Re: [問卦] 22K為什麼不去當房仲？

看板Gossiping作者 (獨孤浪客號：)時間6年前 (2019/12/25 01:13), 6年前編輯推噓4(5推 1噓 33→)
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※ 引述《Myronsum (醜八怪)》之銘言： : 我猜F大應該不是在台北@@，幾年前我朋友保險業務接觸到一個台北市信X房屋業務員，年 : 薪37X萬，30歲左右而已，本來覺得朋友鬼扯，於是我爬了很多信X文章，也查了信X的獎 : 金制度，我用業績1500萬來計算 你知道業績1500萬怎麼生嗎? 要做到這貢獻營收 你必須要累計成交總計3億金額的案子 而且要5%服務費收滿才有 在台北市或是高總價的案子來說 要做滿服務費 難度多高自己想 年薪37X萬 的概念其實很含糊 原因在於我講過了 那是名目 實質上到手的才是你的錢 有些可能是你N年前貢獻給公司的業績 N+3年的樣子 忘了 才開始領 因為信義大多數大學畢業就進去 30歲 如果有搭上實價登錄以前那一段景氣又噴成交量的行情 能做到那樣不會意外 我入行的那一年 實價登錄剛上路 後面成交量急縮 : 1500萬獎金8%=120萬 : 團獎4%= 1～3萬/月 團獎要看店營收 店成本一個月要扣一百萬以後 剩下的看店裡幾個人才有得分 : 1000萬業績額外有150萬獎金 額外的150萬獎金叫做久任獎金就是N+3年後你才拿的到 當中離職 是保證拿不到 意外死亡大概也不會給你的家人吧 : 超過1000萬的業績30%=150萬 : 年終獎金10-20萬左右 年終你如果當年度新人進去 沒轉正式以前都不會有年終 包涵有人在講什麼成交有獎金收入 別鬧了 你沒轉正式以前 你做再多貢獻業績 你就是只有底薪五萬元 多賺的都是公司的 這制度很狡猾 像我101年九月進去 102年春節還沒轉正式 所以當年沒年終 也沒得去尾牙 只能留守 然後因為我102年三月轉正式的 但102年底因為還不算滿一個完整年的關係 我記得103年春節也是沒什麼年終 印象中..... : 不含底薪就400多萬了@@ 研究過規則以後你就知道 大公司其實千算萬算 就是算準你的口袋 他絕對要你貢獻產值遠大於他給你的金額 才會分給你 重點是比例問題 最賺的都是 店長 區主管 副總這種階級 你把他當傳直銷的上線概念就懂那原理了 : 在台北市有千萬業績的業務員好像不算少，業績明顯比其他縣市好做很多很多，看到有人 : 說外縣市主管不少北上來當業務員的，但我猜信X底薪應該很少，主要靠這些獎金，還有 : 查到信X的top_sales業績近3000萬，年薪千萬，不過同一家公司內業務薪水似乎很M型， 你要看陣亡率 台北市是一級戰區 千萬經紀人尤其做的久的那幾個TOP 老早把地盤都顧好了 輪不到新人來搶市佔 除非你是天生奇才 又要有能夠保護你成長的店長 以及夠好的環境跟房地產大趨勢輔助你成長 那機率自己算 大直有陳明玉 中山區有汪智凱 當年文山區有林偉彬(現已離開信義) : 年薪百萬不到的人數更多的樣子，據說時薪換算起來就跟工讀生差不多，但壓力是不同的 : 世界的層次XD 我算給你看過啦 時薪就是162元 尤其台北市以外的總價低 除非你有辦法做大案 然後你只要看信義的仲介業務營收數字 大概就知道公司到底是賺錢還是打平死撐了 : 雖然當初查到了這麼多資料，結果我2年內面試4次都被刷掉XDDD，看來真不是做業務的料 : ，以上是我之前查到的，有錯還請指正包含 被刷掉是看面試的店長跟你有沒有緣 因為是他負責面試錄用新人 他如果覺得你不可以讓他好操控 看不到業績的話 不會錄取你 尤其是像我這種自主性自我思考性很強的人 一般店長怕麻煩不會要 而且就算真的錄用你了 隨著你成長 你的觀念價值觀不見得永遠跟你店長一樣 一定會有觀念或意見不合產生衝突的時候 以下是題外話 其實信義直營跟永慶加盟都待過的心得 如果對單純一線業務來說 你就是你自己 在哪裡都還是你自己 知道你自己是個什麼樣的人 適合吸引什麼特質的客戶 對你比較有幫助 公司整天兩家直營互搞來搞去 其實對一線業務根本不相干 台北市就是業務太多 競爭太激烈 所以才會弄到兩方為了業績不擇手段要搶成交 才有一堆火花 互告什麼有得沒的無聊事 在我這地區 信義跟永慶倒是沒有這麼衝突 因為市場夠大 所以互相衝突的機會就小 我這很多永慶的同事也大多從信義直營店出來自己創業的 而且我這永慶很早就比信義還要先攻入這地盤且鞏固好市佔了 所以不見得信義就是最大家 我這地區反而案件量 成交量 或業務數量 永慶遠遠高於信義 而且信義其實老實說 因為公司的mode都只鑽研一般百姓住家居多 反而工廠 土地 店面 透天 這種特殊客群產品 在台北市以外的地區等同放生 所以 反而這種累積客群不多 所以營收成長固定卡在某個地方 長不大 最近總算有看到信義的開始從店面租案做起開始基本功 那還是我離職前寫一封給周董事長的信建議以後大概過一兩年才出現的政策 最後只想說 業務是很容易看透人性的醜陋面跟人生百態世態炎涼的工作 -- https://lihi1.me/sZoPJ 2020 投票就是很認真的選邊站 做出不後悔的選擇 千本選舉 https://lihi.cc/GGwxo 藍綠過半 台灣完蛋 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.74.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1577207632.A.D78.html
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12/25 01:35, 6年前 , 1F
其實房仲主要賺的都是資訊不對稱吧
12/25 01:35, 1F
都網路世代了 哪有什麼資訊不對稱的問題 房仲現在賣的是勞動力 勞務 資訊服務設備 還有一般百姓不知道的知識 還有區域情報 知識 跟情報是有價的懂嗎? 人人都覺得能賺錢的時候就無法賺錢了
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12/25 01:45, 6年前 , 2F
呃你說的那些東西就是資訊不對稱啊
12/25 01:45, 2F
你覺得台積電的技術VS中芯的技術 是不是資訊不對稱? 如果中芯取得台積電的資訊跟技術 那台積電要怎賺錢 知識與情報就是力量 永遠不變的法則 別人花時間努力獲得的知識跟情報 你願意花多少錢去買的問題?
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12/25 01:48, 6年前 , 3F
對啊
12/25 01:48, 3F
所以你覺得知識跟情報應該無償免費提供給任何人嗎? 那不就跟中國共產黨一樣 全民公社 人人就不用動等著人家來做給你就好了? 那我不要做事情 你來負責免費供應我如何? ※ 編輯: Fujiwarano (118.167.74.173 臺灣), 12/25/2019 01:51:48
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12/25 01:52, 6年前 , 4F
蛤? 當然要錢啊 所以賺的是資訊不對稱啊
12/25 01:52, 4F
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12/25 01:52, 6年前 , 5F
你有的資訊別人也有了你是要賣什麼
12/25 01:52, 5F
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12/25 01:53, 6年前 , 6F
你不就是說你辛苦得來的資訊可以賣
12/25 01:53, 6F
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12/25 01:53, 6年前 , 7F
所以你賺的就是資訊不對稱啊
12/25 01:53, 7F
叫情報財比較實在 科技業的話叫做專利 ※ 編輯: Fujiwarano (118.167.74.173 臺灣), 12/25/2019 01:54:49
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12/25 01:56, 6年前 , 8F
哎喲 你是很討厭資訊不對稱嗎
12/25 01:56, 8F
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12/25 01:56, 6年前 , 9F
這就一個中性的詞 交易後情報才會對稱
12/25 01:56, 9F
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12/25 01:57, 6年前 , 10F
話說回來這跟網路時代也沒關係啊
12/25 01:57, 10F
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12/25 01:58, 6年前 , 11F
網路出現前的仲介賣的也是別人不知道的
12/25 01:58, 11F
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12/25 01:58, 6年前 , 12F
別人不知道的你說的那種 情報財嘛
12/25 01:58, 12F
推
12/25 05:10, 6年前 , 13F
公殺小 阿就資訊不對稱啊
12/25 05:10, 13F
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12/25 05:10, 6年前 , 14F
排骨酥湯喔你
12/25 05:10, 14F
推
12/25 06:21, 6年前 , 15F
資訊不對稱 指的是房仲知道行情 而客戶不
12/25 06:21, 15F
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12/25 06:21, 6年前 , 16F
知道 並藉以牟利。好比一件衣服行情價500
12/25 06:21, 16F
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12/25 06:21, 6年前 , 17F
你賣傻客戶1000 那叫做資訊不對稱。但若行
12/25 06:21, 17F
想太多 現在有實價登錄 賣方都想賣比實價登錄高 買方都想買實價登錄最便宜 兩方底牌都不會輕易告訴仲介業務 是要不對稱啥小? 買方底價沒到簽約一刻買方自己也不會說 賣方最低多少可以賣也會隨著一堆奇怪因素飄來飄去 要啥不對稱?
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12/25 06:21, 6年前 , 18F
情價500你找到比別人低的貨源，甚至出清品
12/25 06:21, 18F
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12/25 06:22, 6年前 , 19F
，因此能夠獲取暴利。那就做資訊財！懂不
12/25 06:22, 19F
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12/25 06:22, 6年前 , 20F
？
12/25 06:22, 20F
推
12/25 06:52, 6年前 , 21F
你根本不知道什麼叫資訊不對稱吧
12/25 06:52, 21F
推
12/25 07:32, 6年前 , 22F
真的是資訊不對稱
12/25 07:32, 22F
噓
12/25 08:33, 6年前 , 23F
講一堆屁話 到底還有沒有在職？
12/25 08:33, 23F
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12/25 09:46, 6年前 , 24F
本來就資訊不對稱啊，如果買方知道所有資訊，
12/25 09:46, 24F
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12/25 09:46, 6年前 , 25F
仲介會有所顧忌吧，因為自己就會少賺了
12/25 09:46, 25F
哪有什麼少不少賺的問題 管你成交多少總價 成交就是依比例收錢 懂嗎? 不爽自己去找自售的浪費仲介業務時間做啥
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12/25 09:48, 6年前 , 26F
上回兒買房子，仲介說沒XXX就不接，因為XXX是
12/25 09:48, 26F
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12/25 09:48, 6年前 , 27F
行情價，結果勒？屋主願意用更低的價格賣出..
12/25 09:48, 27F
你說的更低價格如果是指屋主實拿的話 仲介報價本來就該報含服務費的價格 至於含多少%那是隨跟屋主私下協議定的 跟買方本來就無關
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12/25 09:49, 6年前 , 28F
所以我可不可以說仲介故意製造資訊不對稱？
12/25 09:49, 28F
要製造什麼不對稱? 不然跟律師一樣 一講話就開始收費好了? 這樣成交不收你服務費你覺得哪個省? 現在就是直營信義跟永慶兩家只顧互鬥 花一堆浪費錢請新人蒐集個資 連最基本的把服務切割成使用者付費都沒能力 你買方賣方本來就先不管成交 只要有使用到仲介業務的服務內容或勞務 本來就該開始跟民眾收費 畢竟那是成本 ※ 編輯: Fujiwarano (118.167.74.173 臺灣), 12/25/2019 10:35:13
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12/25 11:52, 6年前 , 29F
我可以認同仲介提供勞務收取佣金的說法，但
12/25 11:52, 29F
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12/25 11:52, 6年前 , 30F
為了多收取佣金而刻意用各種說法來抬高價格，
12/25 11:52, 30F
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12/25 11:55, 6年前 , 31F
我是無法認同啦。況且很多仲介為了美化屋況
12/25 11:55, 31F
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12/25 11:55, 6年前 , 32F
有多好，同一人前後所敘述的可以天差地遠；
12/25 11:55, 32F
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12/25 11:55, 6年前 , 33F
不同人同時間所言也不盡相同，這種狀況我不
12/25 11:55, 33F
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12/25 11:55, 6年前 , 34F
太相信你沒遇過
12/25 11:55, 34F
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12/25 12:00, 6年前 , 35F
一般人買屋就是希望能夠得到足夠的正確資訊，
12/25 12:00, 35F
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12/25 12:01, 6年前 , 36F
但很多房仲這樣搞，利用資訊不對稱來上下其手
12/25 12:01, 36F
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12/25 12:01, 6年前 , 37F
難怪買屋時很多人都說房仲的話隨便聽聽就好
12/25 12:01, 37F
推
12/25 12:25, 6年前 , 38F
感謝F大解惑，我是102年左右想轉職去面
12/25 12:25, 38F
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12/25 12:26, 6年前 , 39F
試的，可惜無緣只能繼續當個科技宅宅T__
12/25 12:26, 39F
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