[新聞] 台灣實價登錄有多廢？學者揭美國根本是「天眼」炒房者地獄

看板Gossiping作者 (八分之三)時間6年前 (2019/10/24 10:23), 編輯推噓166(198推 32噓 243→)
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台灣實價登錄有多廢？學者揭美國根本是「天眼」炒房者地獄 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621724&from=y 三立新聞 2019/10/21 08:37:00 記者蔡佩蓉／台北報導 台灣現行的實價登錄，是以成屋完成產權移轉登記30日內完成申報，租金申報的話，透過 經紀人成交才需登錄；至於預售屋，是要求「代銷結案」後，並沒有規範預售屋簽約後30 天內需登錄。學者就說，相較之下，美國的實價登錄相當透明，何時上架銷售、租金多少 ，每一戶的「過去與現在資料」都一覽無遺。 https://attach.setn.com/newsimages/2019/10/21/2196508-XXL.jpg
▲美國實價登錄連何時待售、降價、下架，成交租金、售價都一覽無遺。（圖／取自章定 煊臉書、資料照） 目前實價登錄最讓人詬病的，就是不曉得預售時期賣了多少，許多預售屋更是「賣高價， 搶登錄」、「賣低價，拖到交屋登錄」，新成屋也流行先部分揭露「定錨價格」，不利於 買方議價。只是詳細的實價登錄是否真的對賣方不利？學者說未必。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書發文指出，在美國當仲介的朋友實價登 錄資料，上面顯示不僅是過去買賣的資料，連過去出租的資料，以及曾經上架出售、又下 架，或是換仲介減價後又上架了，都被揭露出來。 台灣仲介網站都有所謂的降價物件，但是有多少人相信？章定煊說，美國就不同了，仲介 朋友丟上這筆降價物件，臉友就立刻開始熱烈詢問降價幅度。而且不用等多久就成交，並 進入ESCROW程序。 章定煊認為，台灣因為大家對於價格資訊的不信任，導致買方拿大刀亂砍，賣方則高懸售 價，交易曠日廢時，真正的降價物件，反而都被業內給攔胡了；反觀美國實價登錄的透明 度，價格資訊讓買方有信心，買方很快出價，也很快成交了。 台灣有台灣的玩法： 實價登錄0.5 稅基=市價10% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.37.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571883809.A.D3F.html
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三立造反？
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推
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台灣人需要炒房懂嗎
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實價課稅當然真實
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10/24 10:25, 6年前 , 4F
台灣民情還不適合曝光
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民族性啦 台灣跟你講真的你也覺得還有留一
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真他媽好用
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10/24 10:25, 6年前 , 7F
美國抽房屋稅是照你成交的價格
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推
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本來就炒房天堂 看提屯房稅一直被攻擊
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就知道台灣房市只能吃屎
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推
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美國的那個好厲害
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每年1%~2.5% 抽 台灣根本玩假的
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推
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台灣也實價課稅 實價登錄很少假的
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推
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抽抽抽，不要忘惹美帝2004-08年也是翻過
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整天只會外國月亮比較圓不知道台灣稅多重
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一輪，上波炒出惹金融風暴逆
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偏要這樣搞到亡國嗎
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推
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真正的降價物件，反而都被業內給攔胡了
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靠邀 老美是透過估價師 看你周邊有沒有
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這句話才是關鍵
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10/24 10:28, 6年前 , 20F
上次台灣因房地產的金融風暴是30年前
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風暴中心是保險業者
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10/24 10:28, 6年前 , 22F
公園、學校、綠地、道路等等 給房屋一
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你們整天喊打房又愛買保險根本自虐
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有啥辦法 一堆垃圾政商關係超好的
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10/24 10:29, 6年前 , 25F
個價值 在照比該比例去課稅 一般來說
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10/24 10:29, 6年前 , 26F
稅率起碼1%起跳 因為房地稅是地方政府
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推
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連個實價登錄都不敢的執政黨
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10/24 10:29, 6年前 , 28F
整天喊打房又愛買保險真的自虐.......
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10/24 10:29, 6年前 , 29F
尤其買國泰的 XDDD
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10/24 10:30, 6年前 , 30F
用來雇用警察、消防、老師或投入公共建
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10/24 10:30, 6年前 , 31F
設的最重要財源
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10/24 10:30, 6年前 , 32F
科大副教授懂個屁，加州名校教授說持有稅
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10/24 10:30, 6年前 , 33F
造成美國貧富差距擴大你們知道嗎
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10/24 10:30, 6年前 , 34F
所以老美的房產稅不敢隨便降 對他們來
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推
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美國？加州工程師窮到睡車上
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說房產稅太低的地方一定是黑人、犯罪橫
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行的區域
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加州一年花在非法移民上面幾千億美金
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10/24 10:31, 6年前 , 39F
因為實價課稅，持有稅讓租房子都是惡夢
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還有 394 則推文
推
10/24 17:34, 6年前 , 434F
台灣就一堆人犯賤選這種立委阿
10/24 17:34, 434F
推
10/24 17:38, 6年前 , 435F
藍綠立委做點事好嗎 到底哪些人擋著?
10/24 17:38, 435F
噓
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美國炒房炒到金融海嘯 還敢捧 低能
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推
10/24 17:50, 6年前 , 437F
鷹糞快護航護起來
10/24 17:50, 437F
推
10/24 17:57, 6年前 , 438F
沒事兒 繼續檢討柯P
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推
10/24 18:21, 6年前 , 439F
可是美國房地產最近一直漲耶
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推
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垃圾
10/24 18:38, 440F
推
10/24 18:39, 6年前 , 441F
金鏞表示：呵呵真爽
10/24 18:39, 441F
推
10/24 18:43, 6年前 , 442F
有人在捧美國炒房嗎？是在說實價登錄
10/24 18:43, 442F
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10/24 18:44, 6年前 , 443F
文不對題
10/24 18:44, 443F
推
10/24 18:59, 6年前 , 444F
但是美國炒房也是很厲害啊
10/24 18:59, 444F
推
10/24 19:03, 6年前 , 445F
一千萬在美國都能買到別墅了 台灣吃屎
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10/24 19:03, 6年前 , 446F
花園泳池車庫稀鬆平常 台灣那什麼洨？
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10/24 19:03, 6年前 , 447F
還沒算上薪水比我們高幾倍
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10/24 19:08, 6年前 , 448F
美國daddy何時來臺灣創黨啊
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10/24 19:08, 6年前 , 449F
藍綠立委幾乎都ㄌㄐ
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推
10/24 19:22, 6年前 , 450F
就說是假議題
10/24 19:22, 450F
推
10/24 19:58, 6年前 , 451F
蔡英文:實價登錄會害慘老家房地產以
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10/24 19:58, 6年前 , 452F
及我炒多年的房產英糞1450大聲叫好
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10/24 20:10, 6年前 , 453F
美國崩潰之後才知道痛
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推
10/24 20:11, 6年前 , 454F
澳洲也是這樣 就只有智障dpp說不行
10/24 20:11, 454F
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10/24 20:32, 6年前 , 455F
房地產還是炒作商品的時候沒有買的必要
10/24 20:32, 455F
推
10/24 20:35, 6年前 , 456F
還國昌老師咧 只會打假球的俗仔
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10/24 20:35, 6年前 , 457F
要推法案就落跑 狂吠又不敢出來辯論
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10/24 21:07, 6年前 , 458F
1450誓死保衛主子的房地產
10/24 21:07, 458F
推
10/24 21:47, 6年前 , 459F
你不炒8+9房仲怎麼辦 怎麼哄抬收commis
10/24 21:47, 459F
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10/24 21:47, 6年前 , 460F
ion
10/24 21:47, 460F
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10/24 23:33, 6年前 , 461F
支持台灣跟進
10/24 23:33, 461F
推
10/24 23:47, 6年前 , 462F
連實價登錄都不敢作的執政黨 說愛台
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10/24 23:47, 6年前 , 463F
灣 哈哈哈
10/24 23:47, 463F
推
10/25 00:24, 6年前 , 464F
其實都是進步的過程
10/25 00:24, 464F
推
10/25 03:15, 6年前 , 465F
菜媓菸黨才不鳥，炒房跟資方才是金主
10/25 03:15, 465F
推
10/25 04:39, 6年前 , 466F
10/25 04:39, 466F
推
10/25 05:26, 6年前 , 467F
台灣實價真的像拉機，那些擋實價登錄的
10/25 05:26, 467F
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10/25 05:26, 6年前 , 468F
都會下地獄
10/25 05:26, 468F
推
10/25 07:20, 6年前 , 469F
推
10/25 07:20, 469F
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10/25 08:20, 6年前 , 470F
領著臺灣價值做個堂堂正正的遊民
10/25 08:20, 470F
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10/25 08:46, 6年前 , 471F
只能怪資進黨
10/25 08:46, 471F
推
10/25 12:05, 6年前 , 472F
三立造反?
10/25 12:05, 472F
噓
10/26 03:10, 6年前 , 473F
廢物dpp
10/26 03:10, 473F
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