Re: [新聞] 林俊憲：韓等人找議員開協調會台肥政策轉彎借出13億已刪文

看板Gossiping作者violetking (夢想就在前方(♂))時間4年前 (2019/11/11 14:50)推噓7(11推 4噓 12→)

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※ 引述《chipher (紫星)》之銘言： : 1.媒體來源:自由時報 : 2.記者署名 : 記者謝君臨／台北報導 : 3.完整新聞標題: : 庶民破滅》林俊憲：韓等人找議員開協調會台肥政策轉彎借出13億 : 4.完整新聞內文: : 台肥違反內規未經董事會同意借款逾13億 : 林拿出豪宅「日升月恆」的買賣契約書，指契約內有業主保障條款，載明如果不可歸責於 : 台肥或國家政策改變，導致無法向銀行貸款7成，不足部分需由購屋者自行負責；台肥並 : 發出催繳令，要求購屋者需在2014年12月26日前補足兩成房貸，如違約將沒收違約金，即 : 房價的15%，以韓為例，將被沒收1080萬元。看林委員拿出來如此精緻建商事先印好的契約書，應該屬於定型化契約吧!! 按照消保法第17條，定型化契約條款不可以違背中央主關機關公布的示範條款。按99年公布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」十八、貸款約定１、不可歸責於雙方者，其貸款金額不及原預定貸款金額百分之七十者，買方得解除契約；或就貸款不足百分之七十以上之金額部分，以原承諾貸款相同年限及條件分期清償，並就剩餘之不足額部分，依原承諾貸款之利率，計算利息，按月分期攤還，其期間不得少於七年。所以就算建商有免責條款，但條件較示範條款不利於買方，該免責條款應該不生效力。若是不可歸責雙方的事由，買方有選擇權，可以選擇 1. 解除契約 2. 不足70%以上的金額，由建商以原承諾貸款相同年限及條件分期清償（變成分期付款，而且以原承諾之利率計算利息）。原本約定可貸70%，變成只貸到50%，50/70=71.42% 所以本來買方就可以主張，由建商按照前項第2項解決。如果這樣都是特權，那所有買房的人都可以援引示範條款，應該都是特權了吧!! 補充今年五月蔡政府修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」十八、貸款約定（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：１、不可歸責於雙方時之處理方式如下：（１）差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。（２）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年），由買方按月分期攤還。更爽，30%以內連利息都不用付。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1573455033.A.4A1.html

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IHD

11/11 14:51, 4年前 , 1^F

11/11 14:51, 1^F

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cdmlin

11/11 14:52, 4年前 , 2^F

11/11 14:52, 2^F

因為買房時，有時會由建商去幫忙買方向合作銀行貸款。所以示範條款才會寫「賣方洽定辦理之貸款金額.....」

推

poolknight

11/11 14:53, 4年前 , 3^F