Re: [問卦] 相信「房價會跌」名嘴的人後悔了嗎
※ 引述《kenting123 (Ken)》之銘言：
: 台灣有一小群「房市看空」的名嘴
: 少子化、經濟、社會議題都是他們的題材
: 但2010到現在已經10年了
: 一直相信他們的人是否依然還在等待？
: 是否能再等下個十年？
名嘴沒說錯啊
通膨每年3%左右
只要你的房子 每年沒有漲價超過3%
用通膨的角度想都是跌價
例如買在蛋白區 (蛋黃跟蛋殼的中間區域)
房價要上不下的
今年蛋白區買了一間500萬公寓
過了10年，平賣500萬
但10年前的500萬等於10年後的672萬
平賣500萬 = 跌了26%
所以地段真的很重要
跟學歷一樣，沒讀好書等於找不到好工作類似
買房子，沒有買到好地段等於要承受通膨的價值虧損
專家沒講白的是：
市面上販售的房子 - 10%的房子是蛋黃區
30%的房子是蛋白區
60%的房子是蛋殼區
只有10%蛋黃區的房子有抗通膨的能力
90%的房子，算進通膨，實際上都是不會賺錢的房子
什麼 你說你阿公40年前，在蛋殼區買的公寓
以前買200萬，現在可以賣500萬，賺300萬不是賺嗎？
40年前的200萬，用通膨3%來算，40年後等於652萬
所以賣500萬是賺嗎？
努力工作、努力存錢，覽趴捏著也要買個好地段、蛋黃區的房子
不努力工作、只期望房價會下跌，給再多的10年又10年，買到的房子永遠都是賠錢貨
那換個角度想，其實市面上90%的房子都是下跌中的房子 (蛋白區+蛋殼區)
只是你只想便宜買蛋黃區的房子而以
但蛋黃區的房子抗通膨，屋主怎麼可能會便宜賣你呢？
所以承認自己就是魯，多少能力賺多少錢
錢不夠就是乖乖去買蛋白區or蛋殼區的房子，有很難嗎？
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