Fw: [新聞] 空頭市況實價登錄助跌房價消失

看板Gossiping作者Ho1liday時間6年前 (2017/10/10 21:55)推噓1(2推 1噓 2→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PspPAXF ] 作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: home-sale 標題: [新聞] 空頭市況實價登錄助跌房價時間: Mon Oct 9 16:41:42 2017 連結： http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1140791 內文：空頭市況實價登錄助跌房價 2017-10-04 〔記者徐義平／台北報導〕翻開實價累積5年的揭露資訊，角色已逐步從「助漲」房價轉為「助跌」，尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價，相較過往高點行情，陸續出現修正格局，包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等，在此波房市盤整階段，價格均有明顯修正，跌幅10~15%。翻開實價累積5年的揭露資訊，腳色已逐步從房價「助漲」轉為「助跌」。（記者徐義平攝）東森房屋研究中心副理于靜芳分析，北市豪宅因過去房價高漲，在近年房市翻轉後大幅修正，加上持有稅成本沉重，故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主，更有市區豪宅案釋出超過30戶，近期因隨北市豪宅下修10~20%，多數豪宅案雖有成交，揭露不僅低於過去預售行情，也打破樓層高價格越高的常規，顯見豪宅降價出清意味，因此，也不乏高資產族群進場大掃貨搶便宜。對於目前實價在房市扮演的角色，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，實價登錄一刀雙刃，在比價效應之下，多頭時期是屋主議價利器，買方會加價，反之，在空頭市況下，實價資料就成了殺價的依據。張瀞勻解釋，過去實價登錄甫推出時，由於揭露件數不夠多，即便有奢侈稅等不利房市政策，但市場氛圍投資客仍堅信房價只漲不跌，因此持續多頭氛圍，但目前實價資料涵蓋各路段巷弄，消費者只要上網一查就知道房價，甚至一旦出現新低價，就會立刻影響買方出價價格。天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，過往房市多頭時，實價扮演「助漲」效應明顯，如今房市已經盤整兩年多，近期揭露的實價多數相較過往高點已出現修正，實價的角色逐漸轉變為「助跌」，預期過幾年累積更多房價修正資訊後，助跌的效應會更加明顯。心得：也就是為何要實登打個幾折後再出手一來是降到買得起的價位二來是讓每次的交易都在逐步下探沒有最低只有更低尤其是極低價收購的投資客這幾年下來更是助漲這波氛圍跟實交案例的贊助者來賓請掌聲鼓勵!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.151.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507538506.A.84F.html ※ 編輯: fytnship (112.105.151.132), 10/09/2017 16:43:02

推

Azabulu

10/09 16:50, , 1^F

10/09 16:50, 1^F

推

HarryHTC

10/09 17:00, , 2^F

10/09 17:00, 2^F

→

kevinhon

10/09 17:10, , 3^F

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