Re: [新聞] 房價不再飆漲蔡英文：房屋不是炒作的商品

看板Gossiping作者TryUd (Lakers Go!)時間6年前 (2019/10/11 20:33)推噓2(6推 4噓 16→)

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原文恕刪小弟從事相關行業，分享一些個人看法，若有錯請指正 1.房子一直漲，為什麼? "供需"，因為台灣人口密度高，有房子需求的家庭太多了，導致投資客一直來試試看試想：一個地方只有10間房子，但是有30戶家庭要買，這樣賣家要出售的時候，開高高也是馬上賣掉，投資客就會一直來買(然後再賣高)，而且更可怕的是，有時候外縣市投資客也來搶當地居民的房子(然後再高價賣)，那有人會說，搶在投資客之前趕快買就好了，當然可以，但是有時候您認為ok的價格，其實已經過了好幾手(謄本可查)，而且當一個區域房價已經超級高，投資客就會轉往下一個區域去買(然後再賣) 這是房價一直高的原因，因為沒人想賠錢賣，反正開高都有人買，除非急需用錢的但是不一定遇的到，所以價格就一直墊下去 2.既然房價會一直高，那怎麼去減緩或是讓他降呢？(很難) a.降低"出售時"的成本(增值稅,房地合一稅等)，因為賣家要賣的時候，要繳增值稅，他們會把增值稅加到房價裡(反正有人會買)，那如果增值稅不要那麼多呢？就可減少一些賣家的成本，價格就不會那麼硬，但是要政府減稅很難 b.房地合一稅：短期內買了再賣，獲利的話要繳稅(是獲利才繳喔,沒獲利不必繳) 賣家會把房地合一稅先預算，然後再加到房價(所以房價還是高)，或者開一些發票來減低獲利，那如果房地合一稅減低(成本降低)，就可以降低或減緩一點點售價，但是要政府減稅，不太容易，尤其這些稅收很多 3.那在稅收無法降低的時候，該怎麼做呢？ a.增加"持有成本"，就是屯房稅，讓已經有第二間第三間第四間的房子，稅增高不是"出售成本"喔，是持有成本，讓手上有多間房子的人，繳多點稅，但是這個涉及很多人的利益，所以很多人一定會擋下，希望能讓他過關，但很難，而且公式要精算 b.設定"短期內買賣"，獲利就罰投資客一般是短期為主，用各種方式去買，那如果讓短期買賣的人，需要申報各種手續呢？譬如：我是要自住的，我買了一間就好好的住，不太會賣，如果真的賣掉了，然後又有"獲利"的話，就要罰，若沒賺不必罰(只是把成本拿回來)，跟房地合一稅的概念差不多，(但是房地合一是"獲利後才課稅，不是罰錢) 如果有獲利，就會罰，加上嚴格查核居住事實，因為買了就是要住，讓他不要成為一個"可以投資","可以賣出獲利"的東西證明是自用的，出售的原因也要說明，讓出售的程序變的嚴格， (奢侈稅是短期賣全部都要申報,有時候沒獲利也有可能會被罰到,只要你戶籍沒遷或是沒居住事實) 所以要查詢是否有"獲利"，要賣可以，獲利就罰有人會說:我只是賣房子，怎麼這麼麻煩？賣房子當然可以，那請問 : 不要賺可以嗎？只拿回成本ok嗎？很多人會說不ok 自住客好好的住 , 真的要賣的時候不獲利只拿回成本 , 就不會被罰，但是：施行不易，因為擋了很多人財路,　而"屯房稅"的難度比獲利罰款低一點點所以，一次性實施屯房稅+獲利罰(不可能)，就一步一步來吧個人看法,很多地方不成熟, 若有錯誤請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.42.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570797220.A.AAC.html

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DreamYeh

10/11 20:34, 6年前 , 1^F

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DreamYeh

10/11 20:35, 6年前 , 2^F

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推

vyjssm

10/11 20:35, 6年前 , 3^F

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