[新聞] 都更人散夢醒北市公寓一戶跌近200萬消失

看板Gossiping作者marine7786時間7年前 (2017/03/28 00:53)推噓8(9推 1噓 15→)

留言25則, 21人參與討論串1/1

http://goo.gl/bmRgCn 都更人散夢醒北市公寓一戶跌近200萬 2017-03-27 14:22聯合晚報記者游智文／台北報導行政院大力推動都更，不少北市公寓近來傳出高價成交。不過，根據台北市政府統計，北市公寓均價持續下跌，指數已跌破基期，創近五年新低。和2014年高點時相比，北市公寓交易總價從1425萬元下滑至1229萬元，平均一戶已下跌近 200萬元。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓破底，代表一度火熱的都更黃金夢，現在人已散、夢已醒，民眾對老屋都更不再存有幻想，即便政策做多，預料民眾仍會保守觀望，不會貿然追價。行政院自去年10月開始釋出都更利多消息，包括降低地價稅、房屋稅等，實價資料顯示，去年11月後有多戶公寓以一坪百萬以上高價成交。根據北市地政局統計11月實價登錄資料，全市公寓平均成交價一坪42.4萬元，較上月下滑近3%，已連續兩個月下跌，相較高點一坪49.2萬元，一坪下跌6.8萬元，跌幅達13.7%。台北市以2012年8月實價登錄上路時為基期，編製住宅價格指數，當月指數為100，目前北市大樓指數仍在119.6，然而今年11月公寓指數僅99.96，已低於2012年基期100。除了公寓價格破底外，大家房屋統計實價登錄資料，北市屋齡30年以上老屋，近三年交易量也掉了三成，減少最多為中山區，減幅達39%，文山區居次，減幅38.7%。大家房屋企研室主任郎美囡分析，中山區老屋多，房價高，過去都更議題火熱，但隨都更退燒，老屋交易也減少最多，文山區房價較低，都更效益低，民眾買老屋等都更的意願更低。徐佳馨表示，日前老屋重建條例火速通過，正義國宅動工，地段佳的老屋再受期待，然而都更最難的是整合，相關法案條例並沒有解決這部分難題，短期內應不會出現新一波都更熱潮。 --------------- 買台北市的老公寓是最愚蠢的決定，現在的都更不可能讓你一坪換一坪，實際上住戶因為都更所要付出的成本也要幾百萬，都更之後即使房價提高也賣不掉，台北市的老公寓本身是越來越沒有價值，買了之後先花至少50萬台幣去整修、買家具，竟然還有人會去1200萬台幣去買台北市的老公寓，我們就在旁邊嘲笑這些笨蛋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.128.102 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1490633587.A.531.html

→

Rrrxddd

03/28 00:53, , 1^F

03/28 00:53, 1^F

→

formatted

03/28 00:53, , 2^F

03/28 00:53, 2^F

→

cy4750

03/28 00:53, , 3^F

03/28 00:53, 3^F