Re: [問卦] 有沒有房價會愈來愈低的八卦?已回收
※ 引述《gotopark (無限風光在險峰)》之銘言：
: 魯魯是個三級貧戶
: 最近陪朋友看房子
: 朋友工作了十年
: 頭期款也有了
買房屋是一種用錢的藝術, 我建議是你有多少錢就買怎樣的房子
現在台灣很多30左右的人都有一種不太好遺傳過來的概念
一半是覺得以前一直漲所以買了以後也保證會一直漲跟別人有我一定要有
另外一些是沒有錢, 一旦房價掉一點, 錢借了就買了
這些都還行, 因為只要台灣未來經濟會一直好, 這個人一直有工作
每個月都有定期還款就不會有問題
至於現實狀況...
根據銀行的估算, 如果你拿一棟老房屋(45年) 去問, 大部份都會跟你說
你這個房屋的部份, 不值錢 這就是房屋會一直跌的原因, 折舊
另外一部份就是個人造化, 特殊性, 土地 雖然你房屋不值一毛,
但如果你運氣好, 好比說45年以前你在台北內湖弄了一堆鐵皮屋含土地
放置不理, 到現在根本就不缺錢.
大概是買房屋現在這市場, 你買了如果是台北市內那種, 我能肯定的說
你現在買, 過10年, 價值上來說還是只有貶值一點點, 大概10年不可能會跌
到20%, 這概念是你買一個2千萬的新屋, 10年後剩1600萬, 一坪100萬變成80萬
之後就不太會跌了. 損失個400萬, 隨便雙薪家庭工作4年就補回了
重點是小孩都長大了
現在房屋市場模型是老化, 購屋速度回轉 房價的狀況是已經過了急殺
呈現緩跌的狀況, 如果你用人口金字塔去看, 接下來10年是現在15-25的年輕人
會開始買屋, 然後你要他們拿出平均一坪20萬以上, 買個60坪, 1200萬以上
買的人更少, 要他們跟你付一樣多錢去買屋(3/4的人買屋 , 賣屋還是1, 惜售)
然後...接著是(1/2的人買屋, 賣屋變2倍, 這時都已經是20年後的事了)
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你想看看, 如果你放棄買屋這概念, 你不覺得你錢多到沒地方放
這樣子不是很好? 這錢你能拿去養小孩, 買黃金, 投資教育,
租最好最高cp 的屋, 提升生活品質. 還會剩.
多的拿去做準備金...
: 但魯覺得
: 現在少子化
: 房價應該會愈來愈低
: 以現在的金額
: 五年十年後
: 可以買到更好的
: 朋友還在考慮
: 現在是房子是買方市場吧?
: 有卦嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.184.21.103
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1553776482.A.252.html
※ 編輯: sysc (106.184.21.103), 03/28/2019 20:43:25
推
03/28 20:40,
6年前
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03/28 20:40, 1F
這就只是預估模型, 沒有說一定準
https://reurl.cc/8XQ07
人口長這樣, 我是比較難從這看到會漲的動力來自那裡
※ 編輯: sysc (106.184.21.103), 03/28/2019 20:49:29
→
03/28 20:48,
6年前
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沒有這事, 我是現金買屋的那類, 不貸款.
而且我租屋的契約是, 只要我不搬,有交租 房東沒能力漲價,收回
也就是我只要付租 這間房屋就是我的(房東跟我是見不到面的)
我是根本不會去買這種很差的投資, 寧可把50%全下在TSMC 也不會去碰這個
※ 編輯: sysc (106.184.21.103), 03/28/2019 20:59:32
推
03/29 00:25,
6年前
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03/29 00:29,
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