Re: [新聞] 「就是炒房」黃國昌酸韓國瑜：只是失敗

看板Gossiping作者 (秋風孤劍李鴻章)時間6年前 (2019/11/07 11:12), 6年前編輯推噓194(201推 7噓 86→)
留言294則, 221人參與, 6年前最新討論串5/7 (看更多)
你好 我是李鴻章 這個問題問我就對了 房地產購置剛好也是我的專業 : 黃國昌指出，在台灣持有一棟2000萬元豪宅的持有成本，比持有一輛2000cc汽車的成本還 : 要低；正因如此，造成了一堆空屋，並創造了有利炒房的環境。黃國昌舉例，如同韓國瑜 : 當初在台北市買賣豪宅，入手、脫手這麼快一樣，就是在炒房。 : 黃國昌表示，韓國瑜應該就勇敢承認自己在炒房，只不過炒房失敗沒有轉錢，拿平民也有 : 買賣不動產的權利來搪塞，真是欠缺了一個總統參選人應該有的擔當。 我一向尊敬國昌老師 不過國昌老師可能欠缺炒房發大財的才能 國瑜失敗了嗎？ 道也未必喔 先看看這則新聞 https://udn.com/vote2020/story/12702/4148571 〈林俊憲爆韓國瑜買豪宅讓台肥借款兩成 質疑韓施壓〉 如果此新聞是真的 那國瑜可能沒有失敗喔！ 首先 買預售屋不等於買房 你是花錢買「訂購證明」 也就是「這間房子我能優先購買」 這就是所謂「紅單」(收據顏色) 此時房屋所有人 仍然是建商 就像我去買車 付訂金 車沒過戶前 車是前車主 稅金油錢都是他繳 我還一毛都不用付 名下也不會有這台車 再來 為何是施壓付兩成？ 其實就是預售屋的訂金 這個案例 各位可以想成 沒有意外的情況下 國瑜以1440萬(兩成)的資金 持有未來價值7200萬的資產 此時的問題很像是你叫買家幫你出訂金 然後你不取貨 固然這很機掰 但是問題不大 重點是！ 實價登錄是民國101年開始 在這之前 國瑜在民國100年時候購買 實際成交價格是由建商定下的 我們假設 以下都是假設 都是假設 (公堂之上假設一下) 建商實際訂價是6000萬(取整數好算) 這時候有三個價格 7200萬(定價) 定金1440萬(台肥幫墊) 6900萬(脫手價) 定金1380萬(新屋主應付) 6000萬(國瑜應付價格) 定金1200萬(國瑜實際付) 那國瑜最後會拿到多少呢？ 台肥先幫他付了1440萬 讓他有7200萬的資產 後來賣掉 表面上是賣6900萬 虧了300萬 但實際上 他是以6000萬價格買入的 所以實際上他拿900萬 扣掉定金差額60萬 國瑜可以拿到840萬！ 這個過程中 所有的錢都是別人付的 定金台肥付 成交由新屋主付 最後建商有拿到錢 新屋主覺得買便宜了 國瑜也拿到錢 最無奈的大概只有台肥了吧XD 至於我知道可以樣做 為何我不去發財呢？ 因為我沒辦法施壓 建商也不會讓我這樣搞..... 庶民的能力 還是遠大於我們這些貧民的 -- ▆▇▇▇▆ ◥◢ ≡ ◣◤ ╭══╮ ▆︻ ︻▆ ║鴻木║ ◣ /︻\ ◢ 秋風孤劍 ║章子║ Pellaeon ◤∥川∥◥ ╰══╯ ψ ◤λ \□/ γ◥ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.36.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1573096337.A.FD6.html
推
11/07 11:13, 6年前 , 1F
不自殺聲明呢
11/07 11:13, 1F
→
11/07 11:13, 6年前 , 2F
你搞錯了一個客觀事實..貸款只能貸五成
11/07 11:13, 2F
推
11/07 11:13, 6年前 , 3F
你好 我是孫文 這部份我剛好小有研究…
11/07 11:13, 3F
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11/07 11:14, 6年前 , 4F
台肥有沒有借錢給韓變關鍵了
11/07 11:14, 4F
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11/07 11:14, 6年前 , 5F
真的就是炒房，還拿台糖的錢來炒
11/07 11:14, 5F
推
11/07 11:14, 6年前 , 6F
紅章
11/07 11:14, 6F
推
11/07 11:14, 6年前 , 7F
3lo lolicon
11/07 11:14, 7F
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11/07 11:15, 6年前 , 8F
表面上虧300萬 實際進帳840萬
11/07 11:15, 8F
我學八股文 數學不好 如果沒算錯的話
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11/07 11:16, 6年前 , 9F
2011年台糖總經理魏巍
11/07 11:16, 9F
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11/07 11:16, 6年前 , 10F
可以直接講重點嗎？
11/07 11:16, 10F
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11/07 11:16, 6年前 , 11F
台肥啦，不是台糖
11/07 11:16, 11F
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11/07 11:17, 6年前 , 12F
不然幾千萬都有人在買是誰在買 國家機器買?
11/07 11:17, 12F
推
11/07 11:17, 6年前 , 13F
我要向台肥借錢 我也是庶民
11/07 11:17, 13F
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11/07 11:17, 6年前 , 14F
前面發過了啦
11/07 11:17, 14F
推
11/07 11:18, 6年前 , 15F
紅單買賣真的是無本生意 前提是要搶得到
11/07 11:18, 15F
要靠關係 我們沒關係QQ
推
11/07 11:18, 6年前 , 16F
炒預售屋 現金真的不用一次到位
11/07 11:18, 16F
→
11/07 11:18, 6年前 , 17F
自助餐也是完美無瑕啊 前提是能點餐不是嗎?
11/07 11:18, 17F
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11/07 11:19, 6年前 , 18F
違法嗎？ 這是他和建商的事吧？
11/07 11:19, 18F
推
11/07 11:19, 6年前 , 19F
國瑜炒股票也可以那麼厲害嗎
11/07 11:19, 19F
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11/07 11:19, 6年前 , 20F
國瑜可以拿到840萬的前提假設建商實
11/07 11:19, 20F
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11/07 11:20, 6年前 , 21F
際訂價是6000萬 在假設下得到的答案
11/07 11:20, 21F
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11/07 11:20, 6年前 , 22F
需要在找一個方法來驗證假設正確吧
11/07 11:20, 22F
只是以我的經驗 預售屋成交價 普遍都會低於訂價不少
推
11/07 11:21, 6年前 , 23F
就是炒房 但這樣炒房不違法
11/07 11:21, 23F
→
11/07 11:22, 6年前 , 24F
2015年台肥董事長李復興
11/07 11:22, 24F
推
11/07 11:22, 6年前 , 25F
專業推
11/07 11:22, 25F
推
11/07 11:23, 6年前 , 26F
恐怖
11/07 11:23, 26F
→
11/07 11:24, 6年前 , 27F
李復興是吳敦義人馬..湊出細節了
11/07 11:24, 27F
推
11/07 11:24, 6年前 , 28F
真厲害@@
11/07 11:24, 28F
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11/07 11:24, 6年前 , 29F
11/07 11:24, 29F
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11/07 11:24, 6年前 , 30F
不過紅單不是這個吧
11/07 11:24, 30F
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11/07 11:24, 6年前 , 31F
你怎跟前一篇假設的錢都一樣
11/07 11:24, 31F
哪一篇? 我數學不好 取整數啦XD 不過南港這種建案現在實際成交大概80上下 六千應該還算合理吧~ 補充： https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1573095003.A.6B2.html 我看到了 有高手先發文了 我晚點刪文好了 已經有高手發了我就不多說了
→
11/07 11:26, 6年前 , 32F
靠，紅單是這個沒錯，我錯了
11/07 11:26, 32F
推
11/07 11:26, 6年前 , 33F
請問他為什麼不用還台肥1440萬 ??
11/07 11:26, 33F
推
11/07 11:27, 6年前 , 34F
推！
11/07 11:27, 34F
→
11/07 11:27, 6年前 , 35F
感謝樓主協助說明什麼是紅單買賣！
11/07 11:27, 35F
還有 220 則推文
還有 24 段內文
推
11/07 15:41, 6年前 , 256F
原來有這套路 還敢自稱庶民? 樹懶覺啦 幹
11/07 15:41, 256F
※ 編輯: Pellaeon (210.243.36.248 臺灣), 11/07/2019 15:56:56
噓
11/07 15:56, 6年前 , 257F
這數學有問題
11/07 15:56, 257F
→
11/07 15:56, 6年前 , 258F
沒成交屋怎麼會是900
11/07 15:56, 258F
推
11/07 16:00, 6年前 , 259F
庶民發大財
11/07 16:00, 259F
推
11/07 16:29, 6年前 , 260F
!!!
11/07 16:29, 260F
推
11/07 16:48, 6年前 , 261F
這操作很多人知道，但沒門道沒機會玩的
11/07 16:48, 261F
推
11/07 16:54, 6年前 , 262F
挖塞，穩賺的生意欸...房都這樣炒的..
11/07 16:54, 262F
→
11/07 16:55, 6年前 , 263F
.
11/07 16:55, 263F
推
11/07 16:57, 6年前 , 264F
喜韓兒最愛炒房
11/07 16:57, 264F
推
11/07 17:22, 6年前 , 265F
推
11/07 17:22, 265F
推
11/07 17:33, 6年前 , 266F
幹
11/07 17:33, 266F
推
11/07 17:40, 6年前 , 267F
現在問題在訂金的正當性，為何台肥會借？
11/07 17:40, 267F
推
11/07 17:50, 6年前 , 268F
推
11/07 17:50, 268F
推
11/07 17:50, 6年前 , 269F
厲害
11/07 17:50, 269F
噓
11/07 17:51, 6年前 , 270F
乾脆假設訂價是1000萬，賺的更多
11/07 17:51, 270F
噓
11/07 17:53, 6年前 , 271F
這訂價不就隨便臆測的
11/07 17:53, 271F
推
11/07 17:59, 6年前 , 272F
推
11/07 17:59, 272F
推
11/07 18:12, 6年前 , 273F
推
11/07 18:12, 273F
推
11/07 18:14, 6年前 , 274F
查一下韓國瑜的金流就知道了，不過沒證據
11/07 18:14, 274F
→
11/07 18:14, 6年前 , 275F
也沒辦法去查
11/07 18:14, 275F
推
11/07 18:31, 6年前 , 276F
難怪憨導笑憨粉又老又窮
11/07 18:31, 276F
→
11/07 18:39, 6年前 , 277F
重點是違法嗎！？ 是庶民破功以及炒房
11/07 18:39, 277F
推
11/07 19:06, 6年前 , 278F
專業推
11/07 19:06, 278F
→
11/07 21:22, 6年前 , 279F
跟訂金有什麼關係 就是900吧
11/07 21:22, 279F
推
11/07 22:04, 6年前 , 280F
內行給推
11/07 22:04, 280F
推
11/07 22:30, 6年前 , 281F
就一群無腦的老人會信韓而已
11/07 22:30, 281F
推
11/07 22:39, 6年前 , 282F
邏輯推
11/07 22:39, 282F
推
11/07 22:52, 6年前 , 283F
等等。訂金差額60萬怎麼來？
11/07 22:52, 283F
推
11/07 23:16, 6年前 , 284F
專業給推
11/07 23:16, 284F
推
11/07 23:18, 6年前 , 285F
唉
11/07 23:18, 285F
推
11/07 23:57, 6年前 , 286F
推
11/07 23:57, 286F
推
11/08 01:07, 6年前 , 287F
內行給推
11/08 01:07, 287F
推
11/08 01:16, 6年前 , 288F
內行給推
11/08 01:16, 288F
推
11/08 02:32, 6年前 , 289F
推李鴻章，好久不見了
11/08 02:32, 289F
→
11/08 08:37, 6年前 , 290F
推
11/08 08:37, 290F
推
11/08 12:30, 6年前 , 291F
內行喔
11/08 12:30, 291F
推
11/09 03:14, 6年前 , 292F
原來如此 @口@
11/09 03:14, 292F
推
11/11 13:40, 6年前 , 293F
好好賺
11/11 13:40, 293F
推
11/20 15:41, 6年前 , 294F
原來還有這一招
11/20 15:41, 294F
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