[新聞] 蘋果專題報導-工業荒地地價暴漲188%(發錢消失
慶祝PTT重新開機,每5樓發100P,發到1萬P幣發完為止
蘋果專題報導
https://www.goldonwasteland.appledaily.biz/
金權遊戲-荒地上的金磚
「這是一場權與錢的金錢遊戲!」為解決工業地閒置,行政院長賴清德祭出「強制拍賣」鐵
腕,但《蘋果》走訪全台,發現這些看似閒置的土地,近五年急速飆漲,有些區段四年就漲
了188%,在住宅市場低迷之際,工業區儼然成為不肖業者炒作的金磚。
文/何柏均、陳偉周、侯良儒
為揭開炒地亂象,《蘋果》探查深受其害的業者與農家,並且出動空拍機,帶您直擊這些不
起眼的荒地被囤積、轉賣,但政府卻持續開發新工業區,形成台灣國土規劃的荒謬景象。
全台閒置近1000公頃
全台由中央、地方政府及企業設置的工業區,總數共249個,總面積從1999年的不到3萬公頃
,激增到今年的5.1萬公頃。工業局日前表示,其轄下管理、隸屬中央的工業區有747公頃土
地閒置,而《蘋果》實地到現場勘查,發現再加上各縣市科學園區的閒置地數據,總閒置面
積竟有近千公頃,面積相當龐大。
https://imgur.com/JepMRUT
《蘋果》進一步調查各大蚊子工業區,其中台南、屏東、彰化三縣市的閒置工業區都超過上
百公頃,但荒廢只是表象,攤開實價登錄才發現這些蚊子地漲勢凶猛。
像是開發30年的彰濱工業區,儘管經記者實地查訪,現場大片荒煙漫草,閒置土地被認為至
少超過100公頃;但從實價登錄資料觀察,該處每坪地價卻是從2013年2.2萬,到今年漲至
5.1萬元,增幅達131%,其餘交易紀錄則多在每坪3.6萬。
此外,我們還在歷年交易資料發現一個怪現象,就是許多土地幾乎每兩年就原價轉手一次,
業者私下指出,有些人會轉手規避被政府盯上,「就是換人頭囤積土地。」
農民嘆:不知工業地那麼有價值
位於台南、屏東的工業區,儘管地理位置較不受企業青睞,但像台南科技工業區也從4年前
的每坪4萬,漲至今年每坪7萬,漲幅75%,就連地理位置最南端的屏東屏南工業區,也微幅
漲了10%。
另外,桃園市從北到南密密麻麻共30個工業區,據工業局統計「僅」76公頃土地閒置;不過
,《蘋果》前往總面積274.9公頃的桃科工業區,不僅發現有超過60%都是荒地,同時經連年
不斷轉售,地價更從最初標售的3萬元,到目前翻倍漲至7.8萬元,當初賣地的農民大嘆:「
不知道會這麼有價值。」
而至於其他閒置率較低的縣市,由於工業區用地飽和,反而變得奇貨可居,像是新北市五股
工業區雖然僅漲了42%,但每坪價格已撐破百萬、部分地段甚至高達116萬,許多業者連連感
嘆:「這已不是一般中小企業能夠負擔!」
https://imgur.com/CC3R0Ih
學者批:政府帶頭炒作!
對於如此驚人的市況,信義全球經理王維宏分析,2011年奢侈稅上路時,工業用地被排除在
外,有投資客便把資金,從住宅市場轉至工業用地,進而哄抬價格。外商「第一太平戴維斯
」也透露,今年前八月他們經手的不動產交易,有超過60%就是來自工業不動產。
政大地政系教授林左裕分析,過去土地徵收是用公告地價加成,「所以地方政府就利用這個
價差,賺取大筆的地方財政來源。」政府開發後,企業再用便宜的價格購地,因此地就不斷
轉入企業或投資客手中。
經濟部工業局工業區組長陸信雄也說,確實有些廠商把土地擺著,避免未來要用地時無地可
用,於是把地囤起來,廠商把這叫「儲備用地」。
「誰掌握土地的規劃跟管制的權力,誰就可以創造財富!」政大地政系教授徐世榮痛斥,政
府常徵收工業用地後,賣給工廠的經辦人,而通常這些經辦人多少跟政治人物有關係,「政
府竟帶頭成為投機炒作的對象。」
https://imgur.com/swtge1w
工業地熱到「讓人看到走針」 鄭文燦:買的都賺了
文/莊勝鴻、陳偉周、陳鼎仁
「當時的廠商進駐到現在為止,大概買土地的都賺到錢!」在去年桃科開發說明會中,桃園
市長鄭文燦賣力對台下廠商宣傳將在2020年啟用的桃科二期。鄭文燦說的一點都沒錯,在房
市一片哀嚎聲中,唯有工業土地逆勢上漲,甚至連從事土地買賣30年的戴德梁行總經理顏炳
立也公開說,低迷的房市中唯一沒受影響的就是工業土地,且熱到「幾乎讓人看得走針!」
《蘋果》一個多月來走遍全台,發現包括桃園、苗栗、台中、彰化、雲林等縣市都有大型工
業區囤地狀況相當普遍,單是工業局、各縣市及民間開發的大型工業區,竟高達1000公頃仍
荒蕪一片,面積足足可蓋1500個小巨蛋,但這些地早落入各大企業手中。「地方政府以低廉
的價格徵收土地變更轉賣,賺取大筆的收入是主因。」政大地政系教授林左裕認為,地方政
府儼然已成最大的土地開發公司。
「有些業區土地轉了4、5手,價格一直漲,但大部分的人都不會注意到這一塊。」業者說,
工業區從北到南漲勢兇猛,去年5月宏達電賣出1.3萬坪的桃園市工業用地,這塊地原是宏達
電在2011年購入,當時每坪12萬元、總價17億,沒想到短短5年,每坪竟漲至21.2萬元,去
年以總價28.8億賣出,獲利幾乎翻倍。
《蘋果》記者到了被視為閒置率最高的彰濱工業區,看到的景象更為離譜,超過100公頃的
空地至今仍無廠房,名列全國蚊子工業區第二名,但查詢實價登錄系統卻發現漲幅驚人,光
是今年4月就有超過10筆以上的工業地買賣,且單筆最高金額竟高達5億元,每坪從2014年的
2.1萬漲至今年的5.1萬,漲幅高達131%。
彰濱工業土地會變得如此熱絡,業者完全無法想像,國內知名大廠建大輪胎董事長楊銀明就
說,海風的鹽分會讓輪胎鋼絲鏽蝕,全球各大輪胎根本不會選擇在海邊設廠;同樣從事汽車
零件的國全精密工業董事長余增國也說,10多年前為了擴廠,全台到處跑,「我去彰濱那邊
看過,不適合!海風鹽份多,我們做機械加工的無法在那邊設廠,會生鏽!」而適合的地方
卻又被廠商「有些人買了地不蓋廠房,轉手比較賺呀。」
顏炳立在桃科二期招商說明會時就說,他從事這行30多年,從來沒想過工業用地漲勢會如此
猛烈,2013年買的住宅、商辦只能賠錢出場,僅工業土地逆勢上漲;他說,中壢工業區以前
一坪頂多是8000塊,現在一坪20幾萬,湖口工業區當初6000塊,現在漲到12萬,20年漲了15
倍,「連南部都漲到一坪6萬元,簡直歎為觀止!」
對此,中研院經濟研究所研究員蕭代基呼籲,政府應正視此問題,除了將工業土地的特別稅
率提高之外,若工業土地交易的量大或不使用,也可將工業用地納入奢侈稅課徵,以有效抑
制工業地囤積炒作
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