[新聞]商辦供不應求 降租恐有難度
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4.完整新聞內文:新冠肺炎疫情衝擊經濟,辦公室市場卻依舊供不應求,近日渣打銀行公告指出,承租下南
京復興商辦逾四千四百坪面積,根據高力國際統計,台北市第一季空置率也下探百分之三
點九歷史新低紀錄。商仲業者表示,即便目前租賃市場有「降租」聲浪,但尚無成功調降
案例,預計今年租金上漲力道趨緩,但堪稱一級戰區的信義計畫區,要降租恐怕難以期待
。
今年三月渣打銀與富邦人壽簽約,租下遼寧街商辦大樓超過四千四百坪,並以每坪月租金
二千八百元承租。商仲業者指出,該區域行情過去約在二千四百元到二千六百元左右,但
因近年辦公室供不應求,租金也水漲船高,以二千八百元承租相對積極。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,在疫情相對緊張期間,承租大樓動作可能趨緩,
但辦公市場供不應求情況下,仍有租客逆勢選擇在此刻簽約,對於辦公市場而言是相對正
面的消息,也顯示辦公室租金仍受剛性需求的支撐。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒認為,隨著央行降息、金管會有條件暫時放寬壽
險業投資不動產收益率,預計前兩年飛漲的辦公室租金走勢將趨緩,尤其航空、旅行業聚
集的商圈,租金影響最為明顯,但信義計畫區的商辦空間依舊供不應求,該區辦公室降租
恐怕難期待。
高力國際資深執行董事楊慧明指出,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級愈高的辦
公樓,租金漲勢愈明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至三二三一元,高出整
體平均值百分之六十八點七。
不過,她也觀察到受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期二○二○年整體租金上
漲力道偏弱,租金應與二○一九年水準相當。
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