[新聞] 八大建商看房市 價穩量溫
https://house.udn.com/house/story/5886/4590169
今年房市在新冠肺炎疫情影響下,市場出現觀望氛圍,不過包括華固、國建、潤泰新、大
陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為,低利、游資氾濫,加上國內對疫情控制得當,
疫情後房市交易秩序逐步恢復,房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢,惟供給量過多要
多注意。
長虹建設董座李文造表示,國內經濟景氣持續疲軟,銀行存放款利率下調,但市場資金充
沛,缺乏投資管道,保值型資產勢必再受青睞,且因國有地標售政策轉趨保守,土地供給
量勢必減少,認為未來大台北地區房地產景氣仍能呈現穩定的態勢。
李文造指出,近年來住宅市場因自住需求陸續出籠而有回溫現象,商用不動產則因台商回
流而顯熱絡,但仍以交通方便及生活機能便利地區的「個案表現為主」。
華固建設董事長鍾榮昌則認為,新冠肺炎疫情成為今年全球經濟突發性一隻超大黑天鵝,
國內今年上半年市場面臨恐慌心理與消費緊縮的壓力,讓市場出現一到二季度的價量萎縮
;不過台灣對疫情控制得宜,下半年房市將回歸基本面,全年住宅市場仍可維持「價穩量
溫」的溫和走勢。
不過李文造、鍾榮昌同時提醒,雖接下來房市將呈穩定走勢,惟市場供給量供給還是過多
,這部分必須要注意;尤其李文造強調,房市觀望氣氛仍濃,未來建商推案要更重視風險
及成本控管才能持盈保泰。
國泰建設董事長張清魁認為,疫情影響購屋者外出看屋意願應屬短期現象,疫情控制後,
房市應可恢復交易秩序;昇陽建設董座麥寬成說,上半年民眾購屋觀望心態濃厚,恐拉長
不動產交易期,預期下半年房市在疫情獲控制後可望回升。
潤泰創新董座簡滄圳指出,接下來市場對具優良品牌及口碑之不動產商品仍有極大需求。
而宏普建設董事長段津華也大致對於游資多、美中貿易戰及台商回流效應持雷同看法,預
告房市可望隨肺炎疫情趨緩而回穩。另外,遠雄建設說,長期來看,受美中貿易戰、新冠
肺炎疫情影響,國際企業對供應鏈、生產產能、企業總部多已進行遷移或布局,後續房地
產發展仍有可為之處。 (經濟日報 / 記者陳美玲)
備註:低利環境加上建商資金多,但台灣土地有限,導致建商高價搶地。
土地成本推升終端價格,加上低利環境建商"囤房"容易,高價慢慢
賣沒壓力,創造出現在台灣房價高但空屋率也高的情況。
推建商囤房稅或許可以迫使建商降價賣,但溢價搶地問題還是無解,
太多的建商在玩槓桿遊戲,從銀行端下手限制槓桿乘數?
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