Re: [轉錄] 為什麼店面房東不降租？「不動產估值」背已回收

看板Gossiping作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間5年前 (2019/02/11 23:26)推噓23(30推 7噓 8→)

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※ 引述《oftisa (oo)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 HatePolitics 看板 #1SL_0FnE ] : 作者: simon78410 () 看板: HatePolitics : 標題: [轉錄] 為什麼店面房東不降租？「不動產估值」背 : 時間: Mon Feb 4 15:55:56 2019 : 1.轉錄標題︰ : 為什麼店面房東不降租？「不動產估值」背後的金融遊戲 : 1.轉錄網址︰ : The news lens https://www.thenewslens.com/article/113236 : 2.轉錄來源︰ : The news lens https://www.thenewslens.com/article/113236 : 3.轉錄內容︰ : 文：沈道廷 : 「為什麼店面房東不降價」的真實理由。文多恕刪 : 4.附註、心得、想法︰ : 這應該算是常識了寧願讓他空著租不出去也不願意把租金降低 : 反正早就取得的房子愛怎麼處理是我們屋主的事情 : 不費吹灰之力就能夠有錢進來 : 好方法不用嗎？其實一直都有方法只是有沒去用、以及需要時間而已方法順便編碼編號之前的質疑大多重複之後可方便利用編碼編號直接回覆 A方法簡單2大點就能先做了 A1.讓商圈轉移市場機制發酵沒落自然讓價值降低對於一般消費者而言你花出去的錢一半以上都是給店家付店租形同消費者花比以前更多的錢店家也沒賺得更多利潤根本雙輸局面不如避開高店租區域消費才是正途 A2.以市價為稅基課徵1%空置稅惡意逃漏者重罰+判刑詳細修法方向如B1~B3 亦可適用於多數不動產完整稅制B法修正方向如下: B1.市價化稅基現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準遠低於市價的1/5 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價) 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價) 也就是持有多少閒置不動產就該付出多少價值(市價)的稅 B2.級距制稅率規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產富人想多擁有不動產就多生小孩名下持有(改善少子化) 第二棟以上即為非自住稅率可採等比級數上升舉例: 不動產數 1 2 3 4 5 6 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%.... B3.惡逃漏重罰借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰如:罰金補稅+判刑這時候就又會有人跳出來說藍綠都大地主怎麼可能修法於是就又要用提過好幾遍的C.方法 C.捨棄非藍即綠的投票法讓"你只要想炒房選舉就很難選上!!"發酵鄉民常有一個概念認為議員立委各個房產一大堆不可能修法砸自己腳的啦~ 既然看出是政客問題了那有沒有辦法解決? 而且更換官員每人都能做之後每兩年一遇的大型選舉就是機會雖然沒辦法一次全部更換但是要把這項多數人的概念做出來 "你只要想炒房選舉就很難選上!!" 做法很簡單而且只要從你自己的選區就可以開始做了只要有整理出來的炒房相關官員稍微記一下自己的選區避免投這些人甚至可以在聊天時就不時提醒當地親友別投也可以在選舉公報發來時就註記一下"炒房"字樣在候選人臉上提醒家人進程很慢沒錯但重點是要讓這項"炒房就難選"的概念不斷發揮才能讓執政者徹底警覺 <-- 這項才是最大的重點也才有機會推動立法改革也就是說只要讓"炒房就難選"的概念不斷發揮形成社會氛圍即使一、兩次的大選沒辦法淘汰掉全部的炒房官員至少心裡忌憚就不至於敢繼續推動太明顯的炒房政策持續下去的話在每次大選就淘汰掉一部份這種官員並限制住各種炒房政策就有很大的機會可以達陣讓房價跟租金正常化更大的原因是做法很簡單你我都做的到這些以前都寫過剛好藉此做一個總整理 -- ┌房價不合理當ＡＢ皆成立Ａ└房價若合理那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理才是真正的居住正義Ｂ└稅基若合理那就作為房市買賣的價格 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0