Re: [問卦] 房東一直漲租金的原因是什麼已回收
漲租金是因為商用不動產估值
除了區段行情(租金、房價)參考
最重要的是投報率
假設租金4萬/月
2.5%投報推算價值是4*12*40
=1920萬
如果今天找到傻子租40萬/月
估值馬上井噴變1.92e
你說買的人會願意照這樣出錢嗎？
他又沒要賣 那是給銀行看的
當然啦 銀行也會參考區段租金行情
4萬變40萬 估值1920萬變1.92e
原本能貸七成1344萬資金出來
馬上變成13440萬 多12096萬可以花用
或是轉投資 不動產or股市
不動產借款現在最低殺到1.56%
一般都能借到1.6-1.7
堪稱超便宜資金
住宅出租又是另外一回事
※ 引述《e1447e (e1447e)》之銘言：
: 小弟從來沒租過房子
: 也沒有房子可以租別人
: 所以對房東的心態很不了解
: 最近看到一些老字號店家
: 因為房租漲了而熄燈
: 我就好奇
: 房東一直漲租金的原因是什麼
: 難道沒有想過這樣會把人逼走嗎
: 還是房東就是要把人逼走才漲的
: 有卦嗎？
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