Re: [新聞] 「今天不買明天更貴」　恐慌心態釀搶房潮

看板Gossiping作者Goodinfo (Goodinfo)時間5年前 (2020/10/17 14:47)推噓-8(3推 11噓 6→)

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※ 引述《HappyboyEric (PokeMon-水系王者/水箭龜)》之銘言： : ※ 引述《cl3bp6 (來自97號世界)》之銘言： : : 「今天不買明天更貴」　恐慌心態釀搶房潮 : : https://tw.appledaily.com/property/20201017/ZV2EV72TJNANJM4P66UBPHRVEA/ : : （陳筱惠/台北報導） : : 一張漏夜排隊的搶房照，引起各大媒體關注，然而政府打不打房的議題言猶在耳，但新 : 竹 : : 南，不斷傳出秒殺建案，如今台中惠宇、精銳、大毅等個案、高雄中鋼新案湧現排隊潮 : ， : : 佔媒體版面的新竹椰林建設等，專家分析，現在買方浮現出「今天不買、明天更貴」、 : 「 : : 場不買、回家後悔」等恐慌購買心態，就如蘋果手機PRO等於蛋黃區，蛋白區推案就像 : 推S : : 版，對欽慕已久卻又不得其門而入的預算型果粉來說，勢必形成話題、造成快速完銷。 : : 以今日竹北地區的椰林建設案例來說，基地位於華興重劃區，雖然當地屬新開發區，但 : 因 : : 鄰竹北舊市區，加上重劃區面積不大僅約20公頃，經過多年發展，生活機能已十分完善 : 。 : : 灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，華興重劃區2011年才首見推案，因此全區的房 : 屋 : : 給幾乎都是屋齡10年以下新房子，目前當地5-10年的物件，價格約18-21萬/坪，5年內 : 的? : : 屋則約22-24萬/坪；新案價格則落在25-28萬/坪之間，是竹北少數可買到低屋齡物件又 : 還 : : 1字頭的地區，加上建商評價好，才發生如此「未演先轟動」的戲碼。 : : 另外，低利率、房貸優惠助攻下，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少優惠房貸 : 方 : : 瞄準資產偏低的族群，這一波房市熱潮也特別集中在中低價位產品，因此走出雙北較容 : 易 : : 到秒殺新案，也包括不少因為游資多而有資金來源的投資者購置多戶，量能進而供不應 : 求 : : 不過雙北也不是沒佔到好處，只要不是天價物件，都有所謂追價趨勢，或是加價購置高 : CP : : 物件，雖然沒有秒殺，不少小坪數或是地段偏遠的新案都見買方踴躍進場，已有不少建 : 商 : : 闆發出「看不懂市場在 : : 熱什麼」的驚嘆！ : : 也顯示除了高價但黃區如北市價格已高攀不起外，全台都會區只要基期稍低，就有大批 : 民 : : 進攻，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，除了打低門檻、零首付等優惠進場 : 優 : : 之外，快速完銷的個案有幾個特質。 : : 黃舒衛分析，除了打低門檻、零首付等優惠進場優勢之外，快速完銷的個案有幾個特質 : 。 : : 先，品牌建商在蛋黃區推案就像蘋果手機推PRO版，但在蛋白區推案就像推SE版，對欽 : 慕? : : 久卻又不得其門而入的預算型果粉來說，七折價買精品光環，勢必形成話題、快速完銷 : 。 : : 第二，從桃園、新竹、台中、台南這些個案來看，低價區、房價凹洞區，預期「建設在 : 跑 : : 房價在飆」、「今天不買、明天更貴」、「現場不買、回家後悔」等恐慌購買心態升高 : ， : : 隊、搶購就毫不意外。第三，建商、代銷的老客戶或投資客抓住這股超乎理性的剛性買 : 氣 : : 深知轉售商機大，進場搶紅單、換約獲利的企圖心也很強。 : : 而住宅週報社長陸敬民總結此波搶購潮，可以看到建商老闆焦慮，擔心房價賤賣，有不 : 少 : : 例是封盤乾脆先暫緩的；代銷老闆焦慮，賣太快了，擔心接不到案子；房仲與投客焦慮 : ， : : 心掃不到貨，無法獲利；消費者也很焦慮，擔心存錢速度追不上房價漲幅。（陳筱惠/ : 台? : : 報導） : 這就是為什麼，我不斷強調，要政府做事而不是嘴炮的原因： : 「一個自稱會做事的政府，竟然無法讓台灣中產階級與年輕人，免於居住壓力日漸強大的 : 恐懼？！」 : 「甚至還在強化房地產炒作的氛圍？！」 : 財政部那個一推二五六，忽視炒作忽視囤積房地產的現況的作為，就是再一次告訴市場： : 「我財政部就是無能，能囤你們就囤吧！」 : 然後讓炒作房地產的力量更加強勢，房屋買賣時讓中產階級與年輕人無法好好議價，被炒 : 作欺負並硬吞下高房價！ : 這就是財政部面對房地產炒作的態度，面對中產階級與年輕人被欺負時的態度。 : 財政部你到底有沒有良心？ : 央行也是。 : 央行總裁在最近被執詢時也只是不斷強調我有在關注，那我就問了： : 「為何推出40年房貸，讓中產階級與年輕人在買房的時候，加大炒作房地產之力量的操作 : 空間，進而讓房價再次以不合理的價格存在？！」 : 「為何只追求銀行獲利，卻忽視央行副總裁以及其他優秀的財經學者所提出的：資源過度 : 集中在房地產市場對台灣所造成的傷害與負面影響？！」 : 對你們央行來說，銀行最大，人民福祉呢？連房價已經創歷史新高的現在，都不願意去面 : 對，只會放任銀行繼續以房地產獲利，卻再一次的讓生活壓力更加巨大的央行，根本只是 : 在幫助房地產炒作更加強勢罷了！ : 內政部更是。 : 你們的社會住宅、租金補貼無助於房地產炒作現象的抑制，忽視中產階級以降之生活壓力 : ，人民跟本無法信任你們有心有能力讓「居住權利」被落實，讓「安居」成真，進而對高 : 房價恐懼，這就是你內政部無能的表現！ : 你們這些官員只會講，卻沒有做為的事實，就是讓人民像現在一樣，只能對「居住議題」 : 感到恐懼恐慌的原因，任由炒作來欺負中產階級與年輕人，任由高房價高房租來侵蝕我們 : 。 : 「居住權利」，有政府，會做事？房價問題是地方政府就可以解決的問題只是地方首長不想做而已而且離開台北市和新北市的第一二環地區例如新北市的蘆洲三重新莊板橋永和中和新店台灣其他地方的房價其實中產階級或台清交成半數以上的校友在工作幾年後就可以買得起回到台北的房價問題柯先生只要提高房屋稅、地價稅和土地增值稅到相當倍數就可能解決例如房價漲兩倍的地方那地方三稅就通通漲三倍徵收再猛一點台北市政府經議會通過就可以徵收所謂的囤房稅和空屋稅每個市民持有第二間以上房產就相當房價的倍數徵收例如一個人名下已有一房如果之後名下有多出一房之後那間就用買入的市價的1%每年徵囤房稅如果之後名下又再多出一房變成名下有三房的情況那之後那間第三房就用市價的2%每年徵囤房稅也就是第二間用你購得的市價1% 第三間用你購得的市價2% 並且把你購得的市價通通揭露在實價登入如果想作價例如明明一千萬的房子你買五百萬將來你想賣那之後的人看到實價也能用五百萬買至於囤房稅轉嫁到房租的問題我跟你們說那是假議題如果房租太貴他一定無法出租只會一直囤房繳囤房稅而已這點從東西區和其他一些商圈的出租情況就可以看出來了即使沒囤房稅其實柯先生只要提高房屋稅、地價稅和土地增值稅到相當倍數也可以解決高房價問題問題他想選總統所以不會做 : 我呸！你將來總統就不要投柯先生和車輪黨的人就好了從歷史看來台灣的房價就是車輪黨炒上來的台北的房價已經比倫敦東京和紐約高了要不然你就不要住台北市和新北市的第一二環地區例如新北市的蘆洲三重新莊板橋永和中和新店台灣其他地方的房價其實很多人應該還買得起如果錢不夠多又只是看房價現在不買將來會更貴那可以慢慢分批買華固和長虹這兩個現在在低檔一直在現在這個小小區間小漲小跌隨便看都知道未來不知道幾年之後會有大波段才對興富發和遠雄其實也可以只是華固和長虹的營收和股利讓人比較可以安心慢慢分批買進放著等大波段現在應該要低調慢慢買不想定期定額的話可以到我這個id同名的網站查股票最下面有歷年平均統計值上面有平均最高價和最低價每次當股價低於最高價和最低價平均值就可以斟酌買了記得要低調這樣應該比直接買台北的高價房屋好最後提醒其實現在應該要努力存現金然後等待對岸領導人忍不住射出飛彈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.134.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602917261.A.7BE.html

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