Re: [問卦] 日本鄉下的房子是不是比台灣鄉下便宜？
※ 引述《HMTking ()》之銘言：
: 我看油土伯Ryu的頻道 他和他的櫻花妹老婆Yuma最近在日本茨城縣買房子了
: 他說他們的房子土地97坪約日幣600萬元 這也太便宜了吧
: 感覺台灣鄉下的土地都比這個貴
: 他說他們的房子建好大約2000萬日幣
: 但是他們還加了很多設施裝備 所以整個房子加土地最後花了大約4500萬日幣
: 大約一千多萬新台幣的房子就可以在日本鄉下有個很漂亮又很大的房子
: 日本鄉下的房子是不是比台灣鄉下的便宜？
: 茨城縣首府水戶市到東京的距離 開車大約115公里 1小時30分
小弟在東京從事過不動產仲介，正好最近也買在鄉下
我想可以試著來回答這題跟鄉民們在推文裡的問題
首先要先釐清一個大家用台灣看天下的概念，並不是住在東京附近就一定要開車進東京
應該是看自己生活圈在哪
要是一個人工作加上生活都在鄉下 那幹嘛要開車到東京？
之前關於東京23區以外是不是都是鄉下這題我有回過文，可以參考一下
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1589659641.A.487.html
東京講過了那來講一下鄉下的定義
◎什麼是鄉下？
日本扣除三大都市圈以外都算是地方，也就是鄉下
鄉下也有分等級，像推文裡說的限界集落也是鄉下，我住的加賀也是鄉下，
硬要講的話北陸最大都市金澤跟東京一比也算鄉下，日本鄉下有分很多等級
生活機能自然也不同，依照爛的程度，房子用送的可能還沒人要
日本因為人口外移，經過很多次的市村町合併，現在地方政府印象中是1700多個
是幾十年前一半。
所以你說XX縣XX市也很難精準定位在哪，因為可能都是好幾個市村町合併過
這樣一來偏僻也有程度之分，通常買屋第一看生活機能跟工作，
第二就要看自己喜不喜歡，以我之前當房仲經驗，挑自住的房子很多因素都很私人，
不是大家用想像跟分析就可以懂，畢竟每個人都有自己考量跟興趣、人生規劃，
通常只有本人會懂。
◎挑房子跟交易
鄉下不動產交易資訊不透明，在地人不喜歡賣給外地人，
很多物件情報不一定會在仲介間流通，政府的空屋銀行講起來好聽其實也沒什麼屁用
大多都放垃圾，要是真的很好的物件通常仲介網站也會有
小弟現在就在市役所跟搞空屋銀行屬於同一個部署的，可以保證真的沒想像中好用
跟居民混熟他們有些物件要釋出就會先從認識的人開始問，那才真的有用
買了也比較不會被坑，不然你用東京眼光來看哪邊都嘛便宜，別人買600萬，
你買900萬還以為自己賺到
◎木造的房子是不是很爛？
我以前也有這個迷思，但是實際上看了很多房子以後，發現這裡的氣候木造可以撐很久
買以前也可以請鑑定士來測一下耐震基準還有白蟻之類，但房子放越久一定是越爛，
爛到什麼程度就看物件多老還有他蓋得怎麼樣，想想就知道如果木造不適合日本
那為什麼那麼多日本人還選木造？
我相信價錢是一大考量，不過適不適合才是大家更在意的吧？
◎自己蓋還是買中古裝潢好？
現在不管在日本哪裡，個人覺得最完美的其實就是自己挑個好地段買舊房子打掉重蓋
好地段很多老房子，地大又方正，但解體要花錢，處理垃圾又要一筆錢，就考驗口袋深度
如果自己要買空地起來蓋的話通常地段會比較偏，好地段可遇不可求
買中古可能格局不適合自己要大改，新屋如果是建商買起來分售，那土地都切的很畸形
所以在日本人眼中折衷一下最好還是買地自己蓋，買在哪就看財力跟興趣
◎買在怎樣的地方？實際買起來要花了多少？
我兩年多以前從東京剛來就在看房子了，首先這裏三年後新幹線通車
飛機又可以直飛台灣（雖然現在不知道什麼時候才能飛）
開車大概半小時到金澤市區，坐車也差不多40分鐘到，外國觀光客7成是台灣人
在鄉下算潛力股。
我自己挑了半天買了一個走路大概7分鐘到車站，7分鐘有便利商店跟購物中心的地方
土地大概80坪，有車庫，前後院，買一買600多、裝潢花了一千萬日幣，
這樣加一加大家可以換算一下在台灣可以買哪個鄉下。因為我台灣不熟無法幫大家算。
結語：
現在網路很發達，大家應該都覺得會google什麼都查得到
但是真的涉略範圍廣一點，就會發現google很多事查不到
就像我當初剛要來加賀上網查了一下感覺什麼都沒有，只是光看數據跟資料好像很屌。
面試時實際來了以後一開始瞎晃也真的什麼都沒有，就是有山有海。
過一陣子認識了在地人、在地組織，一有人帶路馬上覺得加賀根本玩都玩不完。
想要吃肉吃魚、喝酒泡溫泉、還是男人最愛的洗澡通通都有（金澤還沒有勒）。
台灣鄉下我相信也很多好地方，只是你每個生活圈都要設定成買鄉下就要開車去都市上班
那可能就不是這樣看了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.128.22.119 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596808327.A.E1D.html
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