Re: [新聞] 繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的原因消失

看板Gossiping作者vespa76123時間7年前 (2017/07/13 17:22)推噓3(5推 2噓 6→)

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※ 引述《fliesa (fliesa)》之銘言： : 1.媒體來源:關鍵評論 : 2.完整新聞標題:一人繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的原因 : 3.完整新聞內文: : 文：卓輝華（中國土地改革協會理事長，中華民國消費者文教基金會房屋委員，文化大 : 學市政暨環境規劃研究所兼任助理教授，英國皇家特許測量師學會資深會員） : 「未來年邁長者將會釋放出百萬間房舍給下一代或進入市場。」薛承泰教授在他的新書《 : 台灣人口大震盪》中這麼描述。皮凱提在《二十一世紀資本論》中也提到，「財產繼承流 : 量會提升到史無前例的水準」，他發現這些龐大財產繼承流量，會發生在人口老化與少子 : 化的社會裡。 : 國外很多研究顯示，一般人的房屋持有率，會隨著年齡增長而持續上升，直到70歲後才開 : 始有下降的趨勢。此一現象與台灣類似，根據財政部以2014年的資料研究顯示，51歲至60 : 歲持有房屋比例為46.8%，61歲以上者為44.5%，61歲以上的男性持有房屋比例更高達 : 50.5%。隨著高齡化的趨勢，這將意謂著未來的2020、2030年之後，持有房屋者將更趨高 : 齡化發展。 : 台灣在2000年之後，就已經開始反應高齡化社會的房產移轉現象，那就是房屋繼承登記件 : 數逐年增加。1992年至2002年間，每年繼承房屋的登記數量平均在2.8萬棟，2003年後每 : 年都超過3萬棟，2011年後每年都超過4萬棟，2016年繼承房屋再創新高達5.2萬棟，佔同 : 年房屋交易量的20%，也就是每五戶房屋移轉，其中就有一戶是繼承而來。 : 2026年台灣將進入超高齡社會，屆時每五個人就有一位是老人，伴隨著總人口數開始減少 : ，繼承房屋的數量估計會持續成長。假設以近五年的繼承房屋棟數，約為死亡人數的30% : 比例推估，至2025年時每年約有6萬棟的繼承房屋，2032年時將超過每年7萬棟，2038年超 : 過8萬棟。2043年時，高齡化人口比重更高，每三個人就有一位老人，這時每年繼承房屋 : 估計將超過9萬棟。2052年至2060年間，每年約為10萬棟，2060年之後，因為老年人口高 : 峰期已過，每年繼承房屋棟數會呈減少趨勢。 : 繼承房產在傳統社會氛圍裏，或是私人領域話題，仍然是不便明講，也不便公開討論的議 : 題。但在迎接高齡化與少子化趨勢的到來，少數學者的研究已經說明繼承房產將會是影響 : 未來財富分配的關鍵。同時也是影響未來房市結構改變的重要因素之一。 : 對於1990年後出生的年輕人來說，中國最近幾年討論到房市的一種可能現象，就是爺爺奶 : 奶留一間房，外公外婆留一間房，爸爸媽媽也有一間房。那麼未來的房產需求會如何變化 : ？假設這個年輕人又很幸運找到門當戶對的愛人，家裏也有三間房。真有這麼美好的事情 : ，會發生在台灣的某些人身上嗎？ : 基本上，老年人口對住宅買進的需求會降低，而高齡化的繼承量會增加；所謂影響房市結 : 構改變，就在這一減一增的關係，導致整體住宅需求量的下降。這種現象或許五到十年內 : 就會開始發生。 : 「誰這麼幸運可以繼承這麼多房產？現在不買房，以後會買不起。人口減少對房市負面影 : 響不見得會很明顯。」某些人會這麼評論著。 : 「這種問題18年前就知道了。就應該提出因應之道了。」觀察這兩年部分大專院校面臨招 : 生不足的困境，人口專家每每這樣評論著當年的教改者，也同情現在面臨困境卻無法脫困 : 者。 : 4.完整新聞連結 (或短網址): : https://www.thenewslens.com/article/72126 : 5.備註: : 一直以來很常看到有人在說不買房只租房，老了以後小心沒人租房給你住，會露宿街頭， : 可是我一直有個很大的疑惑，獨生子的人應該不少吧? : 租房子租到老了，回鄉下去住繼承來的房子不就好了? : 不知道各位大大有什麼意見? 其實這個問題已經在中國發生了，1980年後都是一胎化(2016年以後開放二胎) 我就很好奇明明都是獨生子女為啥還要買房子? 原來是年輕一輩的不想和長輩住一起，想要有自己的空間，而且只想要住“新房” 還有現在中國相親，直接問你市區有幾套房，戶口是哪裡的，長輩做啥退休，幾個長輩? 婚姻的世界是很現實殘酷的，愛情不可能當飯吃，每個人都想要選擇條件好的對象很多人都硬著頭皮買下去，一年收入7萬RMB，敢買買250萬的房子主要是有長輩的全力支持(一胎化的優勢)，還有住房公積金(公務員與事業單位更厲害) 再來，政府沒錢只能賣土地，土地成本飆高，你覺得房子會便宜嗎?? 如果你有買房子的話，你一定不會想要便宜賣出去(賣給親戚除外) 要不然就沒有法拍屋這問題，而且你有了二線城市的房子，你就會想要一線城市也有房子雖然說知足常樂，但是人的慾望是無限的而且每個國家都一個屌樣的，只會印鈔票抗通膨，印出來的鈔票幾乎都跑到房地產我有一個朋友他有6間房子1間店面，他給我的觀念，土地不可複製總統府在那永遠就在那，不可能會搬家的，除非戰爭要讓房價跌下來，恐怕只有要靠戰爭、瘟疫或靠政府強制介入(1991年日本房地產泡沫) 目前的台灣政府也不敢讓台灣房市崩盤，所以一直處於低利率剛需房不管甚麼時候永遠都存在，如果有能力的話我建議就買下去吧 PS:如有違反板歸，請來信告知，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.106.48.54 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1499937758.A.753.html

推

odahawk

07/13 17:23, , 1^F

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VVizZ

07/13 17:24, , 2^F

07/13 17:24, 2^F

噓

terrytina19

07/13 17:25, , 3^F

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