[新聞] 308萬→5676萬　非買不可？台南透天厝法拍　屋主加價18倍得標

看板Gossiping作者 (K他命)時間3年前 (2020/08/08 01:29), 編輯推噓60(72推 12噓 48→)
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308萬→5676萬　非買不可？台南透天厝法拍　屋主加價18倍得標 ETTODAY 記者張菱育／綜合報導 台南市一處透天，於近日執行法拍2拍時，竟有買方加價底價的18倍買下，震驚市場業界， 原本該透天二拍底價僅308.64萬元，拍賣當日吸引7組人馬投標，但是最後由該建物所有權 人楊姓自然人，以總價約5676萬元得標，許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」，但是有法 拍專家分析，這是「左手出、右手入，屋主才是最大的贏家。」 這筆透天位於台南市南區國民路583巷內，為屋齡24年的3層樓透天，總坪數40.68坪，一拍 時僅拍賣土地，底價184萬元，最後流標收場；二拍時，土地及建物合併拍賣，底價308.64 萬元，共吸引7組人馬投標，最後由楊姓自然人，大幅加價5千多萬元得標，總價高達5676.6 4萬元，許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」 104法拍網創辦人林德泉表示，這筆透天土地的債權人天恩建設，在今年3月一拍流標後，積 極訴訟請求建物與土地合併拍賣，所以在二拍時，才會出現土地及建物合併拍賣。 但是林德泉指出，建物所有權人也不是省油的燈，原本可以透過優先承購權及長期佔據土地 權利，恐因合併拍賣而失去，他在投標前先向執行處行文，如果建物所有權人得標，其建物 標價是否可以抵繳？書記官公文回覆是肯定的，他就設計這一套「語不驚人死不休的看似烏 龍大戲」。 他也知道天恩建設對這塊土地是勢在必得，肯定也會高價出手，所以投標時將土地寫底價金 額、其餘的加價都加在自己的房屋上，他以這樣的高價就排除其他對手，而且之後再以市價 出售，龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅，「左手出、右手入，他才是最大的贏 家。」 法拍達人蘇小強表示，該透天因為土地和房屋分屬不同所有權人，因是只有地主欠債，但是 屋主並沒有，然後債權人是建商天恩建設，為了向地主追討債務，所以查封拍賣土地，但是 因為土地上還有別人的房屋，房屋持有者享有優先承購權，他若不主張優先購買，房屋可能 長期佔據土地，使土地動彈不得，所以在一拍底價僅170萬元時，仍然流標收場。 蘇小強指出，為求發揮不動產最大效益，建商請求連同房屋併同拍賣，屋主被強迫參與執行 ，這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致，拍得的價金會比較好，不要只賤賣土地， 但是屋主因爲沒有欠錢，所以房屋拍得價金歸屋主；地主有欠錢，所以土地拍得價金歸建商 。 根據法院拍賣公告，該透天二拍底價雖然是308.64萬元，但是土地和建物分屬不同持有者， 所以土地底價176.64萬元，房屋底價則為132萬元，依照法院拍賣不動產的規則，採取土地 及房屋分別標價、合併拍賣，以總價最高者得標。 蘇小強分析，「屋主放大絕招出手投標，以土地176萬元、房屋5500萬元的價格，投標總價 共5676.64萬元得標，但由於房屋拍得價金本來就歸屋主，所以房屋的部份抵銷免繳，屋主 只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」 他說，「外行看熱鬧，內行看門道，高手沒人想得到。屋主出天價標單，輕鬆擊退競標者， 卻無需花費大額金錢，只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的，只能說，妙哉！妙哉！」 https://house.ettoday.net/news/1778287 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.176.32.108 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596821392.A.0AF.html
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08/08 01:31, 3年前 , 1F
寫錯價格可以不付錢嗎
08/08 01:31, 1F
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08/08 01:32, 3年前 , 2F
囤房稅連署 https://reurl.cc/NjzeYn
08/08 01:32, 2F
推
08/08 01:34, 3年前 , 3F
自己有5000多萬為什麼會搞的房子被法拍
08/08 01:34, 3F
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08/08 01:35, 3年前 , 4F
被拍的不是房子 是土地 房子跟土地不同人持有
08/08 01:35, 4F
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08/08 01:35, 3年前 , 5F
內文有寫 地主欠錢 屋主沒有 債權人請求合併法拍
08/08 01:35, 5F
推
08/08 01:36, 3年前 , 6F
屋主不是有優先購買權嗎？怎不直接買或者參加一拍？
08/08 01:36, 6F
推
08/08 01:36, 3年前 , 7F
天才
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08/08 01:36, 3年前 , 8F
沒有寫錯啊 就是 自己標自己的房 寫一億也可以
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08/08 01:37, 3年前 , 9F
因為一拍的地價肯定比較高阿
08/08 01:37, 9F
推
08/08 01:38, 3年前 , 10F
內文意思是另類的鑽漏洞 把土地底價拍到
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08/08 01:39, 3年前 , 11F
建設公司被上了一課
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推
08/08 01:40, 3年前 , 12F
房子跟土地不同人的啦。屋主投標自己房子5500w+土地176w
08/08 01:40, 12F
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08/08 01:41, 3年前 , 13F
他有先問 是否要先繳55M ，才收回55M 結果不用 只要付差額
08/08 01:41, 13F
推
08/08 01:42, 3年前 , 14F
厲害 自己出五千萬給自己 買自己的房子
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08/08 01:43, 3年前 , 15F
只多花一百多萬就買到土地
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推
08/08 01:43, 3年前 , 16F
建商開招:強迫屋主的房子一起拍
08/08 01:43, 16F
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08/08 01:44, 3年前 , 17F
建商想用法拍購地 就中招了
08/08 01:44, 17F
推
08/08 01:44, 3年前 , 18F
土地只用底價就買到還比一拍低價
08/08 01:44, 18F
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08/08 01:44, 3年前 , 19F
屋主熟悉規則之後找到漏洞，灌水自己的房屋，底價拍到土地
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08/08 01:46, 3年前 , 20F
房地合一稅這樣有什麼好處 我就不熟悉不懂了
08/08 01:46, 20F
推
08/08 01:47, 3年前 , 21F
最傻眼的應該是建設公司
08/08 01:47, 21F
推
08/08 01:47, 3年前 , 22F
真的強，幫建商上了一課
08/08 01:47, 22F
推
08/08 01:49, 3年前 , 23F
建商應該也知道這招，他們也只想賣土地賺錢
08/08 01:49, 23F
推
08/08 01:50, 3年前 , 24F
實價登錄炒作房價也是類似手法，一條街一棟房子左手進，
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08/08 01:50, 3年前 , 25F
右手出，整條街就都賣那個價了
08/08 01:50, 25F
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08/08 01:51, 3年前 , 26F
不過大概只有政府不知道...
08/08 01:51, 26F
推
08/08 01:52, 3年前 , 27F
建商目的達到ㄚ 強迫屋主參戰吃下土地 還多幾萬
08/08 01:52, 27F
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08/08 01:54, 3年前 , 28F
建商沒得利吧 土地當然拍越高對建商越有利
08/08 01:54, 28F
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08/08 01:58, 3年前 , 29F
為何不房屋5500萬，土地5萬？不是合併價高者得嗎？還是
08/08 01:58, 29F
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08/08 01:58, 3年前 , 30F
另有規定土地價要高於底標？
08/08 01:58, 30F
推
08/08 02:00, 3年前 , 31F
其實是建商得利，土地房子一起拍，逼屋主買地
08/08 02:00, 31F
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08/08 02:01, 3年前 , 32F
不然照一拍那種只拍土地的拍法，流標N次都不會有人投
08/08 02:01, 32F
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08/08 02:01, 3年前 , 33F
只拍土地不拍地上權，屋主理都不想理
08/08 02:01, 33F
推
08/08 02:04, 3年前 , 34F
因為地主欠債 一定要設底價 不然討不到錢啊
08/08 02:04, 34F
推
08/08 02:09, 3年前 , 35F
低於底價不會賣啊，拍賣規則就是這樣
08/08 02:09, 35F
推
08/08 02:12, 3年前 , 36F
台灣價值的經濟火車頭，綠共覺青最愛
08/08 02:12, 36F
推
08/08 02:14, 3年前 , 37F
重點是可抵繳，連自己拿出5000萬都不用，直接沖掉
08/08 02:14, 37F
推
08/08 02:18, 3年前 , 38F
建商也有拿到土地的拍賣款,也沒賠啦,不然永遠拿不到錢
08/08 02:18, 38F
噓
08/08 02:22, 3年前 , 39F
只覺得這條法很畸形，竟然可以強迫沒欠債的建物所有權
08/08 02:22, 39F
還有 53 則推文
推
08/08 08:25, 3年前 , 93F
住好好的被強迫拍賣還買土地，怎麼看都是建商贏
08/08 08:25, 93F
推
08/08 08:39, 3年前 , 94F
厲害了
08/08 08:39, 94F
推
08/08 08:50, 3年前 , 95F
聰明
08/08 08:50, 95F
推
08/08 08:53, 3年前 , 96F
這招猛耶
08/08 08:53, 96F
推
08/08 09:24, 3年前 , 97F
競爭者喊道5千萬房屋 我一定賣
08/08 09:24, 97F
推
08/08 09:33, 3年前 , 98F
這五千萬要不要計入今年所得稅？
08/08 09:33, 98F
噓
08/08 09:33, 3年前 , 99F
某w酸別人不懂不知道是有多懂 嘻嘻
08/08 09:33, 99F
推
08/08 09:37, 3年前 , 100F
喊到5000萬代表有人跟他競爭？ 直接賣給他就好了啊 5000萬
08/08 09:37, 100F
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08/08 09:37, 3年前 , 101F
可以買更好
08/08 09:37, 101F
推
08/08 09:40, 3年前 , 102F
5千萬房屋 明年的稅很嚇人了
08/08 09:40, 102F
推
08/08 09:51, 3年前 , 103F
所以屋主為什麼一開始不用優先購買權買回土地？跟建商價
08/08 09:51, 103F
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08/08 09:51, 3年前 , 104F
格喬不攏？
08/08 09:51, 104F
推
08/08 09:53, 3年前 , 105F
這個好複雜 XD
08/08 09:53, 105F
推
08/08 10:17, 3年前 , 106F
屋主賣房時，買的時候5000萬，賣的時候300萬可以抵稅
08/08 10:17, 106F
噓
08/08 10:18, 3年前 , 107F
我看那屋主就是跟建商談好的，房子動不了只要拿錢，
08/08 10:18, 107F
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08/08 10:18, 3年前 , 108F
不算所得，因為屋主花5000萬，拿到5000萬，所得=0
08/08 10:18, 108F
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08/08 10:18, 3年前 , 109F
不然幹嘛積極提出房子一併拍賣
08/08 10:18, 109F
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08/08 10:19, 3年前 , 110F
一併拍賣對屋主才有利，光賣土地有人會抬價
08/08 10:19, 110F
推
08/08 10:22, 3年前 , 111F
建商把沒人要買的地賣掉了，應該沒損失。屋主買了地，
08/08 10:22, 111F
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08/08 10:22, 3年前 , 112F
也還行
08/08 10:22, 112F
推
08/08 10:22, 3年前 , 113F
有夠北七 房子被強迫拍賣是哪招
08/08 10:22, 113F
噓
08/08 10:30, 3年前 , 114F
那裡幫忙還他花176萬買了建物上的土地阿土地所有權原本
08/08 10:30, 114F
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08/08 10:30, 3年前 , 115F
是債務人的，推文一堆法學常識堪憂
08/08 10:30, 115F
噓
08/08 10:34, 3年前 , 116F
房子那裡強迫被拍賣是為了要討債務好嗎，法拍沒人拍債
08/08 10:34, 116F
噓
08/08 10:34, 3年前 , 117F
務人拿不到錢法拍幹嘛，真的強迫被賣早就拍賣程序前就
08/08 10:34, 117F
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08/08 10:35, 3年前 , 118F
花多少，或是像樓上推文說的他跟債務人談好了
08/08 10:35, 118F
推
08/08 10:55, 3年前 , 119F
傑出的一手！
08/08 10:55, 119F
噓
08/08 11:11, 3年前 , 120F
這麼多錢還被徵收法拍？
08/08 11:11, 120F
推
08/08 11:15, 3年前 , 121F
屋主原本應該不想買地吧, 但為了自己房子出這招
08/08 11:15, 121F
推
08/08 11:22, 3年前 , 122F
那些財團八成以後又會賄賂立委修法嚕 顆顆
08/08 11:22, 122F
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08/08 11:27, 3年前 , 123F
沒債務問題被迫合併拍賣這種鳥法律沒問題嗎
08/08 11:27, 123F
推
08/08 11:35, 3年前 , 124F
這屋主猛猛的
08/08 11:35, 124F
推
08/08 12:20, 3年前 , 125F
契稅～
08/08 12:20, 125F
噓
08/08 12:27, 3年前 , 126F
根本是屋主想無償佔地 結果被建商逼得買回土地
08/08 12:27, 126F
推
08/08 13:39, 3年前 , 127F
接下來就建設公司要坐下來跟土地房屋合一的屋主談了
08/08 13:39, 127F
推
08/08 15:22, 3年前 , 128F
請問屋主要有5000多萬現金來完成拍賣協議嗎？還是說左手
08/08 15:22, 128F
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08/08 15:24, 3年前 , 129F
換右手房屋部分不用？
08/08 15:24, 129F
推
08/08 15:35, 3年前 , 130F
高手
08/08 15:35, 130F
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08/08 20:11, 3年前 , 131F
厲害
08/08 20:11, 131F
推
08/09 08:33, 3年前 , 132F
看似屋主得利，我卻覺得是建商聰明！終於可以拿到錢了
08/09 08:33, 132F
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