[新聞] 低房價「誘人」桃園基隆人口增消失

看板Gossiping作者fytnship時間7年前 (2017/06/05 23:41)推噓-2(4推 6噓 5→)

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https://house.udn.com/house/story/11066/2487550 低房價「誘人」桃園基隆人口增 2017-05-31 17:17:03 聯合新聞網富比士地產王雙北市房價居高不下，不但導致外移人口逐年增加，且遷入的區域距離台北市也愈來愈遠。根據內政部統計，桃園市自2014年底升格為直轄市後，淨遷入人口就呈倍數成長，基隆市則受惠於大型造鎮案開發，自去年起淨遷入人口也開始出現正成長，顯示在雙北市高房價排擠效應下，北台灣人口「棄蛋黃、擁蛋殼」現象仍持續發酵。根據內政部統計，桃園市過去2年的淨遷入人口數量均超過3萬人，今年截至4月已有9107 人遷入；基隆市則是自去年開始「由黑翻紅」，淨遷入人口為387人，今年截至4月也有 319人遷入。至於台北市，已連續3年淨遷入人數為負成長，今年截至4月的淨遷出為5902人；新北市更是連續4年負成長，今年到目前為止也已有786人遷出。平洋房屋副總經理章克勤表示，雙北市是台灣的政經中心，擁有許多吸引外縣市人口的誘因，包括豐富的教育、醫療資源，以及就業機會，但從數據上來看，雙北市人口自2014年便進入負成長，遷出大於遷入人數的現象有逐年增加趨勢，與高房價不無關係。章克勤指出，排除小套房及大坪數產品，20～40坪的住宅平均總價，台北市為1523萬元，推估自備款就要準備456萬元，每月還要支付近5萬4000元的房貸；而新北市20～40坪的住宅平均總價876萬元，雖然已較台北市便宜許多，但每個月3萬多的房貸，對首購族，尤其是有小孩的家庭而言，仍顯吃緊。反觀桃園市與基隆市的房價就平易近人許多，桃園市20～40坪的住宅平均總價為500萬元，推算自備款150萬元、每月房貸1萬7000多元，而基隆市20～40坪的住宅平均總價為348 萬元，僅需104萬元的自備款，每月房貸也才1萬2千多元，購屋負擔比雙北市輕了許多。《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，近年建商往桃園、基隆推案，其中一個很大原因就是因為低總價，新推案大多為了搶攻首購族，因而吸引不少雙北客。他指出，儘管桃園推案量較大，但基隆也受惠於建商推出的大型造鎮案，戶數量體相當龐大，導致基隆的淨遷入人數轉為正成長。章克勤提醒，在薪資收入未成長，預算有限的情況下，首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展，但也提醒想以距離換取低總價宅的買方，別忘納入花費在「交通」上的時間與成本。 5.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意低房價也許會吸引人口入住但高房價卻確定排擠青壯年房價最高的北市青壯年全台最低 https://uc.udn.com.tw/photo/2017/06/05/6/3598757.jpg