Re: [問卦] 房屋實坪制，會導致房價升高??

看板Gossiping作者id600 (洪爺)時間3年前 (2020/10/11 20:37)推噓8(8推 0噓 9→)

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※ 引述《devidevi (凱特)》之銘言： : 好奇問問，不過就只是標示法的不同 : 賣的東西都一樣 : 為什麼會導致房價升高 : 現在1000萬 30坪 : 未來1000萬實際10坪/公設20坪 : 加起來坪數一樣，房價為什麼會升高??? : 是心理因素的關係嗎?? : 那反過來說，現在的房價就是騙人的??? 其實公設最大的眉角在"車道面積"，新成屋的"車位權狀"從早期的12~15坪到現今主流的7~10坪，但車格基本是固定的，只分大小車格兩種，大車格4.12坪(250×550㎝)，小車格3.83坪(230㎝x550㎝)，而車道大約佔6~8坪，因此如果車位權狀10~12坪才算正常，小於10坪，可能就是有2~3坪"車道面積"被灌入"公設"，同樣一間室內面積28坪的房屋及一個平面車位，可能被登記的方式如下： (以一坪35萬，車位150萬計算) A.建物38坪+車位12坪，此時公設比為： (38-28) / 38 = 26% (真佛心來的建商) 賣價：38x35 + 車位150 = 1480 B.建物40坪+車位10坪，此時公設比為： (40-28) / 40 = 30% (良心還存在建商) 賣價：40x35 + 車位150 = 1550 C.建物42坪+車位8坪，此時公設比為： (42-28) / 42 = 33% (反正大家都這樣建商) 賣價：42x35 + 車位150 = 1620 D.建物44坪+車位6坪，此時公設比為： (44-28) / 44 = 36% (不便評論建商) 賣價：44x35 + 車位150 = 1690 心得： 1. 如果今天是實坪制，上述A、B、C、D四種登記方式，均以室內面積28坪+1個車位計價 2. 若維持虛坪制，應修法規定”最小車位登記面積”之規定，避免車道面積二賣亂象參考2014年新聞：車道納「大公」　50住戶控建商「雙賣」坑3億 https://www.youtube.com/watch?v=nFksuUnktkI&feature=emb_logo