Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務　富邦人壽退出市場

看板Gossiping作者pujos (lks)時間5年前 (2020/09/19 17:36)推噓3(3推 0噓 7→)

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那個什麼g的寫的唬爛小就不要看了問題不是房貸好不好賺而是未來預期利率有多少一般而言資金撥入貸出大概可以有7～8輪但這是因為貸出去的錢又經由客戶繳房貸繳回銀行這樣撥出繳回，可以往返7-8輪而銀行這筆錢就能抽7-8次房貸利率跟什麼鳥存款準備金根本無關你有沒有想過現在一輪是1.5% 5、10年後房貸利率是多少？如果只剩0.5%甚至更低那獲利直接往膝蓋砍但資金處理成本是不變的甚至走高一樣的7-8輪放寬款之後預期收益是多少息低又會造成什麼問題？房貸還款期又朝向長期走幹他媽的一邊是慢慢變高的資金成本一邊低利+30、40年這種樣態繼續承做的真的腦子有洞 ※ 引述《wayc (wayc)》之銘言： : 收100萬存款可以貸出1000萬？多的900萬哪來？ : 還真沒聽說過1000%的存款準備率。 : 閣下嗆別人的金融知識前可能也要三思.. : 不過大方向是對的，銀行資金成本確實遠低於壽險公司 : ※ 引述《gk1329 ()》之銘言： : : 唉 : : 台灣一堆人金融知識是0 : : 房貸好賺的是銀行 : : 因為銀行有所謂的存款準備金率 : : 有人存100萬到銀行 : : 銀行就可以貸出1000萬 : : 甚至2000萬 : : 100萬定存利率0.9% : : 每年成本9000 : : 那他貸1000萬出去 : : 銀行一年貸款利率1.3% : : 那銀行利息收入就高達13萬 : : 13萬減9千 : : 一年賺12萬1千 : : 真可以說是躺著賺 : : 而壽險不行 : : 100萬保費 : : 你拿去貸款給人 : : 一年才賺1萬3千 : : 倒帳風險卻是跟銀行一樣的 : : 還沒算上壽險資金成本 : : 比銀行高多惹 : : ※ 引述《robust083 (強大巨巨)》之銘言： : : : 案情是不是不單純 : : : 是不是有什麼內褲線 : : : 房貸不是很好賺嗎？ : : : 台灣房地產應該不會發什麽事吧？ : : : 有沒有人有卦？ : : : ※ 引述《tLuesuGi (不識庵謙信)》之銘言： : : : : 1.媒體來源:蘋果日報 : : : : 2.記者署名:萬千華、廖珮君／台北報導 : : : : 3.完整新聞標題:獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務　富邦人壽退出市場 : : : : 4.完整新聞內文: : : : : 富邦人壽全面停止新承做房貸業務。圖為富邦人壽大樓外觀資料照 : : : : 低利時代衝擊浮現！富邦人壽正式拍定，從9月1日起全面停止新承做房貸業務，宣布 : : 退出 : : : : 房貸市場，而既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款，則持續有效到民眾還款 : : 完畢 : : : : 為止。 : : : : 近來房市正熱，房貸餘額節節攀升，富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司 : : 強調 : : : : ，主要受到今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停 : : 止辦 : : : : 理房貸新件申請，以積極維持資產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值功 : : 能。 : : : : 換句話說，富邦人壽全面撤守房貸業務，主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率 : : 太低 : : : : ，不利壽險業的報酬率。業界人士表示，保險公司的保單資金成本為2%，目前公債利 : : 率低 : : : : 於0.5%，房貸也只有1.5%上下，基本上國內只有股票殖利率高於2%，且較大的資金部 : : 位還 : : : : 是得靠海外債券來支撐。 : : : : 富邦人壽房貸授信部位約1700億元，約佔整體投資部位4%，多是承做20年自用住宅的 : : 房貸 : : : : 契約，內部預估，若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑，最快富邦人壽5年可 : : 結束 : : : : 所有房貸契約。在人力資源方面，富邦人壽的房貸部門共73人，預計明（2021）年元 : : 旦起 : : : : 降為30人，另外43人將安排到富邦人壽其他部門，房貸部門也將維持30人的運作門 : 檻。 : : : : 富邦人壽表示，富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品，基於集 : : 團分 : : : : 工，日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理房貸業務，擴大展現合作綜效，持續帶給 : : 消費 : : : : 者更精準之金融保險服務。 : : : : 截至今年第一季為止，國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元 : : ，， : : : : 房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考，業務員會結合日常客 : : 戶服 : : : : 務，依客戶需求提供服務。但內部人士透露，國壽已降低投資組合當中的擔保放款比 : : 重約 : : : : 5%，轉至國外固定收益商品。據了解，國壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸 : : ，等 : : : : 於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務。 : : : : 這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後，睽違6年、再度有一家壽險公司退出，知 : : 情人 : : : : 士透露，目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右，當初南山人壽決定停辦，主要是 : : 前董 : : : : 事長杜英宗覺得房貸收益不高，不如把錢拿去海外投資。 : : : : 也有壽險業者坦言，近期金管會嚴抓「借錢投保」後，為了避免因銀行端銷售通路， : : 或是 : : : : 自家業務員，有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議，也讓不少壽險業 : : 降溫 : : : : 房貸業務。 : : : : 儘管是為了集團長期利益考量，但是業務說撤就撤，可就苦了不少基層員工。業界人 : : 士透 : : : : 露，有不少壽險業務員利用房貸商品來開發客戶的效益，其實也是保險公司當初選擇 : : 做房 : : : : 貸的原因之一，就如外商銀行也會用房貸來開發有理財潛力的客戶。這塊需求對於會 : : 善用 : : : : 房貸當敲門磚的業務員，助益頗大，甚至有業務主管專門以房貸來開發保險客戶。 : : : : 富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿，對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。 : : 低利 : : : : 率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣，一直都在你我身邊，只是不知何時會衝撞過來。 : : （萬 : : : : 千華、廖珮君／台北報導） : : : : 5.完整新聞連結 (或短網址):https://bit.ly/2ZU2FRM : : : ----- : : : Sent from JPTT on my Google Pixel 4a. : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.64.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600508171.A.301.html

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XXXXLINDA

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ev331

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推

barlin

09/19 17:47, 5年前 , 3^F

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