Re: [問卦] 要求居住正義是不是假議題？已回收

看板Gossiping作者iven00000000 (Iven CJ7)時間5年前 (2019/03/30 12:44)推噓-2(1推 3噓 4→)

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內文吃光。本文其實跟原本沒有承接，主要是回覆標題。又到了翻開租約的季節，我手上有份制式的租約，越看越無奈，裡面有些對租客不平等的條文。然而租客通常都沒膽跟房東說，要求劃掉不平等的條約。先來看看租約內容，我認為不平等的部分用顏色標記。製造商：岱宗企業 ------------------ 房屋租賃契約書立房屋租賃契約出租人 {房東}（以下簡稱甲方）承租人 {房客}（以下簡稱乙方）乙方連帶保證人 {保證人}（以下簡稱丙方）茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明於左：第一條甲方房屋所在地及使用範圍 {地址} 第二條租賃期限經甲乙雙方恰訂為 _年 _個月即自 {起始日} 至 {終止日} 止第三條租金每個月 {租金} （收款附據）乙方不得藉任何理由拖延或拒納，且不得由保證金中抵扣作為租金。第四條租金應於每月 {日期} 以前繳納，每次應繳 {月數} 乙方不得藉詞拖延。第五條乙方應於訂約時，交於甲方 {押金} 作為押租保證金。第六條乙方若不能續約承租時，甲方應於乙方遷空交還房屋後無息退還押租保證金。第七條交付房屋日起，房屋之水電「瓦斯、電話、管理、清潔等費用由乙方負擔。第八條乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。第九條契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異議。第十條乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。第十一條房屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後的自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。第十二條房屋不得供非法使用會存放危險物品影響公共安全。第十三條乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。第十四條非因甲方之責任，而致使乙方在本建物遭受火災、竊盜損害時，不能向甲方請求賠償。第十五條乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。第十六條乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時，丙方應連帶負賠償責任，並願拋棄先訴抗辯權。第十七條甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。第十八條印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。第十九條本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方負責補貼，乙方決不異議。第二十條租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑甲方處理，乙方決不異議。第二十一條甲、乙雙方在本契約有效期間內解約，必須在一個月前通知對方，同時支付對方一個月租金作為違約金，方可解除契約。第二十二條房屋的租賃所得稅由（甲/乙）方負責申報繳納，扣繳憑單交予甲方以便報稅。第二十三條退租時乙方應將房屋清理乾淨，若無暇清理，甲方代清理則由押金扣除清理費。上開條件均為雙方所同意，恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執，以昭信守。 ------------------ 註：第二十三條只規範還屋，沒有規範交屋，所以我認為不平等。我認為房客有沒有能力（膽量）跟房東說不簽這些不平等的條目，是居住正義的指標之一。有房不應該變成操作別人居住權的能力。另外某篇回文提到，買屋不是居住正義，租屋才是。這並不完整，應該要附加一些條件，其中必定要包括，「房客不會因為房租調漲而被迫搬遷」（薪資隨房價漲，或房租漲幅受規範）。居住正義是複雜的問題，因為不少租房者也擁房，然後地主聲量又大。但不可否認的事實是，現在一點也不正義。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.196.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1553921093.A.EF8.html

噓

turgnev

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zzro

03/30 12:48, 5年前 , 2^F

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HANAXALICE

03/30 12:54, 5年前 , 3^F

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