:54, 24F
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12/14 01:55, 3年前 , 25F
低級住宅就會再降價一些
12/14 01:55, 25F
推
12/14 01:55, 3年前 , 26F
實坪制就是真打房 因為哪來這麼多輕豪宅 一打 真假豪宅
12/14 01:55, 26F
推
12/14 01:55, 3年前 , 27F
所以B就是嘴巴說沒差但是房子買下去了怕縮水
12/14 01:55, 27F
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12/14 01:55, 3年前 , 28F
立刻現形 這剝削小平民老百姓的虛坪就無法灌水了...至於
12/14 01:55, 28F
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12/14 01:55, 3年前 , 29F
真豪宅 人家哪管你真假坪數 人講的是地段 鄰居 室內坪
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12/14 01:55, 3年前 , 30F
誰給你計較電梯梯間雨遮？
12/14 01:55, 30F
推
12/14 01:57, 3年前 , 31F
未來低公設的建案多 B的房子就像笑話一樣
12/14 01:57, 31F
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12/14 01:57, 3年前 , 32F
如果這些公設是沒功用的累贅，就算是虛坪制下買家自然會
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12/14 01:57, 3年前 , 33F
權衡出一個他自認合理的買價成交，這個權衡不會因為實坪
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12/14 01:57, 3年前 , 34F
或虛坪的計算方式而改變,因為公設就是附屬於你的產權內
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12/14 01:57, 3年前 , 35F
，不會因為你不用或是不計容積就消失
12/14 01:57, 35F
推
12/14 01:58, 3年前 , 36F
公設比例是規定的 真的有實坪制 就公設全變空健身房
12/14 01:58, 36F
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12/14 01:58, 3年前 , 37F
建商訂價影響最大的還是地價
12/14 01:58, 37F
推
12/14 02:00, 3年前 , 38F
公設有時候是蓋超高大樓會產生的空間 是結構需要 如果政
12/14 02:00, 38F
推
12/14 02:00, 3年前 , 39F
總價一樣為何不實坪化
12/14 02:00, 39F
還有 122 則推文
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12/14 10:06, 3年前 , 162F
高管理費 不實在
12/14 10:06, 162F
推
12/14 10:07, 3年前 , 163F
買房挑選比坪數時，有人拿虛坪在比較？
12/14 10:07, 163F
推
12/14 10:21, 3年前 , 164F
應該有用，建商不能靠廉價公設灌水，會少很多華而不
12/14 10:21, 164F
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12/14 10:21, 3年前 , 165F
實，不耐用的公設
12/14 10:21, 165F
推
12/14 10:26, 3年前 , 166F
不管有沒有用，資訊還是越清楚、易解讀較好。在公司
12/14 10:26, 166F
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12/14 10:26, 3年前 , 167F
把給老闆的報告做成虛坪制那樣，絕對被電到飛天
12/14 10:26, 167F
推
12/14 10:28, 3年前 , 168F
怕單坪房價領先全球啊 這樣就不能嘴居住正義的政績了
12/14 10:28, 168F
噓
12/14 11:14, 3年前 , 169F
吵這沒用 收稅最快 笑政客不敢
12/14 11:14, 169F
推
12/14 12:15, 3年前 , 170F
不會降房價，但是讓你比價比較方便，有些完全超出預算的連
12/14 12:15, 170F
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12/14 12:15, 3年前 , 171F
去研究都不用研究了吧
12/14 12:15, 171F
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12/14 12:35, 3年前 , 172F
虛坪可以再轉貸給銀行嗎？
12/14 12:35, 172F
推
12/14 12:45, 3年前 , 173F
房價不會跌 但坪數標示清楚好比較 所以是好的
12/14 12:45, 173F
推
12/14 12:50, 3年前 , 174F
不過改了之後 新建案應該會比較難賣
12/14 12:50, 174F
噓
12/14 12:50, 3年前 , 175F
明明現在實坪都看的到，到底是要改殺小看不懂耶！現在
12/14 12:50, 175F
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12/14 12:50, 3年前 , 176F
的權狀是實坪加公設，是要改成只有實坪嗎？
12/14 12:50, 176F
噓
12/14 12:53, 3年前 , 177F
12/14 12:53, 177F
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12/14 12:54, 3年前 , 178F
現在權狀的實坪就已經很清楚了到底要改什麼？
12/14 12:54, 178F
噓
12/14 13:10, 3年前 , 179F
如果只是為了比價，為什麼不創一個實坪網就好??看看
12/14 13:10, 179F
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12/14 13:10, 3年前 , 180F
現在網路的比價網站都沒人做，這也許是另類商機
12/14 13:10, 180F
噓
12/14 13:20, 3年前 , 181F
改了房價的世界排名會不會又往上升？最起碼想買實坪的人
12/14 13:20, 181F
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12/14 13:20, 3年前 , 182F
有統一標準可以比較。購屋網站也可以直接搜尋實坪單價啊
12/14 13:20, 182F
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12/14 13:20, 3年前 , 183F
。
12/14 13:20, 183F
噓
12/14 13:21, 3年前 , 184F
說要改的也不說一下要怎麼改，是要改殺小阿??
12/14 13:21, 184F
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12/14 13:25, 3年前 , 185F
不管總價也沒有一樣，反應真實
12/14 13:25, 185F
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12/14 13:26, 3年前 , 186F
居住面積與成本才對！
12/14 13:26, 186F
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12/14 13:33, 3年前 , 187F
還有人以為改實坪制管理費就可以少繳? 可以不要這麼天真
12/14 13:33, 187F
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12/14 13:34, 3年前 , 188F
嗎? 就算明天立刻改成實坪制你的管理費還是繳一樣的錢啦
12/14 13:34, 188F
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12/14 13:36, 3年前 , 189F
只是差在你們單坪的管理費改實坪制後會上昇, 不然你們社
12/14 13:36, 189F
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12/14 13:37, 3年前 , 190F
區的運作難道會因為改實坪制後突然成本大減嗎?
12/14 13:37, 190F
推
12/14 15:41, 3年前 , 191F
既然結果不變很好奇為啥這麼多人反對
12/14 15:41, 191F
噓
12/14 16:50, 3年前 , 192F
這樣吧，台灣改為全英制單位使用國，長度依然不變，你要嗎
12/14 16:50, 192F
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12/14 16:50, 3年前 , 193F
？
12/14 16:50, 193F
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12/14 16:52, 3年前 , 194F
數字看起來變小了～很high...... 就猴子啊
12/14 16:52, 194F
推
12/14 17:13, 3年前 , 195F
支持讓資訊變簡單
12/14 17:13, 195F
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12/14 17:13, 3年前 , 196F
弄複雜反而給人話術操作的空間
12/14 17:13, 196F
推
12/14 21:51, 3年前 , 197F
支持實坪制資訊單純化，高單價的事實才會更突顯。
12/14 21:51, 197F
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12/14 21:51, 3年前 , 198F
樓上好多說改了沒差的，那幹嘛不改= =
12/14 21:51, 198F
推
12/14 21:59, 3年前 , 199F
25+3的還在跳針 太可憐了
12/14 21:59, 199F
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12/16 12:08, 3年前 , 200F
猴子還在想怎樣吃7根香蕉，真慘
12/16 12:08, 200F
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12/16 14:49, 3年前 , 201F
香蕉都越來越細了，還在玩猴子遊戲XD
12/16 14:49, 201F
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