Re: [新聞] 買屋防虛坪灌水 台北市府推「實坪制」消失

看板Gossiping作者時間6年前 (2017/09/16 22:11), 6年前編輯推噓5(14推 9噓 63→)
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※ 引述《cores (24番)》之銘言： : 買屋防虛坪灌水 台北市府推「實坪制」 : http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1135826 : 建議中央以「牆心」為界登記 : 〔記者黃建豪／台北報導〕台北居大不易，面對高房價壓力， : 台北市政府已舉辦五次居住正義論壇，發現除高房價引民怨外， : 民眾買屋遭建商「灌虛坪」情況也屢見不鮮。 : 為此，地政局昨召開記者會， : 再度專注「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」 議題， : 宣布將建議中央修法，例如以「牆心」為界登記，避免牆柱、雨遮、 : 屋簷等看得到用不到的設施也納入計價面積。 : 避免雨遮、屋簷也納入計價面積地政局地價科長潘依茹指出，民眾買房子， : 買到的公設比可能動輒三、四成，建物坪數因被虛坪數灌水， : 甚至會拉低單坪價格，造成低房價的假象。 : 地政局土地登記科長洪慧媛進一步說明，國內現行房屋交易， : 是以建物登記面積作為計價標準，但建築法規放寬許多可不計入容積的項目， : 包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、 : 安全梯、管理委員會使用空間等， : 且地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，就會造成所謂附屬建物、 : 公共設施灌入坪數計價的情況，混淆房價資訊。 : 若要實施登記實坪制，地政局則提出四點建議，包括若以牆心為界辦理測繪登記， : 可避免牆柱納入計價面積；突出牆心的陽台、屋簷、雨遮等設施，不予測繪登記； : 車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範， : 權狀不登記車位編號及持分面積；權狀不登記個人持有公設的持分面積。 : 地政局：屬中央權責 將建議修法 : 地政局長李得全表示，對於建物的登記計價是否改為實坪制，屬於中央權責， : 內政部已在討論，台北市將向中央建議修法，分階段推動實坪制， : 會先具體建議，應將建物登記計價的坪數計算，由獨立牆壁改以牆心為界。 : 另外，對於已經持有房屋的民眾，如果實坪制上路後， : 是否會造成已經購買的房屋財產縮水？洪慧媛也說，依照法規不會溯及既往原則來說， : 並不會有這種情況發生。 : 5.備註: 以前在房板早就討論過這個問題了 一樣就改總價就好 同一間房 實坪20坪 賣總價1000萬 含公設30坪 也是賣 總價1000萬 反正總價就是1000萬 管你要實坪制 還是含公設制 頂多以後建商打廣告不要加坪數 主打幾房+車位的總價 請買家到該案件賞屋 但隨之而來的問題 政府要怎麼課 稅收? 有沒有落日條款 這才是大問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.108.123 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1505571070.A.139.html
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09/16 22:12, , 1F
實坪多少本來就該寫清楚
09/16 22:12, 1F
實坪 你的房屋權狀 土地權狀那些都寫的一清二楚吧.... ※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 22:13:37
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09/16 22:13, , 2F
我覺得公設比有出來就可以了 簡單的算術而已
09/16 22:13, 2F
推
09/16 22:14, , 3F
花個幾十塊去地政申請建物謄本就知道實坪多少了
09/16 22:14, 3F
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09/16 22:14, , 4F
非所有權人也可以申請...
09/16 22:14, 4F
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09/16 22:15, , 5F
打廣告時就要講清楚了阿zzz
09/16 22:15, 5F
噓
09/16 22:15, , 6F
那還是實坪制好多了清楚明瞭 含公設你怎麼知道他有沒
09/16 22:15, 6F
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09/16 22:15, , 7F
有灌水
09/16 22:15, 7F
你還是看不懂我文中講的嗎? 對總價來講 實坪制跟含公設比完全沒差別 但你如果只看實坪沒去了解這間有多少公設比 這才是大問題... ※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 22:16:43
推
09/16 22:15, , 8F
賣東西本來就是實坪寫出來對消費者最有益
09/16 22:15, 8F
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09/16 22:15, , 9F
這跟貸款避談總費用年百分率一樣, 業務廣告談實坪?
09/16 22:15, 9F
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09/16 22:16, , 10F
覺得實坪清楚多了，但公設有點難抓+怎麼去測量
09/16 22:16, 10F
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09/16 22:16, , 11F
權狀通常都是成交後才會看到...建商會提早讓買方看?
09/16 22:16, 11F
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09/16 22:16, , 12F
護航的總是喜歡叫人去算, 這樣才有空間噱盤子
09/16 22:16, 12F
現在不像早期的資訊不對等了 幾百幾千萬的房 你連建物謄本都不看就... ※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 22:18:12
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09/16 22:17, , 13F
廣告直接寫清楚實坪、公設多少不是最清楚明瞭
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09/16 22:17, , 14F
可以直接告訴人實坪為什麼還要去申請才可以知道 是錢
09/16 22:17, 14F
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09/16 22:17, , 15F
多還是時間多？
09/16 22:17, 15F
如果按照現在的建築法規來講 你更知道是公設比有多少 當然這跟實坪制沒有 衝突就是了
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09/16 22:17, , 16F
只能說等以後有看屋達人可以幫助到對房子不熟的買家
09/16 22:17, 16F
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09/16 22:17, , 17F
https://goo.gl/cwkcQa 附屬建物跟公設應該就不算實坪
09/16 22:17, 17F
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09/16 22:17, , 18F
這本來就不是在針對房價，是一件最基本本來就該做到的事情
09/16 22:17, 18F
推
09/16 22:18, , 19F
完全同意樓上
09/16 22:18, 19F
※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 22:19:23
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09/16 22:18, , 20F
最好是賣方會在買方還沒確定要買前先公布自己權狀?
09/16 22:18, 20F
推
09/16 22:19, , 21F
實坪、公設分開寫清楚，哪有那麼困難
09/16 22:19, 21F
推
09/16 22:19, , 22F
你以為除法很難嗎？大家比的是一坪多少
09/16 22:19, 22F
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09/16 22:19, , 23F
隔壁1000萬32坪實坪一樣 買的人一定先看隔壁的
09/16 22:19, 23F
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09/16 22:19, , 24F
賣不出去加價賣的概念？
09/16 22:19, 24F
噓
09/16 22:19, , 25F
你還是看不懂我在講什麼嗎？直接寫出實坪公設 清楚明
09/16 22:19, 25F
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09/16 22:20, , 26F
瞭 不要在含糊不清的地方a錢 有這麼難理解嗎？
09/16 22:20, 26F
你有去看過新房嗎? 有那個房代不會告訴你實坪的?? 要推動實坪 是好事 但跟總價來講是完全不影響的... ※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 22:21:12
推
09/16 22:22, , 27F
實坪就是在比誰CP值高，誰在跟你總價
09/16 22:22, 27F
..............你是認真的嗎?.. 我舉例來講 高雄有一間新建案 號稱公設比只有29% 如果大家都以實坪來比cp 20坪 VS 20坪 好了 你知道為什麼他能做到只有公設29%? 因為這間只有一部電梯.... ※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 22:25:22
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09/16 22:23, , 28F
總價是賣方的事情好嗎?
09/16 22:23, 28F
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09/16 22:23, , 29F
總價一樣用虛坪含公設，實坪就少了，賣家當然爽歪歪
09/16 22:23, 29F
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09/16 22:24, , 30F
讓買家無法用真實的價值去比價，哪裡不影響
09/16 22:24, 30F
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09/16 22:26, , 31F
人家是要比實坪售價哪一間便宜
09/16 22:26, 31F
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09/16 22:26, , 32F
又不是同一間在比
09/16 22:26, 32F
還有 18 則推文
還有 3 段內文
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09/16 22:33, , 51F
有維持虛坪的好處嗎
09/16 22:33, 51F
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09/16 22:34, , 52F
一個標示清楚的基本概念也能吵成這樣
09/16 22:34, 52F
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09/16 22:34, , 53F
買水果只告訴你含盒子的重量 很透明你去掉個資料就知道?
09/16 22:34, 53F
噓
09/16 22:35, , 54F
改實坪，讓每坪單價恢復原本的1.5倍，才能讓大家知道
09/16 22:35, 54F
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09/16 22:35, , 55F
一坪多少本來都是進銷售中心才知道 跟這有啥關係
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09/16 22:35, , 56F
現在的房價貴得多離譜
09/16 22:35, 56F
噓
09/16 22:35, , 57F
我們在講虛坪如何影響房價，你在講如何去查證不要被騙?
09/16 22:35, 57F
噓
09/16 22:36, , 58F
直接講清楚很難?還要查你謄本?
09/16 22:36, 58F
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09/16 22:36, , 59F
那標榜北市三字頭，四字頭，實坪後還敢這樣打廣告?
09/16 22:36, 59F
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09/16 22:38, , 60F
扣掉公設，單坪價飆高，才會讓嚇死人的價格現形啦
09/16 22:38, 60F
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09/16 22:39, , 61F
看來只有改不改沒差 沒有現在制度比較好的論點ㄟ
09/16 22:39, 61F
我可沒說現在制度比較好...我要講的問題就是政府以後要怎麼課稅而已...
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09/16 22:43, , 62F
樓上買包裝洋芋片?我以為大家都改買品x或是j牌罐裝?
09/16 22:43, 62F
※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 22:44:56
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09/16 22:44, , 63F
包裝洋芋片也是要標示淨重82還是95kg的好嗎?
09/16 22:44, 63F
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09/16 22:45, , 64F
更正是82或95g--上文打太快誤植!
09/16 22:45, 64F
自己回答一下好了 很多人都沒看到重點 實坪制是對政府課稅是一個很大 的問題點 光是一個房屋稅要怎麼補就好? 一定是短收很多 那不足的要 怎麼補? 調高房屋稅來補? 還是用什麼其他方式來補 原本就沒公設比的 透天 低公設的公寓 就首當其衝 對於這些住戶有沒有相對的落日條款 才是要值得注意的地方... ※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 23:03:13
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09/16 22:58, , 65F
改實坪就不能用低單價騙人啊 現在拿單價騙人的一堆
09/16 22:58, 65F
噓
09/16 23:24, , 66F
實坪絕對清楚多了,公設比當作參考,主動權會在買家
09/16 23:24, 66F
推
09/16 23:35, , 67F
實坪制至少能反映真實坪數價格
09/16 23:35, 67F
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09/16 23:35, , 68F
按到推 樓下幫2
09/16 23:35, 68F
推
09/16 23:37, , 69F
既然沒差，你在緊張什麼？
09/16 23:37, 69F
緊張的是隨即而來的房屋稅調整啊... ※ 編輯: lpllpllpl (114.39.108.123), 09/16/2017 23:39:55
推
09/16 23:46, , 70F
既然只是算術 那改實坪制也沒差吧 世界只有港台虛坪
09/16 23:46, 70F
→
09/16 23:47, , 71F
改實坪制跟房屋稅的關係是？
09/16 23:47, 71F
推
09/17 00:17, , 72F
假議題 權狀上面就寫得很清楚
09/17 00:17, 72F
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09/17 00:17, , 73F
老房子才會有這種問題 新蓋的早就寫得清清楚楚
09/17 00:17, 73F
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09/17 00:19, , 74F
以前我也覺得實坪很重要後來才知道根本只是單位換算
09/17 00:19, 74F
→
09/17 00:23, , 75F
買房子談總價比較多拉 誰會去談一坪多少
09/17 00:23, 75F
噓
09/17 00:36, , 76F
房屋稅調整干你什麼事？還是你是政府官員？
09/17 00:36, 76F
→
09/17 00:51, , 77F
如果你是租屋那當然跟你沒關係啊XDDDDDDDDDDD
09/17 00:51, 77F
推
09/17 01:25, , 78F
到底在跳什麼針啊 實坪本來就應該在打廣告時提出
09/17 01:25, 78F
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09/17 01:25, , 79F
幹嘛一定要去現場詢問啊
09/17 01:25, 79F
噓
09/17 01:32, , 80F
實坪至之後，大家比的就是公設好壞，你說的只有一部電梯的
09/17 01:32, 80F
→
09/17 01:32, , 81F
，沒人要
09/17 01:32, 81F
推
09/18 17:14, , 82F
如果兩間地點相同的大樓 一間實坪20坪0公設 一間實坪20坪+10坪
09/18 17:14, 82F
→
09/18 17:14, , 83F
公設 (游泳池健身房) !! 總價一定是後者那間高啊… 所以就算
09/18 17:14, 83F
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09/18 17:14, , 84F
實坪制 實坪數相同 有公設的還是會比較貴~
09/18 17:14, 84F
推
09/18 17:16, , 85F
至於前者如果賣1000萬 後者會不會賣到1500萬 就看建商和消費
09/18 17:16, 85F
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09/18 17:16, , 86F
者怎麼拉鋸了
09/18 17:16, 86F
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