[新聞] 3.7億「公益價」買內湖商辦真相！　應是兒盟殺價技術不佳

看板Gossiping作者 (英國研究真有趣)時間4年前 (2019/12/05 00:23), 編輯推噓8(26推 18噓 61→)
留言105則, 54人參與, 4年前最新討論串1/1
出處：蘋果 3.7億「公益價」買內湖商辦真相！　應是兒盟殺價技術不佳 (新增：元大賣屋公開資訊)兒童福利聯盟前天（12/2）被民眾發現花費3.7億元在台北市內 湖區瑞光路買下一整層辦公室，讓許多人質疑善款淪為買房的手段。兒福聯盟今（12/4）出 面澄清，原先北部據點每年租金總計高達600多萬元，內湖的新辦公室將會整併台北的6個服 務據點，長期來看是節省租金。面對連日質疑，執行長白麗芳在記者會說明時不禁哽咽表示 「我們是一群為孩子努力的傻人」，未來仍會繼續為弱勢服務。 兒盟今澄清買房爭議表示，兒盟已經成立28年，全台有320個員工，此次購入的新據點，將 有北區180個員工進駐，辦公區域約佔35%，其他空間將當作會談室、輔導室與兒童治療室等 用途。兒盟也表示，由於社福團體需要據點才能執行服務，20多年來也努力向企業或建商尋 覓捐助場地，但一直沒有結果，因此只能運用捐款。 捐款人打爆要求退捐　員工邊哭邊接電話 「許多員工都是邊哭邊接電話。」白麗芳表示，這幾天不斷接到民眾的要求退捐或是各種情 緒性發言。記者詢問，目前有多少民眾要求退款？白麗芳僅說，工作人員的的情緒都十分低 落，為了安撫員工的情緒，目前尚未有詳細統計有多少退款；這2天電話響個不停，大家都 接電話接到手軟。 白麗芳說，兒福聯盟是專業組織，所有服務都需要成本，而過去租的據點也常因為各種原因 搬遷，影響服務品質，剛好今年有此機會找到適合的房屋做整併，長期發展也能節省租金支 出。講到激動處，她也不禁哽咽。 社工買屋太單純　今才知沒買到「公益價」只是「行情價」 此次兒盟購置位於台北內湖的新辦公室是在「多倫多科技中心」大樓內，兒福聯盟表示是由 元大以公益價售出，但《蘋果新聞網》調閱時價登錄資料與詢問當地房仲業者後發現，3.7 億元的售價約為附近的「行情價」。對此白麗芳今也表示，由於自己是社工背景，當初購屋 時看房仲的資料是低於行情價，因此決定相信專業，但能確定的是元大出售轉讓給兒盟時並 沒獲利。 不過，根據元大公開交易資訊，該筆交易是11/8完成，由歐亞不動產估價師聯合事務所估價 金額3億6716萬9600元，總交易價3.7億元，處分利益426萬263元(尚未扣除土地增值稅)。證 實兒盟只是買到「行情價」、而非「公益價」。 《蘋果新聞網》詢問兒盟購房，元大轉手 買賣賺了400萬，白麗芳聽聞拉高音量反問「真的假的？」。她說，當初元大來談時沒有議 價反而主動降價，一開始的價錢跟後來開價，是降500萬元(等同僅砍1.3％)，先前看交易資 訊，也認為元大是沒有賺錢轉讓，她對此消息表示很無奈：「呼籲做人還是要做善事。」 白麗芳表示，當初看房時是委託房仲，希望找300坪左右、周圍有捷運站的辦公室，但找了 很多年，雙北市有捷運站的地方例如新店、南港等地都有看過，但不是價格談不攏，就是房 屋太過老舊、年久失修，而此次與元大接觸，是在看屋之後，雖然坪數比預計的大，但元大 主動表達了解他們是社福團體，也想要做公益，才促成這樁交易。不過，據瞭解，元大只是 想賣屋，雙方議價時從沒談到所謂的「公益價」，很可能是兒盟殺價技術差，自以為買到便 宜，還是「公益價」。但兒盟晚間不願再對購屋買賣價格多做回應。 元大不能「公益」低價賣　會對不起股東 根據元大金重訊顯示，該辦公室鑑價為3.6億多元，實際交易金額為3.7億元，比鑑價高出約 283萬元。元大銀實際透過這筆交易獲利金額，未扣除土地增值稅的為426萬元。 據了解，元大出售給兒福聯盟的辦公室是委託專業的不動產估價公司鑑價，估價約為3.67億 元，仲介公司的費用通常在1至3%之間；若以1%計算，也要370萬元，這兩個費用加起來已經 超過3.7億元。由於交易雙方都是法人，兒服聯盟也應該有專業估價，所以兒福聯盟才會說 元大並沒有賺他們的錢。 根據了解，元大金持有該筆辦公室已有21年，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，空置 多年此時處理是符合活化資產的思維。 徐佳馨認為，此筆基交易案可分2層次分析，一來是元大金有沒有對股東負責、二來是有無 虧待兒盟。元大金為上市公司，任何重大決策必須以股東權益為最大考量，這筆交易未使公 司虧錢，元大金就沒有對不起股東；同時，元大金以估價相當的金額出售給兒盟並未「多撈 」。至於出售給社福團體有獲利造成社會觀感不佳，徐佳馨表示，元大金就算想做公益，低 於估價出售給兒盟有實際執行有困難。她直言，一旦如此，第一是對不起股東，第二是會被 質疑是否牽涉贈與行為，馬上被國稅局找上門。 選擇此處有隱情　有些業者考量公益團體進駐影響房價 最終選擇內湖，兒福聯盟也表示，是因為但要找到大坪數且非工業用地，願意賣給公益團體 ，有些業者考量公益團體進駐恐影響房價，並且要顧及安全、近捷運站的地方不好找，最後 在顧及坪數、能力可負擔的範圍，加上剛好鄰近西湖捷運站才決定買這個建物。 目前兒福聯盟總體員工人數為324人，而社工人數約佔250人，社工佔全體員工比率約為7成7 ，而北區的180名員工將進駐新辦公室。白麗芳表示，除社工外其餘70人負責一般行政、財 務會計與資訊系統相關的工作，而社工需要家訪與駐點服務諮詢民眾，對於民眾質疑每年盈 餘高達2億元，是否考慮為社工加薪？她也表示，明年1月就有規劃要加薪。 衛福部上月拍板社工加薪計畫，政府部門的社工月薪從3萬4000多元起跳，最終可加薪到近4 萬2000元，而社工督導薪資更可達到近4萬8000元，新制明年元旦上路。 白麗芳也說明，目前兒盟給大學畢業的社工起薪為3萬2000元，明年起也會調整，希望能接 近政府所提出的補助，但實際加薪的金額還要等董事會討論完才能決定。 盈餘2億惹議　會考慮更妥善運用 對於兒福聯盟的盈餘高達2億多，白麗芳也說，雖然盈餘在6成以下為免繳稅的額度，也擔心 大地震、颱風來襲時兒盟恐募款不易因此預先儲存，但針對民眾的質疑，她也說目前也開始 討論要如何更妥善的運用盈餘，「明年一定會有不同的改變」。白麗芳表示，目前新開辦的 防治兒虐的嬰幼兒父母支持方案，未來也規劃不只在台北服務，也會擴及到其他的縣市，她 也提到，桃園與屏東的據點陸續成立，未來也會有更多可能性，還會再進行內部討論。 內湖交通便捷才買　內科上班捐款人不認同 在內科園區上班，每月固定捐款2000元給兒福聯盟的唐小姐說，兒盟選在內科花大筆錢買房 ，最讓她不能接受是內湖明明離市區遠，「是交通便捷的地方嗎？」，如果真的體恤社工員 的辛勞，為什麼不能夠實質給予社工員更多加薪或津貼補助。在媒體業工作，兒盟一些專案 活動會捐款的陳先生說，做愛心是因為覺得自己有「多餘」的錢可以幫助社會，但他不能接 受是，兒盟藉由大家的愛心捐款，竟然做公益可以累積非常多、非常多「餘錢」可以買昂貴 辦公室，他考慮以後不會再捐款給兒盟，而是找其他亟需幫助的團體。（陳俐穎、萬千華／ 台北報導） 出版:1140 更新:1808 出處：https://reurl.cc/oDqYRl 備註：台灣人做事就是這麼仔細，有這麼多人在看著你，根本不敢造次，住台灣真幸福。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.73.155.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1575476618.A.BCE.html
→
12/05 00:24, 4年前 , 1F
才賺400萬因該算很客氣了ㄅ
12/05 00:24, 1F
噓
12/05 00:25, 4年前 , 2F
等等就拉 社工也要發薪水 救援惹啦
12/05 00:25, 2F
→
12/05 00:25, 4年前 , 3F
說真的，需要大場地要買在蛋黃區？
12/05 00:25, 3F
→
12/05 00:25, 4年前 , 4F
買到新北不只價格便宜一點，也比較少
12/05 00:25, 4F
→
12/05 00:25, 4年前 , 5F
質疑
12/05 00:25, 5F
噓
12/05 00:25, 4年前 , 6F
盈餘高達2億多
12/05 00:25, 6F
推
12/05 00:27, 4年前 , 7F
內湖黑漆漆，什麼蛋黃區？根本邊疆。
12/05 00:27, 7F
→
12/05 00:28, 4年前 , 8F
3.7億？這麼高的價格？
12/05 00:28, 8F
推
12/05 00:28, 4年前 , 9F
計畫300坪 結果買了快800坪，還附車位
12/05 00:28, 9F
→
12/05 00:28, 4年前 , 10F
，什麼概念？
12/05 00:28, 10F
→
12/05 00:28, 4年前 , 11F
整併6個服務據點？不是說要方便民眾，怎
12/05 00:28, 11F
→
12/05 00:28, 4年前 , 12F
麼還減少據點？
12/05 00:28, 12F
→
12/05 00:28, 4年前 , 13F
大臺北捷運那麼方便，買在邊緣一點
12/05 00:28, 13F
推
12/05 00:28, 4年前 , 14F
簡單說就是有些人不想社福單位當鄰居
12/05 00:28, 14F
→
12/05 00:29, 4年前 , 15F
每年六百萬 3.7億可以用60年
12/05 00:29, 15F
→
12/05 00:29, 4年前 , 16F
根本不會不方便啊
12/05 00:29, 16F
→
12/05 00:29, 4年前 , 17F
做這決策的人被罵活該
12/05 00:29, 17F
噓
12/05 00:29, 4年前 , 18F
可以買屏東啊！將來高鐵南移多方便
12/05 00:29, 18F
→
12/05 00:29, 4年前 , 19F
3.7億 每年的利息也有3.7M
12/05 00:29, 19F
→
12/05 00:29, 4年前 , 20F
然後社福本來對外關係就不好，談不到好價
12/05 00:29, 20F
噓
12/05 00:30, 4年前 , 21F
去問董事長羅瑩雪啊
12/05 00:30, 21F
→
12/05 00:30, 4年前 , 22F
那些罵的人應該可以自己去找看看
12/05 00:30, 22F
→
12/05 00:31, 4年前 , 23F
夠大+捷運+鄰居願意社福單位進來,找到在罵
12/05 00:31, 23F
推
12/05 00:31, 4年前 , 24F
個案要自己上門 四面八方的孩童要自己搭
12/05 00:31, 24F
→
12/05 00:31, 4年前 , 25F
捷運到內湖治療?
12/05 00:31, 25F
→
12/05 00:31, 4年前 , 26F
想像一下八里淡水@_@ 好麻煩又好遠
12/05 00:31, 26F
推
12/05 00:32, 4年前 , 27F
台灣人健忘。犯法的人更幸福。
12/05 00:32, 27F
噓
12/05 00:32, 4年前 , 28F
買地自己蓋說不定還還比較便宜
12/05 00:32, 28F
推
12/05 00:32, 4年前 , 29F
其實也還好 盈餘兩億多表示真的不是這
12/05 00:32, 29F
推
12/05 00:32, 4年前 , 30F
自估300坪夠用，買到快800坪，這匪夷所
12/05 00:32, 30F
推
12/05 00:32, 4年前 , 31F
開始惹嗎 質疑都是酸民 標準SOP
12/05 00:32, 31F
→
12/05 00:33, 4年前 , 32F
麼需要錢的團體 有其他更窮的
12/05 00:33, 32F
→
12/05 00:33, 4年前 , 33F
還好我都不捐 就沒有被騙的煩惱
12/05 00:33, 33F
→
12/05 00:33, 4年前 , 34F
思呀
12/05 00:33, 34F
→
12/05 00:33, 4年前 , 35F
不用質疑 寫在哪裡
12/05 00:33, 35F
推
12/05 00:34, 4年前 , 36F
所以花3.7億還只買到21年屋齡的老房子...
12/05 00:34, 36F
推
12/05 00:36, 4年前 , 37F
現在再賣出會賠多少，這下子沒人要捐了
12/05 00:36, 37F
噓
12/05 00:38, 4年前 , 38F
羅瑩雪 王育敏zzz
12/05 00:38, 38F
→
12/05 00:38, 4年前 , 39F
用估價的來買，根本是傻子....
12/05 00:38, 39F
還有 26 則推文
→
12/05 00:56, 4年前 , 66F
所以到底是誰在那邊內湖這樣很便宜
12/05 00:56, 66F
噓
12/05 00:58, 4年前 , 67F
怪了，之前是哪位說超便宜還"有賺"的@@
12/05 00:58, 67F
噓
12/05 01:00, 4年前 , 68F
還拿員工哭充版面 員工哭什麼哭沒加薪嗎
12/05 01:00, 68F
推
12/05 01:04, 4年前 , 69F
台灣人最喜歡免費又優質的服務
12/05 01:04, 69F
→
12/05 01:05, 4年前 , 70F
社工絕對不要當
12/05 01:05, 70F
→
12/05 01:05, 4年前 , 71F
叫元大先捐個2億給兒福再說 不然把捐
12/05 01:05, 71F
→
12/05 01:05, 4年前 , 72F
錢的都當冤大頭
12/05 01:05, 72F
推
12/05 01:07, 4年前 , 73F
很多寺廟買東西也不看價格的 略懂
12/05 01:07, 73F
推
12/05 01:12, 4年前 , 74F
300坪3.7億，根本豪宅價
12/05 01:12, 74F
推
12/05 01:14, 4年前 , 75F
台灣人真的理盲又濫情，好像捐了點錢就
12/05 01:14, 75F
→
12/05 01:14, 4年前 , 76F
覺得自己是大爺，出門只准騎腳踏車，
12/05 01:14, 76F
→
12/05 01:14, 4年前 , 77F
敢搭計程車就是浪費我的愛心
12/05 01:14, 77F
噓
12/05 01:15, 4年前 , 78F
幹他馬的 虎麗
12/05 01:15, 78F
噓
12/05 01:24, 4年前 , 79F
結果六個據點變一個，弱勢更不方便
12/05 01:24, 79F
噓
12/05 01:24, 4年前 , 80F
有人無限上綱開始亂掰囉
12/05 01:24, 80F
→
12/05 01:25, 4年前 , 81F
白癡喔他這是出門搭私人飛機吧！你以為
12/05 01:25, 81F
→
12/05 01:25, 4年前 , 82F
是計程車喔？
12/05 01:25, 82F
→
12/05 01:26, 4年前 , 83F
買的比賣方找的估價還貴，這也太好笑
12/05 01:26, 83F
推
12/05 01:41, 4年前 , 84F
房仲有專業可言？
12/05 01:41, 84F
噓
12/05 01:56, 4年前 , 85F
20多年來也努力向企業或建商尋覓捐助場地
12/05 01:56, 85F
→
12/05 01:56, 4年前 , 86F
一開始直接打鬼島為富不仁就好啦
12/05 01:56, 86F
→
12/05 02:03, 4年前 , 87F
我要是捐錢，捐給蔣月惠好了，至少一分一
12/05 02:03, 87F
→
12/05 02:03, 4年前 , 88F
毫都會用在該用的上面。
12/05 02:03, 88F
推
12/05 03:48, 4年前 , 89F
這間絕對不捐錢了
12/05 03:48, 89F
噓
12/05 04:26, 4年前 , 90F
六個點合併變一個點 會比較方便？還選在
12/05 04:26, 90F
→
12/05 04:26, 4年前 , 91F
內湖 笑破人的嘴
12/05 04:26, 91F
推
12/05 05:25, 4年前 , 92F
被捐的單位，比捐款的人有錢到靠北，科科
12/05 05:25, 92F
→
12/05 06:31, 4年前 , 93F
仲介費是多少？
12/05 06:31, 93F
推
12/05 07:03, 4年前 , 94F
6據點變1據點叫做方便大眾使用？？
12/05 07:03, 94F
推
12/05 07:22, 4年前 , 95F
我只捐鄉下修女開的育幼院
12/05 07:22, 95F
推
12/05 07:30, 4年前 , 96F
那邊走路到西湖捷運站不到五分鐘，地點很好
12/05 07:30, 96F
→
12/05 07:56, 4年前 , 97F
3.7億可以讓多少小孩吃飽穿暖 隨便啦
12/05 07:56, 97F
→
12/05 07:56, 4年前 , 98F
就繼續覺得這很該花沒關係 繼續用那種態
12/05 07:56, 98F
→
12/05 07:56, 4年前 , 99F
度護航沒關係 捐款人捐的錢被這樣用 切
12/05 07:56, 99F
→
12/05 07:57, 4年前 , 100F
心不捐了也是正常
12/05 07:57, 100F
→
12/05 07:58, 4年前 , 101F
據點變少更方便這種話也說得出來 這什麼
12/05 07:58, 101F
→
12/05 07:58, 4年前 , 102F
邏輯
12/05 07:58, 102F
推
12/05 08:19, 4年前 , 103F
你捐得下去無所謂阿
12/05 08:19, 103F
→
12/05 09:05, 4年前 , 104F
還有一堆社福團體在苦撐，也可以改
12/05 09:05, 104F
→
12/05 09:05, 4年前 , 105F
捐他們
12/05 09:05, 105F
‣ 更多 fur 的文章
文章代碼(AID): #1TvzsAlE (Gossiping)