[新聞] 高房價不跌神話？專家曝摔神壇關鍵年已回收

看板Gossiping作者 (裝配匠)時間5年前 (2020/10/18 19:41), 編輯推噓18(21推 3噓 12→)
留言36則, 29人參與, 5年前最新討論串1/1
備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） 三立 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 陳韋帆 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 高房價不跌神話？專家曝摔神壇關鍵年 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 台灣房地產是不跌神話？無殼蝸牛教授章定煊可不這麼想，他說，支撐台灣高房價目前有 「超低利率」、「相信未來利率不再走高」、「期待租金持續成長」三大關鍵，只要任何 一項鬆動了，就會立馬摔下神壇。 首先大家要先思考「價格」與「價值」的差異，台灣房價高，但有其價值嗎？在不同的角 度下，認知差距又有多少？倘若三關鍵任何一要素鬆動了，在2025年的未來，台灣房市如 果再度下行，我們又該如何面對？ 「我相信很多人不會接受神話破滅那一天，但回顧『東區』、『天母』兩大成為過去式的 神話，你還會這麼想嗎？」章定煊舉例，數年前在迷信東區店面就是保值，且國際品牌即 將卡位，大批資金湧入，導致店面價格不斷攀升，收租投報率也跟著下滑，一路降至2％ 以下，現況卻是電商興起，即使全台房市沸騰，東區店面交易依舊冷清。 同場加映的還有天母店面，「新光三越、SOGO、大葉高島屋」三大百貨將忠誠路連成一條 堅強商圈，外國人、有錢人匯聚，店面價格瘋漲數倍，如今在疫情摧殘下，百貨仍在，但 連米其林餐廳都撐不住，賠售賣店求生存，神話破滅。 章定煊指出，店面投資其實都是有錢人在玩，即使崩潰了，3個月不買超跑，就能夠平衡 損失，但如果是住宅市場房價下跌，影響就不同了，建商、財團此刻不斷融資推案，投資 客瘋搶預售屋，倘若貸款繳不出，對於承貸銀行影響難以想像。 台灣在此波疫情下，低利環境、大筆資金刺激房市，加上民眾預期心理，將熱度再度推上 高峰，房價、買氣相當火爆，但倘若2023年低利時代宣告開始退場，2025年房市多頭結束 ，低利走揚，台灣房市風險將瞬間攀升，一切狀態未明下，建議購屋者還是以「價值」為 依歸，不應過度追價讓自己曝露在風險之中。 5.完整新聞連結 (或短網址): ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://reurl.cc/9XndGv 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.240.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603021312.A.DA5.html
→
10/18 19:42, 5年前 , 1F
票多的贏 票少的輸啦 幹你娘操雞巴
10/18 19:42, 1F
推
10/18 19:42, 5年前 , 2F
預期心理 就是基本盤不會跌 一跌就有人見獵心喜
10/18 19:42, 2F
噓
10/18 19:42, 5年前 , 3F
所以要再等幾十年才有低房價
10/18 19:42, 3F
→
10/18 19:43, 5年前 , 4F
A new challenger~~ 之前每個只要當到官 說法都不一樣囉
10/18 19:43, 4F
推
10/18 19:43, 5年前 , 5F
聽說申請那張買房可以打折？
10/18 19:43, 5F
推
10/18 19:43, 5年前 , 6F
快炒一波
10/18 19:43, 6F
推
10/18 19:43, 5年前 , 7F
所以政客會讓房價跌嗎？
10/18 19:43, 7F
推
10/18 19:43, 5年前 , 8F
想多了 光超低利率再維持個5年以上 房早就炒到更高了
10/18 19:43, 8F
推
10/18 19:44, 5年前 , 9F
房蟲崩潰
10/18 19:44, 9F
推
10/18 19:44, 5年前 , 10F
傻子 這波只是房市多頭的起點...不買一定後悔 新北一坪100
10/18 19:44, 10F
→
10/18 19:45, 5年前 , 11F
政客自己手上那麼多房有可能改變稅制嗎
10/18 19:45, 11F
→
10/18 19:50, 5年前 , 12F
租金影響最慘吧 一堆店家都收了
10/18 19:50, 12F
推
10/18 19:57, 5年前 , 13F
蔡英文：房地產是經濟火車頭
10/18 19:57, 13F
推
10/18 19:58, 5年前 , 14F
政策還是影響主因，但跌到怎樣才是正義？
10/18 19:58, 14F
推
10/18 19:59, 5年前 , 15F
面對現實很難?
10/18 19:59, 15F
推
10/18 20:03, 5年前 , 16F
2010說2015/2015說2020/ 2020說看2025會不會跌
10/18 20:03, 16F
→
10/18 20:03, 5年前 , 17F
ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ
10/18 20:03, 17F
推
10/18 20:14, 5年前 , 18F
其實不用講這麼實在，房價這東西你不讓他軟著陸真的沒差
10/18 20:14, 18F
→
10/18 20:15, 5年前 , 19F
日本最強時期政客也是房價炒上天不肯降，直到他硬著陸…
10/18 20:15, 19F
→
10/18 20:22, 5年前 , 20F
內行人說外行話... 玩猴子...
10/18 20:22, 20F
→
10/18 20:24, 5年前 , 21F
猴子高興的咧～
10/18 20:24, 21F
推
10/18 20:25, 5年前 , 22F
20年前就說要崩盤了看看現在呵呵
10/18 20:25, 22F
→
10/18 20:25, 5年前 , 23F
台灣相對日本還有最後一招 賣給中國
10/18 20:25, 23F
→
10/18 20:26, 5年前 , 24F
現在炒房基本上就是配合中國經濟統戰
10/18 20:26, 24F
推
10/18 20:32, 5年前 , 25F
怕崩盤 房蟲喊出貨 傻子接刀
10/18 20:32, 25F
推
10/18 20:35, 5年前 , 26F
擔心別人以後買不起?干你屁事?
10/18 20:35, 26F
推
10/18 20:48, 5年前 , 27F
哈哈這個教授
10/18 20:48, 27F
推
10/18 20:51, 5年前 , 28F
實話，但民進黨應該會護航件事和炒房到崩盤的最後一
10/18 20:51, 28F
→
10/18 20:51, 5年前 , 29F
刻
10/18 20:51, 29F
→
10/18 20:58, 5年前 , 30F
選前就會喊居住正義了，選後就歹勢啦不能影響經濟
10/18 20:58, 30F
噓
10/18 21:18, 5年前 , 31F
最後一段結論很怪 低利退場? 通篇就是一句利率升房價跌
10/18 21:18, 31F
推
10/18 21:31, 5年前 , 32F
低利率走揚，就是利率上升，投資客融資利率變高就多殺多
10/18 21:31, 32F
推
10/18 21:47, 5年前 , 33F
火箭都升空了 講這些沒用啦
10/18 21:47, 33F
推
10/18 22:07, 5年前 , 34F
台灣政府都推出40年房貸加貸9成了，房價不可能跌
10/18 22:07, 34F
噓
10/18 22:45, 5年前 , 35F
租金跟國民所得有關
10/18 22:45, 35F
推
10/19 15:47, 5年前 , 36F
就丟炸彈啊，繼續點火看輪到誰爆炸
10/19 15:47, 36F
‣ 更多 Su22 的文章
文章代碼(AID): #1VZ2e0sb (Gossiping)