※ 引述《kim (＠＠＠＠＠＠＠)》之銘言：
※ 引述《noritz (他山之石)》之銘言：
: ※ 引述《kim (＠＠＠＠＠＠＠)》之銘言：
: : 丁丁兄，連update一下新聞都不會
: : 前幾天內湖之心確定招商成功，
: : 板上一堆柯黑id狂打，
: : 除了內湖之心，
: 內科之心嗎？
: http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=301546138&ctNode=65441&mp=100003
: 總樓地板面積約35000坪
: 本案契約期間共計50年，
: 整體政府財務效益包括開發權利金1.05億元、預估營運權利金8.38億元、
: 土地租金44.36億元及房屋稅32.93億元等，總計至少86.72億元。
: 接下來看一下「五大弊案」之一的三創:
: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150119/544587/
: 政府權利金先收10億，房屋稅加營業稅約97億元，
: 土地租金每年2500萬元(50年就是12.5億)
: 政府可以收到的錢是119.5億
: 而且三創的總樓地板面積只有20000坪，不到「內科之心」的2/3
: 結論：柯P之所以能夠招商成功，就是用比過去批評郝龍斌還低的標準
: 才能達到。
: 不是柯P現在圖利廠商，就是過去對郝龍斌的批評是錯的。
所以你的意思是，?
三創20000坪換到119.5億元效益，?
內科之心35000坪換到86.72億元效益，?
所以柯文哲輸了，這樣嗎？?
講這種論點，你先想想看，
你會把賣衣服的、和賣半導體的公司，
純料只比毛利率，
就論斷誰優誰劣嗎？
內科之心的定位是什麼？
是企業創新育成，
新創事業的支援基地，
以共用工作空間、實驗空間為主。
三創是什麼？
是賣3C數位產品為主的商場，
一樓是中華電信、華碩、HTC、德誼這些大牌，
二樓是HP、聯想、創見、SONY這些大牌，
三樓之CANON、SONY、NIKON這些大牌，外加一部份藝術展示空間
........
同樣是招商，
內科之心是做創新事業服務，
三創是做數位產品販賣的商場，
請問內科之心，是不是比較吃力不討好？
如果你把內科之心的招商條件、權利金，
都比照商場，
那誰要來標內科之心啊？
拿土地、建物面積來換算每單位權利金，
卻沒有考慮這兩個招商的性質、經營難度不同，
真的是「隨手抓一個比較點」，
就來抨擊內科之心的條件比較差。
如果內科之心，日後也發生掛羊頭賣狗肉的事，
你再抨擊也不遲；
但至少現階段，
內科之心的定位就是和三創不同，
怎麼只以每單位經營面積的市府收益，
就直接拿來比條件？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.151.166
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1496373046.A.5B9.html
※ 編輯: kim (223.136.151.166), 06/02/2017 11:12:29
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06/02 12:29,
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確實是很簡單的問題，
那我答案也很簡單：有！
嗯~~所以你想表達什麼呢？
你是想說，因為
(1)內科之心有招租收租金，
→(2)所以內科之心是有收益性的
→(3)所以內科之心應該和三創，放在同一個比較基礎
→(4)內科之心面積比較大，市府收益比較少
→(5)所以一比較之下，柯文哲輸了
你是想這樣說嗎？
三創是專門賣知名品牌產品，
像SONY、三星、中華電信、NIKON等等，
根本就是個賣場
內科之心是專門提供環境，
給新創公司的企業主
當然，就像你的問題一樣，
要收租金沒錯
哪一個生意好做？當然是三創！
雖然開數位產品的百貨公司，
沒有保證一定賺錢，
但是它的市場很【大眾】。
租房子，限定房客身分，
是【新創事業老闆】，
就是很【小眾】的市場。
經營很小眾的市場，
只因為你一個【有收租金】的論點，
就必需拿來跟經營大眾市場的事業，
站在同一個比較基礎？
那以後每個市長都不要做【新創育成事業】的BOT就好啦～
今天你的辯論方式，
就是把事情拆解成ＡＢＣＤＥＦＧ......等等一堆因素，
然後你只拿其中兩個因素，
抓住那兩個因素一直打，
覺得你自己贏了。
例如你這次抓住的因素，
就是【內科之心有收租】，
還有【內科之心平均面積收益輸給三創】
我不否認上述兩點啊！
但是【內科之心限定租給新創事業】，
比【三創經營數位百貨公司】還難，
這點你怎麼一直不正面跟我回應？
所以我告訴你，
為什麼我懶得跟你扭打，
就是因為你只會用【片面資訊】來辯，
即使我提出【別的論點】，
說明你的【片面資訊】是行不通的，
你也不會告訴我，
我那個【別的論點】是不是出現什麼謬誤、迷思
那我幹嘛對你的每一篇文章都要回呢？
如果你覺得，我今天只是會帶風向而已，
那你就怪自己為什麼帶不起風向，
你如果怪PTT是個柯粉同溫層，
那你就去跟電視台合作、
去提供資料給市議員放在臉書，
我相信他們會非常樂意的。
反正在很多人心裡，
PTT也只是反指標嘛！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1496412035.A.42E.html
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