Re: [新聞] 六福皇宮租不出去 竟然是「手扶梯」害的？已回收
這到底是啥犯傻的計算？
我用妳的據傳5億來分析一下。
客房收入只佔六福5成，換算每個房間每個日成本是2411元。
若考慮到訂房率為8成，每間房成本是3014元元/日。
訂房率6成的話，每間房成本是4018元/日。
至於你說的每間房成本是4800元/日，訂房率只有50%左右。
所以問題是租金太貴？還是訂房率太差？
像六x這麼爛的公司還有人出來坦，扯到房東亂漲租。這群酸民還真是奇葩！！！先來說
說大千，這種空間不做ballroom做電影院真的很......。難怪會被趕走。
另一個點是，六福客房、餐飲、會議室、電影院動線混在一起。這樣搞下去，客房就是感
覺廉價。六福就經營能力差，沒生還怪厝邊。
我等著看他被潤泰趕走。我也等著看新聞局長下台。
跟六福玩包底抽成。穩輸
因為抽不到的啦。
※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 據說租金一年要5億
: 我們來簡單算一下
: 5億/12個月/288個房間
: 算一下
: 哇靠
: 每個房間一個月要14.5萬
: 再除30天
: 平均每天光租金成本就要4800
: 這傻了才會想租吧
: cc
: ※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: : 1.媒體來源:
: : 經濟日報
: : 2.完整新聞標題:
: : 六福皇宮租不出去 竟然是「手扶梯」害的？
: : 3.完整新聞內文:
: : https://reurl.cc/KQ7qy
: : 前六福皇宮熄燈退租後，迄今仍找不到房客。 報系資料照
: : 前六福皇宮熄燈退租後，迄今仍找不到房客，知情人士透露，這棟大樓先天體質不良
，
: : 為裡面的內裝規劃是按照百貨公司格局設計，而非飯店，所以很多設計非常不符合經
營
: : 店的需求，比如走到哪都能看到手扶梯，「你看過哪家飯店會有這麼多手扶梯？百貨
公
: : 才有這樣的設計！」
: : 知情人士指出，這棟建築物裡面有很多倉儲空間，很明顯當初設計目的就是為了百貨
公
: : 擺放貨品之用。另外，前六福皇宮的總坪數高達1萬8,760坪，但只有288個房間，明
顯?
: : 低，正是因為非以飯店格局而設計，大大限制了房間數。
: : 六福皇宮熄燈前，是台北市唯一擁有電影院的飯店（大千電影院），還有國內首間設
於
: : 店內的專業表演舞台廳「大觀殿」，看似頗具特色，但實情卻是：大千及大觀殿皆位
於
: : 下2樓，這兩個空間原本是要作為「超市」之用，後來建物作為飯店使用後，六福只
能?
: : 劃成電影院跟表演廳，空間使用的效益不高。
: : 飯店業者認為，六福皇宮位於市中心，又加盟威斯汀品牌，原本很適合大量承接企業
獎
: : 旅遊（MICE）團體訂單，但無奈卡在房間數不夠多，MICE團訂單「想接卻不能接」。
在
: : 種限制之下，六福皇宮熄燈前，只能努力衝高餐飲收入，這也是為何，六福皇宮會被
高
: : 租壓得喘不過去，「因為建物的先天條件實在太差！」
: : 不動產界人士表示，有六福的慘痛經驗，前六福皇宮的建物想要租出去，租金一定得
調
: : ，「否則誰敢承接這棟體質不佳的建物？」但問題是，身為房東的國泰人壽，有租金
報
: : 率的考量，如果把房租調太低，恐不符合法規最低投報率的規定。因此，如何把這棟
「
: : 表是飯店、裡頭卻是百貨」的大樓租掉，成了國泰人壽頭疼之處。
: : 另外有傳言指，同為國泰蔡家的寒舍有意承租。據了解，賴英里任寒舍董事長時，曾
評
: : 租下前六福皇宮的建物，但後來因為一些因素而打退堂鼓，此案已胎死腹中。
: : 4.完整新聞連結 (或短網址):
: : https://money.udn.com/money/story/5648/3599452
: : 5.備註:
: : 還好吧
: : 除了地下室有手扶梯
: : 其他跟一般飯店也沒什麼不同啊
: : 而且飯店有手扶梯也還好吧 很多都有阿
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※ 編輯: EDDIEHA (223.140.47.93), 01/19/2019 12:54:55
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日，已修改。
1.租金是營業成本，其他才叫費用......
2.被六福改的亂七八糟，新承租人不用算一下改裝攤提成本嗎？要多快？
※ 編輯: EDDIEHA (223.140.47.93), 01/19/2019 13:13:11
※ 編輯: EDDIEHA (223.140.47.93), 01/19/2019 13:18:32
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