[新聞] 東北亞｜失控的韓國房屋新政

看板Gossiping作者 (天然本草)時間3年前 (2020/08/02 21:11), 編輯推噓99(174推 75噓 331→)
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1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 譚淑珍 3.完整新聞標題: 東北亞｜失控的韓國房屋新政 韓國自文在寅政府上任以來，一連推出21條高壓打房政策， 原本想要抑制房價、打壓房產投資客，進一步保障租屋者， 然而，政策失當，反而導致租金上揚，讓無殼者更無力購屋。 一則留在青瓦台網站上的貼文，引發韓國社群網站及輿論的廣泛討論，也引起韓國3、40 歲世代的共鳴，甚至是共憤。 一位30多歲、育有不到2歲小兒的新手爸爸，工作多年後好不容易湊到30％的頭期款，也 與銀行談好房貸，認購了離首爾2小時車程的仁川地區的一間小宅，然而，沒想到就在一 切就緒時，政府頒布了房屋新政，將他所認購的地區列為「限購、限貸」區，房貸也從可 貸70％，變為只能貸40％。 多出一倍的頭期款，讓這位新手爸爸無力湊出頭期款下，只能在青瓦台網站上留下無奈的 貼文：「政府的房屋政策，難道是為了讓我們這些辛苦賺錢的上班族，一輩子租房子過日 子嗎？」 錯誤政策引發民怨 文在寅政府上任以來，為了壓抑房價上升，前前後後發布了21項房屋住宅新政，透過徵收 更高的房產稅、財產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，以及圈設限購、限貸區等，以壓抑房 屋投資客，並達到保障租屋人的目的。 但是，房屋新政卻失控了，3、40歲世代怒嗆政府的新政是：「根本不想讓我們買房子」 ，更有人在新手爸爸的貼文下留言：「政府就是想告訴我們，鯉魚就是該住在河裡，不要 總想著要躍龍門！」3、40歲世代的人會有這麼強烈的反彈，主要原因有二：一是新政全 然沒有考慮到無殼者的購屋需求，二是執政者的「雙標」。 文在寅政府新頒布的房屋住宅新政，最大的矛盾點在，凡是30年以上需要重建的住宅區， 所有權人、也就是屋主必須在改建前住滿兩年，才有認購改建後新建住宅的資格。這項政 策的用意是想要提供更多的需求給無屋者，卻適得其反。 在發布這項新政前，政府為了鼓勵屋主將閒置的房屋出租，推出了可以免綜合房地產稅、 減免買賣交易稅等名為「義務租賃」的政策方案，租賃期間，房東不得入住，若違反協議 ，必須得繳納3千萬韓元的罰款，而義務租賃期間通常為八年。 房屋新政充滿矛盾 如今，新政與現有的租賃優惠政策抵觸，不但讓想要透過購買30年以上待改建舊屋先出租 、改建後換新屋的人期待落空，也相對壓縮了租金便宜的舊屋出租數量，供需失衡下也導 致房屋租金上揚。 新政還將離首爾車程在2小時內的首都圈幾乎都列為限購、限貸地區，將最高可申請住宅 貸款的乘數下調至40％，導致手上沒有個2、3億韓元的現金，很難在首都圈貸款買房，不 但無助於抑制房價，也壓縮了無殼者的購屋力。 執政黨、政府機構二級主管以上的公務人員，擁有一房以上者，共有1,081人。官員的能 力，雖然不能以房產數量論，然而，讓3、40世代無殼者最感到憤怒的是，今年4月國會改 選前，執政黨信誓旦旦宣布：「擁有兩房的人，將被踢出黨內提名名單，參與人必須承諾 處理自住以外的房產。」 結果，選後，25％的執政黨當選人，仍擁有多套房產。文在寅為了息眾怒，又推出名為「 21號」的新政，要求青瓦台、政府機構二級主管以上的公職人員，以及執政黨國會議員不 得擁有兩房，同時必須處理掉自住以外的房產，這讓不少公務員怨：「考核不看能力，看 房產數量？」 5.完整新聞連結 (或短網址): https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309127.html 6.備註: 商業週刊 南韓徵「囤房稅」，房價為何還是不跌？原來市場這樣看 南韓近25年房價指數(South Korea House Price Index)走勢， https://tradingeconomics.com/south-korea/housing-index 彭博社報導，2017 年 5 月至 2020 年 6 月期間， 首爾公寓均價大增超過 50% 至 9.25 億韓圜（相當於 774,000 美元） ，漲幅遠多於釜山的 2%、大邱的 15%。 稅越高，房價噴，房租跟著井噴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.172.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596373896.A.DDB.html
推
08/02 21:12, 3年前 , 1F
還是民進黨比較聰明 有收錢就是不一樣
08/02 21:12, 1F
推
08/02 21:12, 3年前 , 2F
漲起來 漲起來
08/02 21:12, 2F
推
08/02 21:14, 3年前 , 3F
大增50%....
08/02 21:14, 3F
推
08/02 21:14, 3年前 , 4F
韓國要慘 之前10%的基本工資漲幅 搞不起來了
08/02 21:14, 4F
推
08/02 21:14, 3年前 , 5F
囤房稅讓房屋成本增加 房租當然反應成本
08/02 21:14, 5F
→
08/02 21:15, 3年前 , 6F
文在寅真的想搞垮南韓是不是…
08/02 21:15, 6F
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08/02 21:15, 3年前 , 7F
全世界都會市區的房價都高 台灣不算高
08/02 21:15, 7F
推
08/02 21:15, 3年前 , 8F
08/02 21:15, 8F
推
08/02 21:16, 3年前 , 9F
記得前陣子還有人在吹南韓...
08/02 21:16, 9F
推
08/02 21:17, 3年前 , 10F
干預自由市場通常的後果就是 愛之適足以害之
08/02 21:17, 10F
推
08/02 21:18, 3年前 , 11F
白黃靜悄悄
08/02 21:18, 11F
→
08/02 21:18, 3年前 , 12F
房地產真的牽涉太廣 只有日本經濟那樣瘋狂過才會跌吧
08/02 21:18, 12F
推
08/02 21:18, 3年前 , 13F
反觀台灣連做都不想做
08/02 21:18, 13F
→
08/02 21:18, 3年前 , 14F
看看幾年怎麼樣再說吧
08/02 21:18, 14F
推
08/02 21:18, 3年前 , 15F
在消毒了 執政黨棒
08/02 21:18, 15F
→
08/02 21:18, 3年前 , 16F
早就說限制貸款成數對打房的效果很好,且是立即的
08/02 21:18, 16F
推
08/02 21:18, 3年前 , 17F
媒體帶風向，好多跟風的= =
08/02 21:18, 17F
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08/02 21:19, 3年前 , 18F
窮人眼紅別人買房,看不順眼,就大家都別買
08/02 21:19, 18F
推
08/02 21:19, 3年前 , 19F
這種違反八卦版風向的文基本上不會有人想理，韓國的做
08/02 21:19, 19F
→
08/02 21:19, 3年前 , 20F
法產生的問題都被八卦版一堆帳號無視
08/02 21:19, 20F
→
08/02 21:19, 3年前 , 21F
不打房，還要把帶頭打房的弄臭
08/02 21:19, 21F
噓
08/02 21:19, 3年前 , 22F
建商又在恐嚇 混淆視聽
08/02 21:19, 22F
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08/02 21:19, 3年前 , 23F
台灣現在貸款可貸8成,期限30年,還期望房價會降???
08/02 21:19, 23F
→
08/02 21:20, 3年前 , 24F
沒人眼紅有錢人買房好嗎
08/02 21:20, 24F
→
08/02 21:21, 3年前 , 25F
是買房可以當商品炒的問題吧
08/02 21:21, 25F
→
08/02 21:21, 3年前 , 26F
反觀
08/02 21:21, 26F
推
08/02 21:22, 3年前 , 27F
除非能立法禁止把成本轉價給租屋族，不然這些政策都只
08/02 21:22, 27F
→
08/02 21:22, 3年前 , 28F
會反而害死無房的人
08/02 21:22, 28F
推
08/02 21:22, 3年前 , 29F
回歸市場機制最公平 不是每個人都希望打房或房價漲
08/02 21:22, 29F
推
08/02 21:22, 3年前 , 30F
太晚
08/02 21:22, 30F
→
08/02 21:22, 3年前 , 31F
怎麼判定當商品炒?誰說了算?
08/02 21:22, 31F
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08/02 21:22, 3年前 , 32F
南韓馬英九 敗類一個
08/02 21:22, 32F
推
08/02 21:22, 3年前 , 33F
0.0
08/02 21:22, 33F
推
08/02 21:23, 3年前 , 34F
韓國是本意對但作法有問題，台灣是擺爛不作為
08/02 21:23, 34F
→
08/02 21:23, 3年前 , 35F
新政矛盾的原因是什麼 是韓國政府太笨還是政客婊子立牌
08/02 21:23, 35F
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08/02 21:23, 3年前 , 36F
坊把法律弄得四不像
08/02 21:23, 36F
→
08/02 21:23, 3年前 , 37F
韓國的方法肯定有效的,所以反對聲浪馬上就出來了
08/02 21:23, 37F
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08/02 21:23, 3年前 , 38F
德國壓抑租房很嚴格
08/02 21:23, 38F
→
08/02 21:24, 3年前 , 39F
有效是有效 但不能手術成功要救的病人死了阿
08/02 21:24, 39F
還有 501 則推文
噓
08/03 08:42, 3年前 , 541F
拒絕帶風向
08/03 08:42, 541F
噓
08/03 08:58, 3年前 , 542F
錯誤政策如何訂定？怎劈頭直接說，根本帶風向
08/03 08:58, 542F
推
08/03 09:06, 3年前 , 543F
看起來就是自以為左其實根本是白癡的智障政策吧
08/03 09:06, 543F
噓
08/03 09:07, 3年前 , 544F
韓國囤房稅實行不到半年就趕快先帶風向，真的幹你媽
08/03 09:07, 544F
→
08/03 09:07, 3年前 , 545F
民進黨黨媒
08/03 09:07, 545F
推
08/03 09:10, 3年前 , 546F
韓國馬英九
08/03 09:10, 546F
推
08/03 09:15, 3年前 , 547F
在台灣努力工作還買不起房的放到別的國家是不是會更慘XD?
08/03 09:15, 547F
→
08/03 09:15, 3年前 , 548F
智障左膠繼續喊囤房稅
08/03 09:15, 548F
→
08/03 09:16, 3年前 , 549F
什麼配套 講啊 白痴
08/03 09:16, 549F
噓
08/03 09:24, 3年前 , 550F
柯文哲在台北市明明就做很多
08/03 09:24, 550F
→
08/03 09:27, 3年前 , 551F
要配什麼套 從其他地方補給房仲 土地開發 建商 減少的“預計
08/03 09:27, 551F
→
08/03 09:28, 3年前 , 552F
利潤”嗎？
08/03 09:28, 552F
→
08/03 09:30, 3年前 , 553F
這種文各位蟑螂明明薪水不夠買房還要努力護航真是辛苦
08/03 09:30, 553F
推
08/03 09:36, 3年前 , 554F
哈哈哈哈…鄉民你看看你
08/03 09:36, 554F
推
08/03 09:42, 3年前 , 555F
個案看全部 讚讚讚
08/03 09:42, 555F
→
08/03 09:46, 3年前 , 556F
台灣賤民自己都買不起房了,還要幫大地主護航...
08/03 09:46, 556F
→
08/03 09:46, 3年前 , 557F
怎麼會賤出這副德性阿...
08/03 09:46, 557F
推
08/03 10:05, 3年前 , 558F
韓國試著努力但失敗 vs 台灣放著房價漲卻毫無作為
08/03 10:05, 558F
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08/03 10:05, 3年前 , 559F
自己水都淹到腰了，還在嘲笑別人治水失當，這很菸粉
08/03 10:05, 559F
噓
08/03 10:21, 3年前 , 560F
怎麼看怎麼不對勁..
08/03 10:21, 560F
噓
08/03 10:25, 3年前 , 561F
建商風向文
08/03 10:25, 561F
噓
08/03 10:27, 3年前 , 562F
帶風向文 看來滿怕的
08/03 10:27, 562F
→
08/03 10:30, 3年前 , 563F
帶風向的感覺 先觀望
08/03 10:30, 563F
推
08/03 10:44, 3年前 , 564F
把直轄市土地收歸國有啦！
08/03 10:44, 564F
推
08/03 10:47, 3年前 , 565F
黨工出來洗地啦 才徵沒多久就說沒用？？？
08/03 10:47, 565F
推
08/03 11:01, 3年前 , 566F
台灣就一招芒果乾就無敵了
08/03 11:01, 566F
推
08/03 11:12, 3年前 , 567F
建商不要再買新聞了啦
08/03 11:12, 567F
噓
08/03 11:35, 3年前 , 568F
前幾樓還是有白痴想帶風向呢～～
08/03 11:35, 568F
推
08/03 12:01, 3年前 , 569F
打房政策新聞不報，只報失敗的部份，人與屋限制超過加
08/03 12:01, 569F
→
08/03 12:01, 3年前 , 570F
房屋稅
08/03 12:01, 570F
→
08/03 12:04, 3年前 , 571F
其實政府是救了他，買了房你那七成貸款也繳不完
08/03 12:04, 571F
噓
08/03 12:05, 3年前 , 572F
底層弱智整天喊打房以為自己不會被打殘,哈哈
08/03 12:05, 572F
→
08/03 12:05, 3年前 , 573F
不如努力讀書學技術想辦法翻身
08/03 12:05, 573F
噓
08/03 12:17, 3年前 , 574F
大小藍的政績又+1了
08/03 12:17, 574F
噓
08/03 12:48, 3年前 , 575F
建商帶風向膩
08/03 12:48, 575F
噓
08/03 13:07, 3年前 , 576F
幫政府說話還是柯的新聞蟑螂都會推啦
08/03 13:07, 576F
推
08/03 13:14, 3年前 , 577F
幫補血 覺青要來噓了
08/03 13:14, 577F
噓
08/03 13:55, 3年前 , 578F
新聞不附來源 可信？
08/03 13:55, 578F
噓
08/05 00:47, 3年前 , 579F
自由市場 笑了 現在價你確定不是建商跟投資客單方面
08/05 00:47, 579F
→
08/05 00:48, 3年前 , 580F
決定的？ 買房方有什麼能力拒絕這價格？所以要加稅
08/05 00:48, 580F
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