Re: [問卦] 裝潢期不收租金，是淺規則嗎已回收
※ 引述《yayaya5566 (優質好文)》之銘言：
: 聽館長說
: 他們場館要6個月裝潢
: 房東要跟他收一半的租金
: 館長說沒有人這個樣子
: 氣pupu
: 是有這種事情嗎
對啊 確實裝潢期都是不收租金的
因為裝潢期通常租戶很容易跑掉
這時候是最容易物色到新的地主的時間點
因為裝潢的時候通常會先貼招牌或是預告營業
像是屈臣氏、康是美、麥當勞這種會拉人氣的店面
就更容易就會被大地主盯上挖角
一般店面也容易被挖 很多地主找不到租戶就到處去看有哪邊在裝潢施工的
反正才剛開始裝潢 拆掉再重裝其實趁早跳槽還來得及
所以這時候最有議價空間
一般而言裝潢期是不會有租金的
裝潢期更久表示裝潢成本更高 租戶越不容易搬離
所以裝潢期間優惠當然成正比
而且開店最高的成本其實是裝潢期 這時候店還沒開始營業卻借了很多錢
回不了本會造成店面提早收攤 如果初期店面不裝潢期優惠的話
租客會金流中斷導致無法進貨週轉 或是被迫借高利貸 收攤率會更高
收攤率一高的話店面又要開始重新換人 又是一筆仲介費其實對地主更不利
所有開店都是這樣 賣的東西好有客群 就會一直開下去
最辛苦的就是第一年 這時候還沒回本利息高、客群還沒養出來
更何況很多店剛開的時候還要促銷、折扣優惠 會有好幾天是賠本賣
還有一堆的廣告費用、甚至是媒體報導費用 試營運期間的花費是非常可觀的
所以好店通常只要撐得下前兩年通常之後就會比較順利
嗶☆咔
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※ 編輯: Kulapica (103.46.141.93), 04/25/2018 12:25:54
噓
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店不會差太多啦 而且對設計公司而言換個地點不會重新設計
而且會換點通常新的點佈局更好反而設計更容易實現也是換點的理由
設計師傅也需要招牌成功案例 客戶能營業順利對師傅宣傳效果 當然設計師傅會願意幫忙
換點時擺設的桌椅也不會丟掉再重買 牆壁粉刷和貼壁紙其實都是最後才裁切貼上
所以初期換點的成本其實不高 但營運後人流都建立了才換點 門檻就高很多了
推
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※ 編輯: Kulapica (103.46.141.93), 04/25/2018 12:36:22
推
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不會 只會加東西
新的點通常會多一些坪數可以多買幾張桌椅 或是多兩個展櫃
或是擺設寬一點 小的放大通常只會更好設計
你搬家時從小家搬到大家很輕鬆 也很容易擺設 同樣的道理
※ 編輯: Kulapica (103.46.141.93), 04/25/2018 12:42:24
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噓
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