Re: [問卦] 空房子越來越多不處理嗎？

看板Gossiping作者 (我不是派大星)時間3年前 (2020/10/19 02:03), 編輯推噓189(218推 29噓 82→)
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代po 大家好，由我鍵盤內政部長來跟大家解釋一下空屋率的影響 先上圖 https://i.imgur.com/T7prhZ6 這是內政部99年住宅普查的資料，當年的空屋率已經是19.3%（150萬戶） 如果以十年提升2%來算，今年空屋率應該就是21.0%（170萬戶） 也就是說五間房子就有一間空屋 對比其他國家像是美國、日本、荷蘭，都是高的 而空屋的產生原因，就跟農民搶種高麗菜差不多 而建商的生產流程大致是 貸款買地-->蓋房子-->賣房子-->餘屋抵押銀行取得資金-->繼續下一案 如果買地+建屋+利潤，總數算5億要賣25戶，這樣1戶大概2000萬 但如果只賣出1/5=20戶，這樣1戶就要分擔2500萬，建商才能打平收支 剩下的5戶就是建商跟銀行抵押的資產 所以空屋率越高，房價就被堆的越高 因為要貸款的關係，所以房屋所有權基本上還在建商手裡 也就是空閒住宅產生原因 那要怎麼降低空屋率呢？ 我們的祖國荷蘭就有作過－釋出房屋的使用權（搜尋荷蘭反佔屋） 這裡要的不是要建商跟投資客交出房屋所有權，所以銀行貸款部分不會崩盤 而是釋出房屋使用權（當然還是要付使用費） 所以大概的流程是這樣 如果二年內在戶政機關房屋稅登記不是自用、租賃、營業用 就是打入空閒住宅（計入空屋率） 空閒住宅兩年以上就是要把房屋使用權拿出來公開招標（簡單說就是拿出來租人） 由物業管理公司來標，政府也可以成立單位標來當公宅 以三年為限，若持續閒置就繼續公開招標 不過依市場來說，沒有物業管理公司會標三年收不到租的物件 這部分就是政府單位低價搶標的空間了 這樣就可以讓租金去抑制房價 -- 想看我的廢文嗎？ 想要的話可以全部給你，去找吧！我把所有的廢文都放在那裡了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.227.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603044235.A.C3E.html
推
10/19 02:05, 3年前 , 1F
要做方法很多 就看有沒有要做而已
10/19 02:05, 1F
推
10/19 02:05, 3年前 , 2F
你的內容說明了台灣的困境 只能一直推高啊
10/19 02:05, 2F
→
10/19 02:06, 3年前 , 3F
現在執政黨根本不想打房 打房下去沒得賺怎麼辦
10/19 02:06, 3F
→
10/19 02:06, 3年前 , 4F
政府不作為 最後就是連鎖炸開全民買單 前提是買的起
10/19 02:06, 4F
推
10/19 02:07, 3年前 , 5F
這種對人民有利 政府沒賺錢的事 台灣不會做啦
10/19 02:07, 5F
推
10/19 02:07, 3年前 , 6F
不愧是廢文專家 你以為政府有想要打房嗎？
10/19 02:07, 6F
推
10/19 02:07, 3年前 , 7F
10/19 02:07, 7F
推
10/19 02:07, 3年前 , 8F
嗯說得很好 然後政府會做嗎
10/19 02:07, 8F
→
10/19 02:07, 3年前 , 9F
說錯不是政府沒賺錢 是金主沒賺錢的事
10/19 02:07, 9F
推
10/19 02:07, 3年前 , 10F
政府不想啊？ 呵呵 不然以後哪有得拿政治獻金
10/19 02:07, 10F
推
10/19 02:09, 3年前 , 11F
台灣連發錢都有自己的玩法 連抄作業都不會抄了
10/19 02:09, 11F
推
10/19 02:11, 3年前 , 12F
台灣政府有自己的玩法 一直以來都是這樣玩 交通搞爛
10/19 02:11, 12F
→
10/19 02:11, 3年前 , 13F
成這樣都有人支持了 房子就別做夢了
10/19 02:11, 13F
→
10/19 02:11, 3年前 , 14F
每年也都有出國考察 考出個什麼雞巴洨來
10/19 02:11, 14F
推
10/19 02:22, 3年前 , 15F
誰理你
10/19 02:22, 15F
推
10/19 02:23, 3年前 , 16F
少子化止不住就看泡泡什麼時候要擠破呀！日本前例都在那
10/19 02:23, 16F
→
10/19 02:23, 3年前 , 17F
裡了，以為台灣人都挖黃金過活喔？
10/19 02:23, 17F
推
10/19 02:26, 3年前 , 18F
你看DPP在桃園 炒房炒多兇 到處大撒幣幫助炒房
10/19 02:26, 18F
推
10/19 02:30, 3年前 , 19F
反正到時候跳樓的人不是你就好了，嘴巴閉著看戲
10/19 02:30, 19F
→
10/19 02:31, 3年前 , 20F
不要跟三教九流的人吵買房，這些人錢都不是自己賺的
10/19 02:31, 20F
→
10/19 02:35, 3年前 , 21F
開放陸資END 大夢一場
10/19 02:35, 21F
推
10/19 02:36, 3年前 , 22F
開放陸資然後政府當中共同路人喔？笑死！
10/19 02:36, 22F
→
10/19 02:37, 3年前 , 23F
路過看看
10/19 02:37, 23F
推
10/19 02:39, 3年前 , 24F
作法很多 顯然就是政府不願意做而已
10/19 02:39, 24F
→
10/19 02:42, 3年前 , 25F
這幾年幫助企業財團建商這麼多 2024政治獻金要突破天際了
10/19 02:42, 25F
推
10/19 02:42, 3年前 , 26F
這不錯，但在台灣大概會被罵死球員兼裁判XD
10/19 02:42, 26F
推
10/19 02:48, 3年前 , 27F
藍綠都完全執政過，不是做不到而是不想做，有利於人
10/19 02:48, 27F
→
10/19 02:49, 3年前 , 28F
民的政策永遠都是只能說不能做，有利財團的快快做
10/19 02:49, 28F
推
10/19 02:52, 3年前 , 29F
「只賣出1/5=20戶」打錯囉，是有1/5沒賣出去
10/19 02:52, 29F
推
10/19 03:08, 3年前 , 30F
長知識
10/19 03:08, 30F
推
10/19 03:17, 3年前 , 31F
拜託快實行 看看誰要去鄉下租老舊房子XD
10/19 03:17, 31F
推
10/19 03:26, 3年前 , 32F
小英政績+1
10/19 03:26, 32F
→
10/19 03:28, 3年前 , 33F
誰打房就投誰，就這麼簡單no～
10/19 03:28, 33F
推
10/19 03:34, 3年前 , 34F
在野黨有心就去查建商的政治獻金跟政府護航行為間有無
10/19 03:34, 34F
→
10/19 03:34, 3年前 , 35F
對價關係及條件交換，看能不能抓到貪污的證據
10/19 03:34, 35F
推
10/19 03:51, 3年前 , 36F
政府繼續擺爛
10/19 03:51, 36F
推
10/19 03:55, 3年前 , 37F
作法而言這個不錯 那誰來做？XDDD
10/19 03:55, 37F
推
10/19 03:59, 3年前 , 38F
誰打房誰政治獻金少，台灣政客不可能這樣做
10/19 03:59, 38F
推
10/19 04:10, 3年前 , 39F
小英會叫你自己去跟屋主說
10/19 04:10, 39F
還有 250 則推文
推
10/19 12:53, 3年前 , 290F
不處理空屋餘屋的政府，也是你我大眾選出來的，想要改善
10/19 12:53, 290F
→
10/19 12:53, 3年前 , 291F
就要先試著影響週遭的親友，至少先讓大家知道現況
10/19 12:53, 291F
噓
10/19 12:56, 3年前 , 292F
看看我們政府他媽手段一堆啥事都不幹 過半做什麼的 還不是
10/19 12:56, 292F
→
10/19 12:56, 3年前 , 293F
跟財團狼狽為奸
10/19 12:56, 293F
噓
10/19 13:03, 3年前 , 294F
利率提高唯一正解
10/19 13:03, 294F
推
10/19 13:07, 3年前 , 295F
政府知道只是不做，為何不做，嘿嘿
10/19 13:07, 295F
推
10/19 13:18, 3年前 , 296F
淺顯易懂推一個
10/19 13:18, 296F
推
10/19 13:26, 3年前 , 297F
推
10/19 13:26, 297F
推
10/19 13:27, 3年前 , 298F
10/19 13:27, 298F
→
10/19 13:27, 3年前 , 299F
10/19 13:27, 299F
推
10/19 13:44, 3年前 , 300F
銀行也有問題吧，有些爛尾樓就是沒有蓋好建商收到預售
10/19 13:44, 300F
→
10/19 13:44, 3年前 , 301F
屋的資金就惡意破產倒閉，錢也不用還銀行
10/19 13:44, 301F
→
10/19 13:45, 3年前 , 302F
就是等著拍賣，反正銀行也是等看有沒有其他建商接手
10/19 13:45, 302F
推
10/19 14:03, 3年前 , 303F
經濟火車頭捏
10/19 14:03, 303F
推
10/19 14:57, 3年前 , 304F
推
10/19 14:57, 304F
推
10/19 14:58, 3年前 , 305F
dpp:年輕人不夠努力,整天想這些有的沒的
10/19 14:58, 305F
推
10/19 15:18, 3年前 , 306F
台灣需要更多頭腦清楚的有良心政治家
10/19 15:18, 306F
噓
10/19 15:21, 3年前 , 307F
想太多了 政府不會拿石頭砸自己腳
10/19 15:21, 307F
推
10/19 15:21, 3年前 , 308F
只要開放陸資進來就沒這些問題囉^.<
10/19 15:21, 308F
推
10/19 16:00, 3年前 , 309F
政府只會怪年輕人不努力
10/19 16:00, 309F
推
10/19 17:05, 3年前 , 310F
推
10/19 17:05, 310F
推
10/19 17:24, 3年前 , 311F
閱。
10/19 17:24, 311F
推
10/19 17:42, 3年前 , 312F
奢侈稅是否有關，屋主擺6年才賣，如果我是屋主便這樣
10/19 17:42, 312F
推
10/19 17:49, 3年前 , 313F
認真問個 登記之後政府要怎麼檢查
10/19 17:49, 313F
推
10/19 18:27, 3年前 , 314F
方法早就有了 政府不想做而已
10/19 18:27, 314F
→
10/19 18:34, 3年前 , 315F
建商出來選總統了啦 穩的
10/19 18:34, 315F
推
10/19 18:39, 3年前 , 316F
有很多種方式 政府不做而已 官商勾結
10/19 18:39, 316F
推
10/19 18:54, 3年前 , 317F
房地合一放6年自用，400萬免稅，可能變空屋原因嗎?
10/19 18:54, 317F
推
10/19 19:54, 3年前 , 318F
推分享
10/19 19:54, 318F
推
10/19 20:20, 3年前 , 319F
荷蘭方法好特別
10/19 20:20, 319F
噓
10/19 21:07, 3年前 , 320F
執政黨:這個建議很好 我們下周討論討論
10/19 21:07, 320F
推
10/19 21:47, 3年前 , 321F
推推
10/19 21:47, 321F
推
10/19 23:02, 3年前 , 322F
推
10/19 23:02, 322F
推
10/20 00:41, 3年前 , 323F
去年時力的解，民進黨:誰理你
10/20 00:41, 323F
推
10/20 01:25, 3年前 , 324F
垃圾不分藍綠，票投時力
10/20 01:25, 324F
推
10/20 02:30, 3年前 , 325F
推
10/20 02:30, 325F
→
10/20 06:21, 3年前 , 326F
再 屯 5 0 年
10/20 06:21, 326F
推
10/20 13:04, 3年前 , 327F
不錯啊 但老百姓和大資本家誰更重要咧？
10/20 13:04, 327F
推
10/20 19:31, 3年前 , 328F
推
10/20 19:31, 328F
噓
10/20 21:22, 3年前 , 329F
沒有台灣價值
10/20 21:22, 329F
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