Re: [新聞] 北市公宅害屋主慘賠500萬？網友狂推「柯P德政」已回收

看板Gossiping作者abasqoo (德莫尼克)時間5年前 (2018/12/04 10:30)推噓7(8推 1噓 20→)

留言29則, 15人參與討論串3/3 (看更多)

先說結論：公宅可能被視為嫌惡設施，但影響房價沒想像中大不過基於社會公益角度，還是希望公宅能順利按計畫進行。論點： 1.台北房價至高點至2014年中，到低點大概跌了15%左右 2.炒作力道較高的區域或套房，高到低點跌幅約25%-30% 3.本案例中的房價也就跌25%，而不是40%，說公宅衝擊太過了 4. 房價下跌主要是房地合一稅/炒作資金退出/房價所得比過高/人口紅利消失影響 A. 全國與台北房價指數 - 大約下跌幅度約12-15% https://i.imgur.com/RQYZknF.jpg

https://i.imgur.com/m2nzBVY.jpg

B. 新莊案例看看新莊，隨便找一間以前被炒到50多萬一坪，但在市場低點時大概跌了25%，跌破40萬，即便最近反彈依舊跌約22% 全坤峰華公園館 https://i.imgur.com/9ouOIeL.jpg

新建案狀況好一點樹和苑 https://i.imgur.com/DzGZ5p6.jpg

C. 台北精華區案例（信義區）指標性小套新川普 https://i.imgur.com/0TyNJYd.jpg

近期成交一樣慘淡高點下來跌了約45% https://i.imgur.com/LsCJgz0.jpg

指標性捷運共構宅-永春EAT （蔡依林跟錦榮以前也住過她買在55萬一坪） https://i.imgur.com/ctwqoya.jpg

近期成交- 捷運宅還是好點但也跌約28-30% https://i.imgur.com/nghWqna.jpg

D. 房價後市依照目前房價所得比跟人口將衰退來看不管是valuation或fundamental都不太樂觀 Valuation 偏高 https://i.imgur.com/hWqZ1ZY.jpg

當然台灣房價所得比會高，主要是持有成本低，地價稅跟房屋稅跟其他費用較美國或日本都低上許多，所以炒房的成本壓力較小持有成本台灣大概約房價市值0.15-0.25%美國約1.5%日本約2.5% 也就是2000萬房子台灣持有稅大概也就3-5萬美國要約30萬日本約50萬但台灣租金投報率，扣除了垃圾隔間投資客（把人當牲口）外一般大概就1.6%-2.5% 租金一般都會啃食該區授薪階層1/3所得在台灣低薪資的情況下，租金難以上漲。比較難像海外有5-10%投報率利基即將消失不再 https://i.imgur.com/UmwWOI9.jpg

房價炒到了高點後下跌，除了房地合一新制稅制外（晚了10年才上場）預期人口紅利不再也是基本面惡化的影響之一，實質需求逐漸降低，在評價低時沒太大影響，但評價過高時，動能就不足這也是為什麼後來炒作資金跟投資客退場到海外炒房的主因之一不過其實近幾年從澳洲炒到英國美國，被管控限制後再炒到東南亞事實上東南亞痛苦程度也不輸台灣熱門商業中心區域，如馬來西亞吉隆坡菲律賓馬尼拉越南等地也都被炒到每坪大概30-40萬台幣相較這些國家的GDP而言評價面來看，等於是信義大安區炒到每坪140-150萬左右挺悲哀的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.65.174 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1543890620.A.B99.html

→

miayao417

12/04 10:31, 5年前 , 1^F

12/04 10:31, 1^F

推

yannicklatte

12/04 10:32, 5年前 , 2^F

12/04 10:32, 2^F

推

catclan

12/04 10:33, 5年前 , 3^F

12/04 10:33, 3^F