[新聞] 40年期房貸好輕鬆？其實利息繳更多消失

看板Gossiping作者soraaros時間8年前 (2017/08/24 20:19)推噓-7(1推 8噓 11→)

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1.媒體來源: ltn 2.完整新聞標題: 40年期房貸好輕鬆？其實利息繳更多 3.完整新聞內文: 40年房貸近期又成討論話題，業者比較20、30、40年期房貸計算，若以20年期與40年期相比，40年期每月繳款金額較輕鬆，約是20年期的6折，但因年限長，利息金額也高，以每百萬元2%固定利率計算，約多出24萬元利息支出，因此目前仍以20年期貸款者較多。 40年期多繳24萬利息以貸款20、30、40年本金利息平均攤還，一段式利率2%計算，每貸款百萬元，每月要繳的房貸，分別是5059、3696、3028元，若在非提前償還狀況下，每貸款百萬元要繳的利息分別是21.4萬、33萬與45.3萬元，而40年要繳的利息為45.3萬元，比20年期多出近 24萬元，增加幅度約112%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業者提供40年期的方案，這幾年也有些銀行提供40年期的房貸，但申請40年的房貸對於條件要求嚴格，有些要求要35歲以下，同時可能要新房子比較容易申請過關，大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制，且實務上有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸興趣也不高，因此實務上申請40年房貸的比例很有限。 30年期房貸比房租貴一些年輕人最愛曾敬德表示，觀察民眾貸款習慣可以發現，年輕族群對於30年期的房貸接受度較高，主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件，因此和20年期的房貸相比，30年期的每月房貸金額相對較低，另外，雖然還款時間拉長，和每月的房租相比，房貸還是要比起房租再多繳一些，讓30年期的房貸較受到年輕購屋族群的歡迎。曾敬德提醒，不管是幾年期的房貸，市場並沒有因為有銀行推出40年期的房貸，而有明顯激情的演出，加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素，因此即使有長年期的房貸選擇，對房市影響應該也有限。 4.完整新聞連結 (或短網址): http://estate.ltn.com.tw/article/3693 5.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 -- 路是人走出來的，老天爺要給你挫折失敗，通常是在告訴你一件事情 "你　不　該　只　有　這　樣　子　而　已" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.219.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1503577140.A.C91.html

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flavorBZ

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jerrylin

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推

bbdirty5566

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