Re: [新聞] 房東是在哈嘍！蛋餅店漲租搬家　掛旗：祝找到天真房客

看板Gossiping作者 (天然本草)時間4年前 (2020/05/13 19:20), 4年前編輯推噓1(4推 3噓 16→)
留言23則, 7人參與, 4年前最新討論串7/9 (看更多)
※ 引述《skaterboy13 (滑板男孩)》之銘言： : 看你生意好 漲你租金完全是房東正常發揮 : 這跟各大品牌入駐百貨公司時 合約到期百貨業者一定會漲你租金一樣 : 之前就聽過有些百貨會給招租業務設KPI : 基本上如果每1~2年一簽的小櫃位 每年起碼要給你漲5%租金起跳 : 大品牌合約通常都會簽好抽成的比例 : 所以你業績暴漲 我百貨方也不吃虧 因為我抽得也變多 其實我覺得很奇怪 簽約為什麼不能像連鎖店一樣 一口氣打個3年5年 合約期間內 怎麼漲?? 如果經營不好 直接付違約金走人就好 對連鎖店來說 上百萬裝潢還可能比較讓他們覺得可惜 至少我沒看過連鎖企業掛布條 在那邊吵 租約 市場機制，你貴，我就換到旁邊經營 商業是這樣 難不成 你煮得太難吃 顧客也掛布條酸?? 也就是以後不來消費就好 這就是商業模式 : 房東不是吃素的啦 你以為搬走就可以抵制房東了 : 但房東就是有錢 放著閒置也沒差 所以房東永遠是房東 你只是定期繳規費的螻蟻 錢沒有人再嫌多，至少我身邊看到的房東 如果有店面空租 都還是會緊張，希望早點找到租方 更何況有房屋貸款要付的，本利攤還也不少錢 都會希望能夠有穩定的承租方 所以鄉民常常說不痛不癢的 說真的拉 除了壽險 錢不是自己的 : 以台北現在的房價來看 租金低得不成比例 : 但大家根本沒有能力負擔更多租金 你應該看看美國的遊民數量 那真的是無法負擔 : 所以代表房價根本不是正常房價 是被炒起來的泡沫價 你可以讀一下 次貸風暴形成的原因 對比我們的銀行貸款 房屋鑑價方式 價格高不高 這個是每個人的認知 但是應該不到泡沫 : 少子化後再過20年空屋就會滿街都是啦 所以才要開放中國人來買房啊 炒到飛天 現在就可以看看東京，少子化有讓東京的房價平易近人嗎?? : 上次講台北破房子放30年後不都更價格還翻N倍根本無良 : 結果就有駐版房仲來怒嗆我 笑死 : 炒房幫兇 至於有些人常常說什麼 房東都是"一大片" 有的沒的 我不敢說完全沒有 但是應該很少數 連最大房東壽險，都是各商圈分布 他們也沒有一個商圈"一大片"的 一大棟的 或著群聚的像信義區 倒是有 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.145.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1589368814.A.0F3.html
噓
05/13 19:28, 4年前 , 1F
你是不是不知道店面租賃長約幾乎都會押每年漲多少
05/13 19:28, 1F
看比例漲幾趴 可以談 幾年調整 或著不調整 都有? 包括裝潢期 幾個月也都可以談 有些房東踩很硬 有些承租方很堅持 超大型連鎖店 我也看過裝潢期3個月的 ※ 編輯: fenway18 (36.226.145.34 臺灣), 05/13/2020 19:32:03
推
05/13 19:30, 4年前 , 2F
我先回答你第一個問題 好點 店租基本盤就是高 我們假
05/13 19:30, 2F
→
05/13 19:30, 4年前 , 3F
設一坪一萬的租金 隨便一間餐廳 你打算租幾坪 ；好 再
05/13 19:30, 3F
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05/13 19:31, 4年前 , 4F
進一步 這是好點 你看的出來 一定還有第二個 第三個看
05/13 19:31, 4F
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05/13 19:31, 4年前 , 5F
的出來的人 ，你認為花多少租得到？ 在一般的情況下
05/13 19:31, 5F
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05/13 19:31, 4年前 , 6F
你為了搶點 多出的成本 你打算怎麼攤提 ；更不用說 房
05/13 19:31, 6F
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05/13 19:31, 4年前 , 7F
東擁房自重 就算你搶到了 他們想的是 我是不是虧了？
05/13 19:31, 7F
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05/13 19:31, 4年前 , 8F
一定還有人可以出更高 。那在這樣的考量 一年一年簽
05/13 19:31, 8F
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05/13 19:31, 4年前 , 9F
就是雙方最大公約數了。
05/13 19:31, 9F
我特別提到裝潢 就是因為有些連鎖店 在裝潢上花很多錢 如果 我跟你只簽一年，一年後你不租我，我完全會在裝潢上賠死 所以以他們來說，就不太會接受這種條件 也許裝潢不高的狀況下 一年約後看經營狀況簽約的店 也是有 但是我覺得疫情的影響下，還漲租的機會很低，除非本身相較於附近是低租 ※ 編輯: fenway18 (36.226.145.34 臺灣), 05/13/2020 19:37:28
推
05/13 19:40, 4年前 , 10F
對的 所以 你說你無法理解為什麼不能像連鎖店一樣 我
05/13 19:40, 10F
噓
05/13 19:40, 4年前 , 11F
不一年一約怎麼炒地皮
05/13 19:40, 11F
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05/13 19:40, 4年前 , 12F
是針對這個問題回答
05/13 19:40, 12F
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05/13 19:44, 4年前 , 13F
疫情影響 跟房東沒有絕對的關係啦 我自己是房東 也是
05/13 19:44, 13F
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05/13 19:44, 4年前 , 14F
租客 士林現在很慘 對吧 我們家願意降租 好 隔壁的跑
05/13 19:44, 14F
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05/13 19:45, 4年前 , 15F
來問我們是很缺嗎？ 噗 真秋。另外同樣是台北前三的商
05/13 19:45, 15F
不要理他就好 房子空租了 他要幫忙補?
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05/13 19:45, 4年前 , 16F
圈 還真的有佛心房東降租 另一組就是叫你快搬 押金直
05/13 19:45, 16F
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05/13 19:45, 4年前 , 17F
接抵違約金 下個租客已經等不及了：）
05/13 19:45, 17F
噓
05/13 19:48, 4年前 , 18F
剛畢業嗎 想打長約也要看房東肯不肯好嗎
05/13 19:48, 18F
剛畢業嗎? 只有一間房子喔? 這間不簽長約 找下一間阿 不然那些連鎖店長約都找鬼簽的喔? ※ 編輯: fenway18 (36.226.145.34 臺灣), 05/13/2020 19:52:34
推
05/13 19:52, 4年前 , 19F
店面最基本就5年一約，沒人在簽短約的
05/13 19:52, 19F
推
05/13 19:53, 4年前 , 20F
地段好的 想簽長約 價格會更高
05/13 19:53, 20F
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05/13 23:50, 4年前 , 21F
怕作不起來，不敢簽長約，簽了碰到疫情又哭作不下去
05/13 23:50, 21F
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05/13 23:50, 4年前 , 22F
要減租，真的倒店 還在吵不得提前解約要扣多少，真的
05/13 23:50, 22F
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05/13 23:50, 4年前 , 23F
難搞
05/13 23:50, 23F
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