Re: [新聞] 房價不再飆漲蔡英文：房屋不是炒作的商品

看板Gossiping作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2019/09/29 23:48)推噓1(5推 4噓 31→)

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你確定要打這個? 首先"所得稅" 20萬就要開發票囉: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180409/1330792/ 看看全台夜市一晚一個攤位"租金" 幾萬元? 一個月30 天光攤位"租金" 就超過20萬的多不多? 先不管他營業額光租金就一定超過有看到開發票嗎? 菜市場營業額你一把菜200g 隨便20-35 你知道一個月多少把菜絕對超過20萬? 算1個月擺20天就好只要一天攤位上超過100公斤都要開發票肉販的話公斤數更少然後還有一堆賣吃的都超過全台灣大概3/4的菜市場攤販其實都要開發票然後夜市是90%以上要開發票 ======================================== 再來房屋複習一下房地合一 ============== (一)持有期間在1年以內：45%。 (二)持有期間超過1年，未逾2年：35%。 (三)持有期間超過2年，未逾10年：20%。 (四)持有期間超過10年：15%。一、個人交易自住房屋、土地符合一定條件者，課稅所得(稅基)400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10%課徵所得稅。二、適用條件為(1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。(2)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。 ============== 舊制你就當作土地(土增稅) 1.公告現值差價*30% 2.公告現值變更內買賣不用土增稅<=早期投資炒作就是用這炒的(2年內買賣) (所以才定房地合一,但是比水母腦更水母腦的人會說房價漲所以是炒房總統XD) 房屋交易(財產交易所得) 就是還要算前後土地和房屋佔比去看差價用"所得稅率" 房屋收入－成本－費用房地合一比舊制好在賠錢或平價賣不會損太誇張，但是短期交易利潤都吃光光 (減少投機) ============== 馬囧+張盛和做的好事 ====雙英分隔線===== 然後蔡英文德政本會期廢除印花稅 (0.1% 總交易額,本來不管你買賣賺錢還是不賺錢都要給,然後適用於新舊制, 也就是說房地合一後的房價買賣之前原價賣出要繳稅之後根本不用了) 房地產佔地方印花稅約16-18%左右 (實際房地產總稅金終於要低於股市,在印花稅廢除前都是超過的) 然後公告現值公告地價部分 (歷年公告土地現值及公告地價調幅統計表)<=資料來源公告現值(房地產交易舊制)在馬囧和老張時已經從79%調整到市價90%, 也就是說交易稅已經漲價,甚至有地方是超越市價(新莊副都心可憐的地方XD) (但是這是"平均"<=可以去查查公告現值自家附近是不是有人搞花招,低於市價90%) 持有稅地價稅: (蔡英文德政調降0.48%市價比例的持有稅,佔總土地持有稅比例約2.5%的調降幅度) 目前土地是市價20.02% 馬囧任內為近年高點(20.5%) 馬囧的持有稅糕點是房價高點時的20.5% 房價在2013-2014年達到高峰然後2016調更高而歷史持有稅高點是2010 市價21.96%(主要也是因為2008 2009 有跌) (地方政府主要能動的就是地段率) 房屋稅: 然後房屋是市價100%-400%(路段率影響) 標準單價*(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高*面積* (1-折舊率*折舊年數)* 街路等級調整率（地段率) 基本上標準單價和房屋實際造價差不多但是路段率應該是土地方面的東西 (房屋蓋在比較貴的地方變貴是土地貴好嗎?相當沒邏輯性可言但是近年地方政府敢動的都是動這) @@ 然後以上面這些計算公式和資料就知道實際上偏離市價最嚴重的是"低路段率"的地方。 @@ 結論: 所得稅部分: 租金稅收? 你知道綜合所得稅會疊上去嗎? 所得稅級知不知道? 健保補充費根本不需要補使用者付費又排富笑死人。在上次改制度要求無轉診自費部分增加之前去醫學中心根本都是一堆老人在那邊吃健保費就算是現在還是一堆老人在那邊吹冷氣聊天，然後搭著低價公車去稅收最可怕最沒在繳的是 "夜市""菜市場" 台灣多少攤販?將近50萬人有沒有開發票? 不到1成，都是自己報營收10-17萬 (不用繳營業稅又可以低報所得稅通常都是報到人頭所得4萬) 少多少稅收?最少400億/每年實際嘞? 敢不敢現金都存銀行阿? 交易稅部分短期投機炒作部分已經由房地合一讓新的止住了。持有稅部分 1.主要就是破爛公寓密集的地方持有稅低然後非雙北的地方持有稅也偏低這些地方的"便宜自住持有"拉住了房價 (你只要買一次就可以不用花太多錢啦，然後價差有房地合一) 2.六都最低持有稅就是台中，因為之前佳龍漲後選舉就被踢下去了。 3.然後台灣本島最低的就是宜蘭花蓮。 4.中華民國領土最低的是"金門" 5.豪華民宿農舍可以超低稅沒有處理XD~ 爽賺發票? 月收都報18~19萬拉(18萬可以請好幾個員工笑死人) 基本上我會投小英拉。老實說台灣人太會賺錢，稅收其實常過收，增稅也只是蓋蚊子館，一堆狗屁建設。如果誰開放海外收入更低稅我絕對永遠支持他一堆買不起房得根本沒繳啥小稅，還有現在你要列舉收入來源 (笑死人~川普抓漏稅，影響台灣攤販) 沒繳稅還在喊使用者付費，尤其是那些鄉下的超級誇張XD 蓋高鐵捷運都要全部都要低報稅收還可以領社會補助然後房價又低估價值台灣一堆這種人快笑死社會米蟲稅嘞?看到稅都爵卿去睡了，實際上都是房屋持有人和公司在繳稅台灣總稅/人口 10萬你一年繳幾萬全部的稅加起來? ※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之銘言： : 最近回了很多關於土地房屋稅制不公的問題 : 但很多平民百姓還是跟阿嬤一樣一點感覺都沒有 : 接下來我就要用最簡單的方式讓各位知道 : 台灣的制度對於地主是多麼的好對於一般平民百姓是多嚴苛 : 首先我先說最簡單的 : 台灣的健保制度 : 一個在台灣領最低工資23100元的勞工一個月健保費要繳多少大家有沒有注意過??? : 大家應該有注意到薪資單上自付額325元吧 : 但實際上雇主還要幫你們負擔1047元 : 如果這些都算到你的薪資上 : 領基本工資的勞工在健保費上是付出了 1372元 : 如果今天是一個薪資40000元的勞工呢 : 健保費總共要付出 564+1817 = 2381元 : 如果今天是一個薪資8萬的高薪勞工 : 健保費總共要付出 1128+3633 = 4721元 : 而今天一個大地主月收千萬租金的健保費給各位猜猜要付多少錢???? : 一個月收千萬租金的大地主健保費只要負擔 749元 : 因為無業投保在公所 : 台灣大地主 8萬薪資勞工 4萬薪勞工基本工資魯蛇 : 健保費 749元 4761元 2381元 1372元 : 一年健保費 8988元 57132元 28572元 16464元 : 完勝 : 有沒有覺得很奇怪????? : 台灣最魯的魯蛇 : 為台灣健保的貢獻竟然比台灣收入前0.1%的人繳的還多 : 如果只看健保費繳的金額 : 我還以為台灣大地主是全台最魯的魯蛇呢!!!! : 接下來我們來討論一下個人綜合所得稅 : 因為今年小英德政??? 所以年收未達40.8萬者不用繳稅 : 所以領基本工資的勞工年收未達40.8萬不用繳稅 : 那4萬勞工繳多少稅金呢???? : 年薪48萬元 7.2萬元要繳5%稅所以是 3600元 : 那8萬勞工繳多少稅金呢???? : 年薪96萬元 55.2萬元要繳12%稅-37800元所以是 28440元 : 接下來又是我們最重要的主角台灣大地主登場 : 年薪0元因為收入未達40.8萬所以不用繳稅 : 台灣大地主 8萬薪資勞工 4萬薪勞工基本工資魯蛇 : 綜所稅不用繳稅 28440元 3600元不用繳稅 : 有沒有覺得很奇怪????? : 月薪4萬的勞工 : 在綜所稅部份為台灣的貢獻竟然比台灣收入前0.1%的人繳的還多 : 如果只看綜所稅繳的金額 : 我還以為台灣大地主是比月薪4萬的人還魯呢!!!! : 月薪8萬的更慘還被累進課稅 : 各位看了有沒有覺得很奇怪 : 明明就是台灣最富有的一群人 : 為什麼健保靠領薪資的人養 : 稅金也不用繳 : 這就是台灣的悲哀 : 勞動階級(包含台灣所有企業主)永世為台灣大地主的奴隸 : 民進黨蔡英文總統立院過半的民進黨立委們啊 : 你們有沒有聽到人民的吶喊啊 : 為什麼領基本工資的人在台灣所負擔的要比月收千萬租金的台灣大地主還要重啊??? : 台灣大地主壟斷了有限的土地資源 : 對社會所需負擔責任的卻遠遠比不上一般勞工???? : 為什麼台灣土地房屋不能實價課稅??? : 為什麼台灣土地房屋不能累進課稅??? : 為什麼台灣的勞工就要接受高漲的房價要十幾二十年不吃不喝才買的起房????? : 我們偉大的民進黨蔡英文總統立院過半的民進黨政府 : 我們的居住正義在那裡?????? : 各位我知道大家芒果乾都吃很重 : 而且國民黨就是這個制不公的創始人濫到不能在濫 : 讓我們 : 總統票投蔡英文台灣不能亡 : 立委票投時代力量台灣民眾黨讓國民兩黨國會不過半人民才有機會 : 下一次我會用我身為一個台灣中小企業主與台灣大地主的各方面比較 : 讓各位知道一下 : 為什麼台灣很多企業家最後選擇都是將獲利投入房地產 : 而不是為勞工加薪投資新的設備創新研發 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.137.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1569772082.A.859.html

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※ 編輯: kusomanfcu (36.224.137.152 臺灣), 09/29/2019 23:57:13 ※ 編輯: kusomanfcu (36.224.137.152 臺灣), 09/29/2019 23:58:01 ※ 編輯: kusomanfcu (36.224.137.152 臺灣), 09/30/2019 00:00:35

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sdbb

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kusomanfcu

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