[新聞] Re: [新聞] 社子島擬劃7.9公頃河川區地方說明會抗

看板Gossiping作者Hollowcrown (喪心病狂的覺醒青年)時間4年前 (2020/01/16 14:49)推噓3(4推 1噓 6→)

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我覺得在討論這些複雜的問題之前，要先了解一些基本觀念，包含區段徵收、容積移轉。就區段徵收的部分，它主管的法律主要是土地徵收條例。所謂的區段徵收是指說政府以公權力對於一定範圍的土地進行徵收（也就是剝奪原所有權），之後在進行補償，而區段徵收的特點在於可以以補償金或是領取抵價地的方式來補償。所謂「抵價地」和之前台中市政府賣的「抵費地」不同，抵費地是只是私有地主參與「市地重劃」後無償登記給政府所有，用來抵償參與重劃的共同負擔（公共設施建設）。簡單來說，重劃需要劃新的馬路就需要地主出抵費地來負擔建設。而抵價地的邏輯相反，私地主領回的補償叫做「抵價地」。區徵長期爭執的重點都在於抵費地比例的問題，比起重劃地主能夠分回50%-55%，區徵的抵價地只能是原來的40%-45%。而「容積移轉」是一個不一樣的概念，容積移轉的概念源自於國外實施的「發展權移轉」，原來是用在保育區、古蹟或是歷史建築這些發展權受限制的土地上，所以發展權移轉開放將該土地尚未用完的發展權「送出」，並讓其他基地「接收」。先不論台灣如何將發展權以及容積的概念混用，台灣長期以來能夠容積移轉的土地只有古蹟及歷建、公保地，而在這兩種土地的容移上已經出現了許多之爭議（例如：轉換公式、代金、容積銀行、總量管制），前幾年又多出了河川區的選項。我覺得若政府真的是想加強河川流域治理，容移作為一個政策執行工具或許很有效，但同時要考慮都市發展的合理性。容積在開發業就像鈔票一樣，大家都同意不能亂印鈔票，但如果政府開放各式容積在市場上流竄而不加以管制，就算執政滿意度再高，這些後果還是需要未來大家一起承擔。但既然台北市都發局已經說沒有關於河川區容移的事情，那就暫且先這樣吧。因為我覺得社子島開發最大的問題絕對不只如此。社子島開發在我眼裡只是為了開發而開發，我覺得大家要好好思考社子島開發的合理性，在台北市（甚至全台灣）人口負成長的狀態下，社子島開發希望在130年引入34000人，這是合理的嗎？就像柯文哲說的：是要狗搖尾巴，不是尾巴搖狗，今天究竟為了其他目地而進行開發，還是說開發本身才是目的？社子島開發的問題是在太多了，如果想了解大家可以參考： https://e-info.org.tw/node/202582 https://tw.appledaily.com/headline/daily/20180716/38070929/ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.107.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1579157355.A.043.html

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ji394xu3

01/16 14:50, 4年前 , 1^F

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nakayamayyt

01/16 14:51, 4年前 , 2^F

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ji394xu3

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