[問卦] 屋齡幾年內的中古屋適合買?

看板Gossiping作者 (擼棒三次)時間4年前 (2020/06/18 12:28), 4年前編輯推噓28(30推 2噓 35→)
留言67則, 43人參與, 4年前最新討論串1/1
　　如題，最近看版上很多人貼２Ｘ年３Ｘ年的中古屋在說沒房的人怎麼不去買 這些便宜的房子，明明有很多選擇但是卻視而不見。 讓我不禁想問如果真的要買中古屋，怎麼樣的條件才是適合買的？ 屋齡３０年～３５年以內？或者更多４０～５０以內？ 看過鳳山文華國小附近的老公寓，沒有公設內種室內坪數很大３Ｘ坪有，地點距離 新的鬧區也很近，過條建國路就是了，鳳山火車站翻新後騎車也只要三分鐘就能到， 屋齡３０初頭，看起來管線應該也是舊的，這種房子多少價位才算合理？還是不該買？ 附註是沒電梯的公寓 上實價登陸網看雖然這種３０～４０年的老屋價格很親民，但一間房子能住這麼久嗎？ 雖然我老家有棟自己蓋的三樓透天已經４Ｘ年了，但這種不是自己經手的房子， 加上又都是經歷過９２１的老屋真的可以下手嗎？ PS：鳳山這種老屋價格幾乎每坪都在15萬以下，有些坪數還很大，但真心覺得老屋 的品質和經過時間摧殘後會讓人怕怕的。 總之是想問問有買房或想買房的版友會怎麼考慮屋齡的問題，不知道有沒有可以分享一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.129.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1592454539.A.5B2.html
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06/18 12:29, 4年前 , 1F
看地點不看屋齡
06/18 12:29, 1F
推
06/18 12:29, 4年前 , 2F
15年內
06/18 12:29, 2F
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06/18 12:29, 4年前 , 3F
台灣沒有中古屋
06/18 12:29, 3F
推
06/18 12:29, 4年前 , 4F
200年以上 保證大賺
06/18 12:29, 4F
推
06/18 12:29, 4年前 , 5F
高雄請恰ceca
06/18 12:29, 5F
推
06/18 12:30, 4年前 , 6F
先看新成屋 看到滿意的等20年後 八卦板友都說房價會
06/18 12:30, 6F
噓
06/18 12:30, 4年前 , 7F
我都買塊地後睡帳篷 不蓋房子的
06/18 12:30, 7F
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06/18 12:31, 4年前 , 8F
大崩盤 剛好你看的新成屋也變中古屋 撿起來
06/18 12:31, 8F
推
06/18 12:33, 4年前 , 9F
超過20年的線路最好整個換掉 不要冒會走火的危險
06/18 12:33, 9F
推
06/18 12:33, 4年前 , 10F
單就住是可以住很久啦 但住起來會很不爽 主要是漏水
06/18 12:33, 10F
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06/18 12:33, 4年前 , 11F
我自己不會買超過10年的
06/18 12:33, 11F
推
06/18 12:34, 4年前 , 12F
10年 你再住10年 =20 還賣的掉
06/18 12:34, 12F
推
06/18 12:34, 4年前 , 13F
屋齡最高60差不多了，20以上其實都不建議買
06/18 12:34, 13F
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06/18 12:34, 4年前 , 14F
除了雨水還有管路漏水 線路老化等等隱藏風險
06/18 12:34, 14F
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06/18 12:35, 4年前 , 15F
買30以上的除非你有住到都更的打算
06/18 12:35, 15F
推
06/18 12:36, 4年前 , 16F
花那個錢去整修有比較便宜嗎？
06/18 12:36, 16F
如果不考慮裝潢太貴，應該還好，可能就是差不多600~800萬價格換個空間大的屋子， 但屋齡就......因為新成屋扣除掉公設很多室內坪數甚至不到20坪感覺很擠 ※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 12:39:14
推
06/18 12:39, 4年前 , 17F
老屋大多有漏水壁癌等問題 經過921中南部某些房子也有裂痕
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06/18 12:39, 4年前 , 18F
我家就是屋齡40想換新的 至少要選震後 公寓是絕不考慮
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06/18 12:39, 4年前 , 19F
買新的還不是會變舊zzz
06/18 12:39, 19F
我也是這樣想，所以才想說問問看房子住的上限屋齡是多少，不考慮轉手了話還要 自住至少20~30年以上，總不能買太老的。
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06/18 12:40, 4年前 , 20F
能買啊 但你要留一筆現金更新管線
06/18 12:40, 20F
推
06/18 12:40, 4年前 , 21F
整修得好的話 還是便宜
06/18 12:40, 21F
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06/18 12:40, 4年前 , 22F
就怕花錢也修不好
06/18 12:40, 22F
※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 12:42:22
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06/18 12:40, 4年前 , 23F
講的好像全台灣九成的人都住新屋一樣 笑死
06/18 12:40, 23F
那我應該不是那九成之一XD
推
06/18 12:41, 4年前 , 24F
20-30年或以上的買來真的要花錢整理
06/18 12:41, 24F
推
06/18 12:42, 4年前 , 25F
50年以內都算新家
06/18 12:42, 25F
沒開玩笑?
推
06/18 12:43, 4年前 , 26F
白癡，每間屋子都漏水線路故障馬桶阻塞牆壁爆炸
06/18 12:43, 26F
※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 12:44:20
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06/18 12:45, 4年前 , 27F
地震來馬上倒
06/18 12:45, 27F
推
06/18 12:45, 4年前 , 28F
無電梯公寓不大建議 腳受傷或是有些長輩同住或拜訪很不方便
06/18 12:45, 28F
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06/18 12:45, 4年前 , 29F
我姑姑就因為這樣十幾年沒出過門了
06/18 12:45, 29F
也對，沒考慮好這點，被室內大坪數迷惑了
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06/18 12:45, 4年前 , 30F
5年
06/18 12:45, 30F
不會太新嗎XD ※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 12:48:21
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06/18 12:48, 4年前 , 31F
20
06/18 12:48, 31F
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06/18 12:49, 4年前 , 32F
儘量找15左右的 到30以上你都要花大錢先拆後裝 管線風險也
06/18 12:49, 32F
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06/18 12:49, 4年前 , 33F
很大
06/18 12:49, 33F
我找找看
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06/18 12:51, 4年前 , 34F
所以大樓住30年管線就不舊? 你要說服幾層樓的住戶要
06/18 12:51, 34F
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06/18 12:51, 4年前 , 35F
換電線?
06/18 12:51, 35F
推
06/18 12:52, 4年前 , 36F
還是要看地點吧 你看台北一堆老到快爛的房子
06/18 12:52, 36F
高雄不比台北那種地方啦......
推
06/18 12:52, 4年前 , 37F
公寓就一定沒電梯，不用再附加說明無電梯公寓...有電
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06/18 12:52, 4年前 , 38F
梯的叫華廈或電梯大樓
06/18 12:52, 38F
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06/18 12:52, 4年前 , 39F
還不是很搶手
06/18 12:52, 39F
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06/18 12:53, 4年前 , 40F
混凝土可以住一百年 所以屋齡50還很新
06/18 12:53, 40F
好像有點說服力...... ※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 12:54:52
推
06/18 12:54, 4年前 , 41F
買透天=買土地啦
06/18 12:54, 41F
財力不夠買透天
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06/18 12:54, 4年前 , 42F
銀行是認定50年 超過之後不一定願意給你貸 連帶也就不好賣
06/18 12:54, 42F
原來還有這層顧慮
推
06/18 12:55, 4年前 , 43F
100年內的都可以買，越放越值錢
06/18 12:55, 43F
呵 ※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 12:56:23
推
06/18 12:56, 4年前 , 44F
震後到現在20年差不多，25～30年都是震前的房子主要要注
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06/18 12:56, 4年前 , 45F
意是管線的問題，四十年以上像是木窗老框這種就最好要花
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06/18 12:56, 4年前 , 46F
錢請人來檢查評估結構跟老化更新費用
06/18 12:56, 46F
這樣說起來要考慮中古屋了話就是15~20年間比較OK囉
推
06/18 12:57, 4年前 , 47F
一年內
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06/18 12:57, 4年前 , 48F
921後
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※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 12:59:04
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06/18 12:58, 4年前 , 49F
蓋的
06/18 12:58, 49F
推
06/18 12:59, 4年前 , 50F
20以上就不要買了，買了一堆問題更麻煩
06/18 12:59, 50F
推
06/18 13:02, 4年前 , 51F
921後的
06/18 13:02, 51F
看來最大的共識就是震前的屋子不能買QQ ※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 13:04:10
推
06/18 13:04, 4年前 , 52F
台北市一堆40年鬼屋搶著買 真可怕
06/18 13:04, 52F
推
06/18 13:13, 4年前 , 53F
好奇經921測試過 沒倒也沒明顯受損的房子 不能買的原因？
06/18 13:13, 53F
忽然想起以前有個說法是震後建築的標準好像有改變之類的。 不過就算看來沒明顯受損，但實際上還是有差吧XD
推
06/18 13:14, 4年前 , 54F
很多新屋漏水問題也一大堆，中古屋品質可能不一定比較
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06/18 13:14, 4年前 , 55F
差欸
06/18 13:14, 55F
這個倒不能否認...... ※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 13:15:38
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06/18 13:16, 4年前 , 56F
經過921沒倒不代表沒有內部損傷 有些管路可能都有裂掉
06/18 13:16, 56F
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06/18 13:16, 4年前 , 57F
了 而且以前的老房子防震係數沒有很高
06/18 13:16, 57F
噓
06/18 13:19, 4年前 , 58F
台北40,50年的破公寓都要幾千萬
06/18 13:19, 58F
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06/18 13:19, 4年前 , 59F
921震過內傷的房子，光整修就差不多直接買新的了
06/18 13:19, 59F
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06/18 13:19, 4年前 , 60F
木頭磚造還不是住而已
06/18 13:19, 60F
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06/18 13:20, 4年前 , 61F
有都更機會的更貴呢
06/18 13:20, 61F
我南部打狗人啦，沒那個膽子和財力去北部買房子，人家是天龍我去是入籠 ※ 編輯: lexmrkz32 (49.158.129.162 臺灣), 06/18/2020 13:22:10
推
06/18 13:38, 4年前 , 62F
921以後的 也就是選屋齡20年或以內
06/18 13:38, 62F
推
06/18 13:38, 4年前 , 63F
921之後的才能買
06/18 13:38, 63F
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06/18 13:43, 4年前 , 64F
93年後的房子再買，鋼筋相關法規有更新
06/18 13:43, 64F
推
06/18 13:49, 4年前 , 65F
公寓最便宜 大約6~12萬一坪 看樓層 屋況 屋齡
06/18 13:49, 65F
推
06/18 13:52, 4年前 , 66F
紐約一堆百年摩天樓還不是用的很爽，重點是你打算拿多
06/18 13:52, 66F
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06/18 13:52, 4年前 , 67F
少錢出來修房子
06/18 13:52, 67F
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