Re: [問卦] 租屋的人,知道自己在幫房東買房嗎？

看板Gossiping作者 (新警察)時間3年前 (2020/09/10 16:03), 3年前編輯推噓-1(4推 5噓 12→)
留言21則, 16人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
有人說房東不用工作只收租金，是高房價的推手之一， 但實際上現在買房當房東根本賺不到錢， 我在高雄買間10年中古屋，20坪套房350萬， 還不包括仲介費跟剛買到時的稅金和整修費用， 頭期70萬，貸280萬，利率算1.3， 20年還每月要繳13255元， 而我每月只收租13000， 在每個月順利滿租的情況下還要倒貼255元， 要是空租一個月，馬上損失13255， 要是遇到房客說房子出問題，我還得出維修費， 倒貼更多， 20年後屋齡30年，還要承受老屋跌價的風險， 這樣算起來台灣房東根本是超佛心的， 現在買房當房東根本不划算， 除非他的房子是20年前買的才能賺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.137.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1599724985.A.BBF.html
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09/10 16:04, 3年前 , 1F
老屋跌價 你是活在哪個平行時空?
09/10 16:04, 1F
推
09/10 16:05, 3年前 , 2F
住台灣嗎
09/10 16:05, 2F
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09/10 16:05, 3年前 , 3F
那是你房子不夠多而已
09/10 16:05, 3F
推
09/10 16:06, 3年前 , 4F
非蛋黃區老屋的確會跌價啊
09/10 16:06, 4F
噓
09/10 16:06, 3年前 , 5F
可是你20年賺到一間房欸
09/10 16:06, 5F
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09/10 16:07, 3年前 , 6F
窮房東銀彈不足 就跟買水餃股一樣 炒不起來啦
09/10 16:07, 6F
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09/10 16:07, 3年前 , 7F
所以每個月繳255, 20年後就有一棟房這樣還不好
09/10 16:07, 7F
推
09/10 16:07, 3年前 , 8F
你收租的錢遠大於利息捏...
09/10 16:07, 8F
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09/10 16:07, 3年前 , 9F
因為你買錯地方了
09/10 16:07, 9F
噓
09/10 16:07, 3年前 , 10F
台灣房市靠買賣房屋獲利不靠租利,房客是幫維護房子還給錢
09/10 16:07, 10F
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09/10 16:07, 3年前 , 11F
五六年前去台中買公寓 改套房 轉賣 就有價差了
09/10 16:07, 11F
噓
09/10 16:10, 3年前 , 12F
又在亂算，20年你每個月只花255就有一間房，只花70萬就賺
09/10 16:10, 12F
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09/10 16:11, 3年前 , 13F
到350萬的房子
09/10 16:11, 13F
出社會的新鮮人每月隨便也能存兩萬， 三年就有72萬，就能貸280萬買350萬的房， 要是你覺得當房東零風險又那麼好賺， 只問最簡單的一句， 怎麼不快買？
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09/10 16:11, 3年前 , 14F
不要還本金用寬限期就會賺，期限到去轉貸延長或賣掉
09/10 16:11, 14F
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09/10 16:11, 3年前 , 15F
是幫後代子孫賺 買房第一代是享受不太到的 只要子孫不敗
09/10 16:11, 15F
噓
09/10 16:11, 3年前 , 16F
租金收入13000扣掉貸款每月利息3000左右（逐月遞減）
09/10 16:11, 16F
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09/10 16:11, 3年前 , 17F
，怎麼不說還賺10000房貸
09/10 16:11, 17F
怎麼不說房客只要出1萬3就能住350萬的新屋？ 難道房客應該住免錢的？
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09/10 16:13, 3年前 , 18F
掉 後面子孫都受益 讓子孫起跑點就贏人有房...
09/10 16:13, 18F
※ 編輯: newhander (110.30.137.213 臺灣), 09/10/2020 16:55:46
推
09/10 17:05, 3年前 , 19F
同意 這麼辛苦只賺不到8%年化報酬 我買0050就好了
09/10 17:05, 19F
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09/10 17:21, 3年前 , 20F
13255是本來就要付出購買資產的支出 不是損失
09/10 17:21, 20F
噓
09/11 11:13, 3年前 , 21F
IRR這樣算的話經濟學可以廢掉了 加油
09/11 11:13, 21F
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