[新聞] 餘屋多房價為何不降？低稅、低利讓建商..

看板Gossiping作者時間3年前 (2020/07/17 11:03), 3年前編輯推噓45(53推 8噓 23→)
留言84則, 67人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
1.媒體來源: 風傳媒 2.記者署名: 馬斯克 3.完整新聞標題: 餘屋多房價為何不降？低稅、低利讓建商底氣足 4.完整新聞內文: 台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越 蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但 房價就是降不下來。 相對低成本、高獲利，建商嘗甜頭 新建餘屋量走高的台中市達九三六七宅，高居全國第四，以西屯區、北屯區、南屯區、大 里區等區數量最多。台南市的新建餘屋則多在安南區、安平區、永康區等區。 內政部新建餘屋數據顯示，新建餘屋賣壓沉重是全台普遍的現象。更特別的是，凡新建餘 屋數量居高不下的行政區都有一個共通點，那就是新建餘屋大多來自於重劃區。 「重劃區新建餘屋數量多，主因是建商推案量大所致。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋 指出，雖然新建餘屋量仍處高峰水位，但近幾年來餘屋量多維持在七萬戶上下，顯示情況 並未惡化，超額供給的壓力已稍微緩解。但他同時提出示警，今年前四個月建照核發量大 增，未來建案供給量可能擴張，餘屋數過多的隱憂依然存在。 多數人都曉得，重劃區因為素地多、土地容易取得，不像都會區一地難求，所以建商推案 相對容易。推案量一旦放大，市場消化不及，餘屋量自然就多了起來。但重劃區餘屋量過 多的問題路人皆知，為何建商還是拚命蓋房子？專家指向一個更深層的因素──相對低成 本、高獲利。 專家分析，依據我國《新市鎮開發條例》第二十五條規定：「新市鎮特定區內之建築物於 興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵八○％，第三年減 徵六○％，第四年減徵四○％，第五年減徵二○％，第六年起不予減免。」 也就是說，新市鎮內落成的新房子，前五年能享有房屋稅與地價稅減免，第一年甚至全部 免稅，第二年則僅需繳原本稅額的二○％。在如此優惠的稅負條件下，建商銷售壓力相對 小很多，就算房子已經蓋好了，也可以慢慢賣，因為前五年稅負並不重。 原本低房產持有稅優惠是為了吸引建商到新市鎮開發，但如今卻變成建商不降價求售底氣 之所在。再加上央行大降息，利息成本極低，建商資金無虞，就沒有降價拋售的必要性。 政府支持，建商囤房高價慢慢賣？ 財經學者直言，在台北市，如果建商三年內未出售的房子超過三房以上，就必須繳納三． 六％的「囤房稅」，負擔變非常重，建商有急於求售的壓力。但除了台北市以外，其餘五 都都未開徵囤房稅。內政部次長花敬群更說：「如果還有所謂專業人士繼續倡議（囤房稅 ），那就是百分之百的理盲與無理取鬧。」有了政府的支持，建商當然有恃無恐，反正餘 屋慢慢賣就好。 低稅、低利、無囤房稅，各個環節串在一塊，導致重劃區新建餘屋數量過多，但建商卻仍 持續開高價、不降價。說好的居住正義，似乎只剩下口號。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tinyurl.com/yym7gzqm 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.86.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594955015.A.57A.html
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07/17 11:04, 3年前 , 1F
在不買又要漲了 台南高雄都買不起 只能買竹山
07/17 11:04, 1F
推
07/17 11:04, 3年前 , 2F
經濟火車頭
07/17 11:04, 2F
噓
07/17 11:04, 3年前 , 3F
賣不掉加價賣
07/17 11:04, 3F
推
07/17 11:05, 3年前 , 4F
所以不敢課囤房稅阿 讓建商可以慢慢賣阿 不用增加成本阿^^
07/17 11:05, 4F
噓
07/17 11:05, 3年前 , 5F
蘋果手機滯銷的時候有降價嗎?
07/17 11:05, 5F
推
07/17 11:05, 3年前 , 6F
憤青崩潰
07/17 11:05, 6F
推
07/17 11:05, 3年前 , 7F
建商有付錢啊，只是不是繳稅，改成政治獻金
07/17 11:05, 7F
推
07/17 11:05, 3年前 , 8F
這年頭買不起房子的才魯蛇吧
07/17 11:05, 8F
※ Sinreigensou:轉錄至看板 HatePolitics 07/17 11:06
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07/17 11:06, 3年前 , 9F
建商還是繳成本，只是沒付給鄉民
07/17 11:06, 9F
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07/17 11:06, 3年前 , 10F
羊毛出在羊身上 韭菜們就是不懂 難怪被割韭菜
07/17 11:06, 10F
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07/17 11:07, 3年前 , 11F
政治獻金跟囤房稅不知道哪一個比較便宜？
07/17 11:07, 11F
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07/17 11:07, 3年前 , 12F
你知道銀行多怕建商倒嗎
07/17 11:07, 12F
推
07/17 11:07, 3年前 , 13F
的確政治獻金比較便宜而且效用更多更大
07/17 11:07, 13F
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07/17 11:08, 3年前 , 14F
繳稅就...稅金 沒了 什麼功能都沒
07/17 11:08, 14F
推
07/17 11:08, 3年前 , 15F
除了台北 都是垃圾
07/17 11:08, 15F
噓
07/17 11:08, 3年前 , 16F
呵呵 繼續打啊 到時候建商推案少 到處建地變停車場 你更沒
07/17 11:08, 16F
推
07/17 11:08, 3年前 , 17F
小英政績+++++1 繼續檢討柯屁
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07/17 11:08, 3年前 , 18F
得選
07/17 11:08, 18F
噓
07/17 11:08, 3年前 , 19F
花次長開示過了！義和團嗎？
07/17 11:08, 19F
推
07/17 11:08, 3年前 , 20F
小英政績
07/17 11:08, 20F
推
07/17 11:08, 3年前 , 21F
政治獻金比較便宜 而且還可以拿來打好關係
07/17 11:08, 21F
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07/17 11:09, 3年前 , 22F
蘋果手機在支那有降價過啊,自己GOOGLE
07/17 11:09, 22F
推
07/17 11:10, 3年前 , 23F
地產大亨押對寶！80間企業捐款蔡英文破百萬 前5大都是
07/17 11:10, 23F
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07/17 11:10, 3年前 , 24F
建商
07/17 11:10, 24F
推
07/17 11:10, 3年前 , 25F
笑死 現在換威脅建地都變停車場囉 選舉的時候怎麼不
07/17 11:10, 25F
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07/17 11:10, 3年前 , 26F
這樣說嘻嘻
07/17 11:10, 26F
推
07/17 11:14, 3年前 , 27F
看政治獻金前幾名就知道
07/17 11:14, 27F
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07/17 11:15, 3年前 , 28F
幫建商肛老百姓
07/17 11:15, 28F
推
07/17 11:15, 3年前 , 29F
給蔡英文的政治獻金不算成本膩
07/17 11:15, 29F
推
07/17 11:16, 3年前 , 30F
建商跟政府就同路人要怎麼降
07/17 11:16, 30F
推
07/17 11:18, 3年前 , 31F
建商好朋友 炒房才是正義 經濟火車頭 衝衝衝
07/17 11:18, 31F
推
07/17 11:18, 3年前 , 32F
降了阿，但不是房價，是實價登錄降到0.5了
07/17 11:18, 32F
推
07/17 11:19, 3年前 , 33F
小菸的前幾大政治獻金都建商，房價怎麼可能會降！
07/17 11:19, 33F
推
07/17 11:19, 3年前 , 34F
居住正義是講金主、綠共的正義啦 房價跌人家賺什麼
07/17 11:19, 34F
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07/17 11:21, 3年前 , 35F
蚵含鯧糞都睡路邊要飯阿
07/17 11:21, 35F
推
07/17 11:22, 3年前 , 36F
停車場多好阿 現在好難找停車位喔 快弄成停車場阿XDD
07/17 11:22, 36F
推
07/17 11:25, 3年前 , 37F
垃圾dpp不敢推囤房稅
07/17 11:25, 37F
推
07/17 11:27, 3年前 , 38F
蟑螂房租繳了沒？
07/17 11:27, 38F
推
07/17 11:29, 3年前 , 39F
綠共真的噁心
07/17 11:29, 39F
推
07/17 11:31, 3年前 , 40F
中肯
07/17 11:31, 40F
推
07/17 11:32, 3年前 , 41F
大家都知道不必多說
07/17 11:32, 41F
推
07/17 11:32, 3年前 , 42F
垃圾綠共
07/17 11:32, 42F
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07/17 11:33, 3年前 , 43F
一堆還在蓋
07/17 11:33, 43F
推
07/17 11:33, 3年前 , 44F
智障菸糞現在都不敢來這種討論房價的文章了
07/17 11:33, 44F
推
07/17 11:35, 3年前 , 45F
有花敬群建商安啦，藍綠色都是建商好友的顏色
07/17 11:35, 45F
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07/17 11:36, 3年前 , 46F
這政策就無限個下週五了
07/17 11:36, 46F
推
07/17 11:37, 3年前 , 47F
KMT執政時DPP還會假裝上街喊居住正義 現在更慘XDDDDD
07/17 11:37, 47F
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07/17 11:38, 3年前 , 48F
選前居住正義,選後影響經濟 dpp阿,意外嗎？
07/17 11:38, 48F
推
07/17 11:40, 3年前 , 49F
花次長讓我見識了什麼是學者的風骨
07/17 11:40, 49F
推
07/17 11:43, 3年前 , 50F
花敬群關臉書，害我沒辦法尻洗他
07/17 11:43, 50F
推
07/17 11:44, 3年前 , 51F
看到沒台灣炒房多理直氣壯
07/17 11:44, 51F
推
07/17 11:46, 3年前 , 52F
藍綠一家親 嘿嘿
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推
07/17 11:46, 3年前 , 53F
因為民進黨金主一堆都是建設公司 連黨部都是長虹建設送的
07/17 11:46, 53F
推
07/17 11:49, 3年前 , 54F
小菸政績+++
07/17 11:49, 54F
推
07/17 11:52, 3年前 , 55F
07/17 11:52, 55F
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07/17 11:53, 3年前 , 56F
都押對寶了 耖你媽的垃圾dpp
07/17 11:53, 56F
推
07/17 11:57, 3年前 , 57F
韓粉建商發大財
07/17 11:57, 57F
推
07/17 11:57, 3年前 , 58F
建商沒賺錢 選舉錢你要出逆？ (氣氣氣
07/17 11:57, 58F
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07/17 11:57, 3年前 , 59F
主要是低利 不然那種成交量 早崩得比90年代還慘
07/17 11:57, 59F
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07/17 11:58, 3年前 , 60F
低利讓人們忘了台灣有過房地產的大崩盤
07/17 11:58, 60F
推
07/17 12:08, 3年前 , 61F
最挺建商/財團的民進黨
07/17 12:08, 61F
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07/17 12:09, 3年前 , 62F
讚
07/17 12:09, 62F
推
07/17 12:09, 3年前 , 63F
炒地進步黨聯合國民黨發大財
07/17 12:09, 63F
噓
07/17 12:11, 3年前 , 64F
建商可憐哪，政治獻金沒少過，還要被媒體罵當砲灰
07/17 12:11, 64F
※ 編輯: nike00000000 (114.136.86.106 臺灣), 07/17/2020 12:13:20
噓
07/17 12:25, 3年前 , 65F
低能菸粉蟑螂住蟑螂屋就好啦，確實不用買房
07/17 12:25, 65F
推
07/17 12:29, 3年前 , 66F
豪爽阿
07/17 12:29, 66F
噓
07/17 12:31, 3年前 , 67F
不要想了 建商=任一黨政府，除非倒台，換非華系人當政，不然
07/17 12:31, 67F
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07/17 12:32, 3年前 , 68F
永遠不會改變了
07/17 12:32, 68F
推
07/17 12:32, 3年前 , 69F
賣半棟就回本 其它就空著慢慢賣 誰再跟你降價低賣
07/17 12:32, 69F
推
07/17 12:47, 3年前 , 70F
政客在乎的是政治獻金跟發財，居住正義只是選舉拿來當
07/17 12:47, 70F
→
07/17 12:47, 3年前 , 71F
口號唬一下
07/17 12:47, 71F
推
07/17 13:03, 3年前 , 72F
垃圾綠共
07/17 13:03, 72F
推
07/17 13:06, 3年前 , 73F
房價跌不是單一建案的事 是之後整體利潤會往下ㄚ
07/17 13:06, 73F
→
07/17 13:06, 3年前 , 74F
當然是死撐著不降價
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推
07/17 13:14, 3年前 , 75F
綠圾：柯文@-$-+#+$
07/17 13:14, 75F
推
07/17 13:15, 3年前 , 76F
房價很難跌啦 除非政府換人
07/17 13:15, 76F
推
07/17 13:23, 3年前 , 77F
政治獻金比較便宜阿
07/17 13:23, 77F
推
07/17 14:34, 3年前 , 78F
捐錢給政府就台灣價值100分了
07/17 14:34, 78F
推
07/17 15:31, 3年前 , 79F
除了台北市
07/17 15:31, 79F
推
07/17 16:08, 3年前 , 80F
花部長的腦袋卡到什麼了？
07/17 16:08, 80F
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07/17 16:09, 3年前 , 81F
給你們錢的是繳稅的廣大民眾 不是少數建商
07/17 16:09, 81F
噓
07/17 17:17, 3年前 , 82F
柯粉文章
07/17 17:17, 82F
推
07/17 19:07, 3年前 , 83F
買個紙箱好了
07/17 19:07, 83F
推
07/17 19:28, 3年前 , 84F
經濟火車頭你敢嘴?
07/17 19:28, 84F
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