Re: [問卦] 租房 跟 買房
※ 引述《PokemonQuest (Pokemon Quest)》之銘言：
: 小弟北漂啦
: 租獨立門戶在新北 租金16k 電梯 15坪 16樓
: 租金跟女友一人一半
: 我付 8k
: 小魯固定月收60k 年薪 1200k
: 租金只佔了我月收入13%
: 這樣是不是一直租房下去就好了
: 買房貸款一個月少說 2-3萬以上
: 有沒有掛啊 租房沒啥壓力又可以存錢存股
: 存中華電年化也有4趴以上
: 為啥一堆人跑去當房貸少年團 然後壓力山大
不是這樣看的。
買房的話每個月假如支出兩萬，其實可能有一萬三是繳本金，七千是繳利息。
本金的部分，如果房價持平，未來你把房子賣掉，是可以拿回來的。
也就是說，如果每個月支出兩萬，你實際上付出的也許只有七千塊利息而已。
（利息會隨著你繳房貸越久，本金還得越多而變少）
這是第一筆支出。
第二筆支出是頭期款，假設租金16k，房價算租金的600倍的話，那棟房子就是960萬，
貸八成就是192萬。
192萬假設不要拿去買房子，而是拿去投入股市，以5%殖利率來看，每年有7.68萬利息，
平均一個月就是6400。
也就是說假設一間房子960萬，付出頭期款的投資損失+貸款的利息，
每個月約支出13000~15000，這部分才是你的淨支出。
也就是說呢，買不買房，其實是要看幾個部分：
1.付出頭期款，你會損失多少報酬
2.每年利息多少錢
3.未來房價會不會跌
4.未來房租會不會漲
5.房租與房價的比值（通常是400~700倍）
這五項經過衡量之後才能知道到底是租房好，還是買房好。
喔，對了，還有一部份就是你的本金拿去還房貸，如果拿來投資，可以賺多少錢。
不過這部分跟第三點有點像，然後還了一部份房貸之後可以再增貸出來，
這樣算起來就會有點複雜了。
要簡化的話就是把第三點改成，未來房價會不會緩漲。
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※ 編輯: opthr1215 (59.124.123.241 臺灣), 04/15/2020 13:20:41
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