[新聞] 大陳都更1、3、4期流標學者：房價跌、建商無利誰投標？消失

看板Gossiping作者pangigi時間7年前 (2018/04/18 11:19)推噓3(4推 1噓 2→)

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1.媒體來源: 好房網News 2.完整新聞標題: 大陳都更1、3、4期流標學者：房價跌、建商無利誰投標？ 3.完整新聞內文: 好房網News記者陳韋帆／新北報導新北市永和區的「公辦都更大陳案」在2011年歷經許多風波終於整合完畢，並於2011年由開晟建設執行第2期都更，當時市府更打出「1坪換5.1坪」，民眾全數通過，且是永和「史上最大都更案」的政績；至今6年已過，昨（16）日新北都更處卻驚傳1、3、4期招商流標消息。「大陳都更」歷經風波至2011年才正式整合完畢。（好房網News記者陳韋帆／攝影）新北市都更處表示，流標之原因可能有，中央修正都更條例草案仍送立院審議中，導致法令仍有變動，或近年來市場的不景氣，又或是本案基地內土地建物產權複雜，各單元私有土地面積占各單元面積比例也有約50%比例，且各單元的土地建築物公有與私有情形交雜，導致整合有難度，影響廠商進場投資的可能性，又或者可能是獎勵誘因對廠商而言仍嫌不足等等因素，將再進行評估，將於年底辦理第2次招商投標。永和在地建商誠家興建設經理林光渭表示，此區買氣自去年谷底至今，來客率逐漸有回升並成長3成，原因來自於附近許多建案已開始妥協並降價銷售；過去該區建案於106年3月平均開價皆落在64萬；但近日而言，「永和苑」成交價均價約45萬～47萬，「捷洋天湛」則是48～49萬，去年底新案「福砌」一、二期而言，成交價約52萬，整體狀況幾乎都是「量多價跌」。德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為，現況房地產景氣低落且房價下跌，新北市府仍維持當初「單元二」的投標條件，建商的利潤就下降甚至可能賠錢了，自然會有流標的結果；「房價下跌」部分觀看「實價登入」都很明確，整體房價都已下跌，市場機制隨時都「變、變、變」，所以市府必須調整條件，例如「增加容積」等方式，至於賣的狀況好壞，就只能請建商各憑本事，若市府不隨市場機制變動，建商不願意投標，下次也只會再重蹈覆轍。 4.完整新聞連結 (或短網址): https://goo.gl/zyg8D3 5.備註: 有人已經買2期了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.108.142.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1524021564.A.C25.html

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