[新聞] 50公尺倒一間　包租公學不乖拖垮民生商圈已回收

看板Gossiping作者 (aisinjuro)時間6年前 (2019/02/25 09:08), 編輯推噓71(84推 13噓 53→)
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1.媒體來源: 蘋果日報 2.完整新聞標題: 50公尺倒一間　包租公學不乖拖垮民生商圈 3.完整新聞內文: 被譽為「最適合居住」的民生社區，也爆店面出走潮，從民生東路四至五段的短短1.5公 里，就有27間空租店面，換算每50公尺就一間空租；商家表示，以20萬元租下30坪的40年 老店面，房東堅持不換管線、不降租，但獲利下降，去年底退租。專家分析，民生商圈屬 數居住型商圈，住戶以軍公教居多，受年改衝擊消費力下降，店家獲利減少，但房東仍未 警覺，天真地認為社區經濟狀況佳，堅持不降租的結果，恐淪下一個東區。 民生商圈是全台灣第一個美式街廓規劃的社區，當地的富錦街更因為一路綠蔭，成為電影 及藝人MV取景勝地，加上咖啡文青店紛紛進駐，帶來人潮，但也將附近店租一路炒高，開 始出現商圈衰敗跡象，空租店面到處都是。根據實價登錄揭露，位在五段113號的店面， 開出最高總價25萬，而在五段121~150號，更出現最高單價每坪9877元。 《蘋果》實際勘查民生東路四段、五段一帶，四段上短短500公尺，就有7家空租店面，而 五段一帶，短短1公里，就有20家空店面，相當每50公尺就一間空店面。在地上班族、店 家表示：「這兩三年人潮就不是很多，店面常一直換」、「空租率越來越高了，我覺得應 該是因為經濟下滑，大家薪水都變低，所以消費力沒有辦法提升。」 從五段1號走起，就能看到大大的招租字樣，前身是連鎖美式三明治店Quiznos，22坪店面 ，開價12萬，換算單坪約5500元；對面的五段2號，原本是金石堂，自2017年12月租約到 期後，歷時近半年，去年5月底才由凱基銀行租下；39號原本是DVD出租店，在閒置將近半 年後，目前租給澳洲寢飾特賣會，31坪的店面，房東開價11萬元，換算單坪約3550元。 來到五段中段，蕭條氣氛更明顯，原由素食業龍頭，全國健康素食承租92號店面，但在去 年5月，也退出民生商圈；98號的新東陽，也在2年前打包走人，111、113號一樣鐵門深鎖 ，而113號前身是阿瘦皮鞋，已經閒置一年多，開出月租總價25萬，是當地最高總價。 去年10月，日系藥妝店「日藥本舖」撤出民生商圈，到現在也還沒人承租。僅僅30坪店面 ，月租開價19萬8000元，換算每坪單價6600元，實在不便宜；而日藥本舖民生店隔壁，原 本是連鎖飲料店「CoCo都可」，目前也收攤不玩了，12坪小店面，房東開價月租7.8萬元 ，換算每坪單價也在6500元，目前仍在閒置。還有五段與三民路口店面交接的163號，30 坪開價月租15萬，也閒置半年以上，過圓環的167號也空租。從民生東路四段~五段，短短 1.5公里，就有27家空租店面。 大馬路出現衰敗跡象，往圓環內延伸的店面也一樣慘。位在圓環旁的三民路108巷的角窗 店面，換過好幾手租客，前身分別是鐵板燒店、爭鮮迴轉壽司店、連鎖藥局，不過藥局也 已在去年12月退出。 房仲透露「店面面積約30坪，房東開價每坪6500元，不過即使屋齡已有40年，管線老舊， 房東在價格上還是不願意讓步」，藥局業者向記者表示，「簽約前有試著與房東協商租金 問題，但房東堅持不降」，雖然期間沒有調漲房租，但因為健保一直砍，藥局利潤變低， 房租成本高居不下，才決定撤走；而前一手租客爭鮮，也搬到民生東路五段10號的位置。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，依照實價揭露，民生社區租金行情，平均落在 2500-3000元一坪，「有些房東因取得時間早，持有時間長，經濟壓力低，所以態度較強 硬，不願調降租金，認為就算沒人租也沒關係。」陳炳辰表示，大約兩三年前，富錦街掀 起文創咖啡風，聚集不少人潮，但是現在熱潮明顯已經退燒，無法進一步吸引新的外來人 潮，整個商圈的客層回歸到附近居民為主，如果房東還是堅持抬高價碼，就比較難租出去 。 對某些開高價的店面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「房東覺得社區經濟狀況 佳，具高消費力，自認為店面人潮多、大面寬、三角窗等等因素，才開出較高單價。」 永慶房屋民生店店長楊証舜表示，民生東路四五段上，因位在主幹道上，坪數大，每坪落 在4000-5000元，近幾年經濟不景氣，消費力下滑，租客漸漸無法負擔大型店面而收攤。 有些新來的租客，如新創公司、設計公司，租金相對便宜，而且不需靠馬路上的曝光，轉 而使用社群、口碑做行銷。楊証舜表示，近期有經手幾位房東，已有意願下調租金，幅度 在15%~20%之間。 民生社區空租率高，商圈泡沫化，讓人聯想到東區慘況。房產專家sway則說，「很多持有 店面的都是在地的屋主，民生社區這幾年的房價，其實並沒有跌很多，所以屋主的心態一 直認為，民生社區非常昂貴跟值錢，所以1樓的店面屋主不願降價。」sway表示，「住在 民生社區的多是一些軍公教、老人家、上班族，年金改革讓軍公教的消費力下降，再加上 網購便利，大家都不去店面消費，店家做不下去只好搬走。」sway預測，商圈本身就不夠 活絡，缺乏外在消費族群，若房東持續不願低頭，民生社區的空租狀況還會持續惡化。( 唐家儀／台北報導) 4.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190225/1519605/ 5.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.183.120 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551056935.A.621.html
推
02/25 09:09, 6年前 , 1F
這些房東都是垃圾軍公教老人
02/25 09:09, 1F
→
02/25 09:10, 6年前 , 2F
爽
02/25 09:10, 2F
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02/25 09:10, 6年前 , 3F
加價租
02/25 09:10, 3F
推
02/25 09:10, 6年前 , 4F
民生社區巴不得店家全滾開咧當然沒差
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推
02/25 09:10, 6年前 , 5F
沒差吧 現在網購這麼方便 店面需求下降也是合理啊
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推
02/25 09:11, 6年前 , 6F
這些房東根本就在拉垮房價 到時生活機能不好換房價下跌
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02/25 09:11, 6年前 , 7F
大家都網路買了~
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推
02/25 09:11, 6年前 , 8F
貪婪垃圾軍公教集散地，最好出些嚴重意外讓我開心開心
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02/25 09:11, 6年前 , 9F
自私自利的房東
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推
02/25 09:11, 6年前 , 10F
無所謂啦～
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02/25 09:11, 6年前 , 11F
好哦繼續撤租等等房價下跌
02/25 09:11, 11F
推
02/25 09:12, 6年前 , 12F
沒差了
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噓
02/25 09:12, 6年前 , 13F
樓下民生房東說賺飽了也不在意空租 降租破壞行情
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噓
02/25 09:12, 6年前 , 14F
短視近利是垃圾房東的劣根性
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推
02/25 09:12, 6年前 , 15F
加價租不會嗎？
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02/25 09:13, 6年前 , 16F
不只民生社區 全台北街邊小商店都嘛收很多...
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推
02/25 09:13, 6年前 , 17F
軍公教房東刻薄？
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02/25 09:13, 6年前 , 18F
軍公教老人+貪婪房東
02/25 09:13, 18F
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02/25 09:14, 6年前 , 19F
現在都馬是逛街看實物而已 回家在網路上買
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噓
02/25 09:14, 6年前 , 20F
豪爽 不用生產就賺好幾代可以花的錢
02/25 09:14, 20F
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02/25 09:15, 6年前 , 21F
真的應該要研擬個空屋稅整治這些房東
02/25 09:15, 21F
噓
02/25 09:15, 6年前 , 22F
爽啦 租不起滾好嗎 喜歡安靜的生活不行膩
02/25 09:15, 22F
推
02/25 09:16, 6年前 , 23F
年改後不敢消費也要怪軍公教，還有人硬扯房東是軍公
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02/25 09:16, 6年前 , 24F
教
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02/25 09:16, 6年前 , 25F
都給你們講就好
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推
02/25 09:18, 6年前 , 26F
貪婪房東
02/25 09:18, 26F
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02/25 09:20, 6年前 , 27F
現在經濟很好不要亂唱衰..租不起就加價讓其他人租
02/25 09:20, 27F
推
02/25 09:20, 6年前 , 28F
民生社區退休軍公教真是爆炸多
02/25 09:20, 28F
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02/25 09:21, 6年前 , 29F
連衛生紙都網路買的年代，店面是要賺啥~
02/25 09:21, 29F
推
02/25 09:21, 6年前 , 30F
網購打趴這些貪婪房東就是爽
02/25 09:21, 30F
推
02/25 09:23, 6年前 , 31F
租不起的肥宅閉嘴,別來弄臭民生社區
02/25 09:23, 31F
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02/25 09:25, 6年前 , 32F
人口紅利用完也是要崩的
02/25 09:25, 32F
推
02/25 09:27, 6年前 , 33F
欠客稅
02/25 09:27, 33F
推
02/25 09:28, 6年前 , 34F
網購+外送太方便,沒有用街邊店的必要
02/25 09:28, 34F
推
02/25 09:29, 6年前 , 35F
只有一個爽字可形容
02/25 09:29, 35F
噓
02/25 09:30, 6年前 , 36F
那些說不用生產就領錢的低能兒，大概也覺得工傷假不
02/25 09:30, 36F
推
02/25 09:30, 6年前 , 37F
又在恐了? 少子化是假的啦 不會生也是正常 少甚麼? 沒少啊
02/25 09:30, 37F
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02/25 09:30, 6年前 , 38F
該領錢，人家以前辛苦賺錢，當房東還要被垃圾米蟲批
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02/25 09:31, 6年前 , 39F
鬥。難怪台灣獨立這麼困難
02/25 09:31, 39F
還有 71 則推文
推
02/25 11:33, 6年前 , 111F
國外要調整租金都要經過審查的 就台灣可以坐地起價
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02/25 11:33, 6年前 , 112F
那些無能政客為了自己的房地產也不會去動這塊法律
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02/25 11:34, 6年前 , 113F
無所事事就有大筆收入 怎麼看都對國家發展有害
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推
02/25 11:47, 6年前 , 114F
實體店面試穿試摸，回家網路買就好，還有折扣呢
02/25 11:47, 114F
推
02/25 11:47, 6年前 , 115F
無產能無貢獻的人卻能躺賺對社會毫無幫助
02/25 11:47, 115F
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02/25 11:48, 6年前 , 116F
還以為自己很有錢啊
02/25 11:48, 116F
推
02/25 11:49, 6年前 , 117F
交通爛啊
02/25 11:49, 117F
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02/25 11:50, 6年前 , 118F
又民生社區一直不熱鬧啊
02/25 11:50, 118F
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02/25 11:56, 6年前 , 119F
垃圾社區
02/25 11:56, 119F
推
02/25 11:57, 6年前 , 120F
噁心垃圾房東日常，沒有法律綁的金字塔頂端，搗亂全
02/25 11:57, 120F
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02/25 11:58, 6年前 , 121F
國經濟主因之一， 國外發現這大問題緊急改善，他媽台
02/25 11:58, 121F
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02/25 11:58, 6年前 , 122F
灣還在？？？
02/25 11:58, 122F
推
02/25 12:07, 6年前 , 123F
那就讓社區居民走遠一點來採買吧
02/25 12:07, 123F
推
02/25 12:14, 6年前 , 124F
殺雞取卵笨死了
02/25 12:14, 124F
推
02/25 12:19, 6年前 , 125F
這樣很好，解決違停的問題了
02/25 12:19, 125F
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02/25 12:20, 6年前 , 126F
要尊嚴
02/25 12:20, 126F
推
02/25 12:41, 6年前 , 127F
貪婪房東
02/25 12:41, 127F
推
02/25 12:45, 6年前 , 128F
連手機皮套上網買加運費都比店裡面便宜，這時代怎麼開店啊
02/25 12:45, 128F
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02/25 12:45, 6年前 , 129F
？
02/25 12:45, 129F
推
02/25 12:47, 6年前 , 130F
#呱吉
02/25 12:47, 130F
→
02/25 13:02, 6年前 , 131F
自以為是天母的地方
02/25 13:02, 131F
推
02/25 13:10, 6年前 , 132F
房東一堆貪婪老人 不意外
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推
02/25 13:16, 6年前 , 133F
衛生紙ㄧ件免運免搬貨，超商24小時取貨超爽的
02/25 13:16, 133F
推
02/25 13:18, 6年前 , 134F
吃的叫外賣送到家也便宜
02/25 13:18, 134F
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02/25 13:18, 6年前 , 135F
房東吃大便啦
02/25 13:18, 135F
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02/25 13:27, 6年前 , 136F
活該
02/25 13:27, 136F
噓
02/25 13:50, 6年前 , 137F
記者發這根本廢文 住宅區跟商業區不要放一起比
02/25 13:50, 137F
推
02/25 14:30, 6年前 , 138F
貪婪房東
02/25 14:30, 138F
噓
02/25 15:34, 6年前 , 139F
跟天母一樣早就過氣了
02/25 15:34, 139F
推
02/25 15:37, 6年前 , 140F
其實就是過時的重劃區....
02/25 15:37, 140F
推
02/25 18:57, 6年前 , 141F
貪婪房東 應該來個文革鬥地主
02/25 18:57, 141F
推
02/25 19:48, 6年前 , 142F
炒高房價房租會讓國家經濟衰敗
02/25 19:48, 142F
推
02/25 21:09, 6年前 , 143F
爽啊
02/25 21:09, 143F
推
02/25 21:11, 6年前 , 144F
年金改革負面效果出來 經濟萎縮 把錢拿去補助計程車
02/25 21:11, 144F
→
02/25 21:12, 6年前 , 145F
這租金還算合理 主要是住戶收入減少消費萎縮
02/25 21:12, 145F
推
02/25 22:13, 6年前 , 146F
大家撐下去，2020國民黨就會讓中資來救大家拼經濟了
02/25 22:13, 146F
推
02/25 22:55, 6年前 , 147F
南宮博士ㄋ？
02/25 22:55, 147F
推
02/26 00:27, 6年前 , 148F
9.2既得利益者表示：
02/26 00:27, 148F
噓
02/26 06:19, 6年前 , 149F
垃圾房東
02/26 06:19, 149F
噓
02/26 09:13, 6年前 , 150F
一坪月租6500？怎麼不去死呢？
02/26 09:13, 150F
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