Re: [問卦] 雲林房價這麼便宜是因為六輕影響嗎消失

看板Gossiping作者Tevye時間7年前 (2016/11/28 11:48)推噓7(8推 1噓 0→)

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大家好，小弟魯酸肥宅，家族在麥寮住了八代人。說到六輕對麥寮房地產價格的影響，其實頗有趣。當年六輕剛來時，麥寮的房地產飆漲得亂七八糟，一公頃的荒地可以賣三千多萬，幾乎是原價的三十倍。這對一個鄉下地方而言，是前所未見的壯觀景象，魯宅的老爸當年也靠土地仲介賺了一筆，也是眾人對於六輕滿懷希望的時期。然而好景不常，沒幾年大家就發現六輕短期內對麥寮發展的幫助有限，價格迅速修正，一公頃跌到兩百萬有找，這個狀況大概持續十多年。後來一直到馬英九執政時期，因為馬前總統競選期間曾提出要將麥寮港開放為工商綜合港，也吸引了一批投資客買地，等待選舉支票兌現，結果八年過去證明是芭樂票，地價還沒炒起來就平息了。這裡說明一下，麥寮港目前是台塑集團的私人港口，也是全台灣最深的港口。一些吃水深的貨船在臺北港、高雄港無法停泊，就會轉而停泊在麥寮港。而馬英九遲遲不開放麥寮港，一般相信是怕影響臺中港的利益，礙於臺中地方人士的壓力所以不能開放。不過還是有人相信遲早有一天麥寮港會開放，到時地價立刻井噴，所以還是買了一些地放著，反正麥寮地價低，地價稅沒多少。近年來麥寮房價、物價確實又有上漲的趨勢，主因還是六輕擴廠，外來人口增加。酸宅的姨丈前幾年就投資了幾億開發麥寮市郊的荒地。原本主打客群是麥寮的中高階主管，蓋了許多大坪數透天厝，結果買氣不如預期，只能勉強打平成本。但許多他的親戚借助他蓋的店面，開設許多店家，其中包含麥寮第一間連鎖咖啡廳——萊莫咖啡(85℃應該不算咖啡廳吧？)，開張前幾個月都是人潮洶湧，店員應接不暇。之後還有麥寮第一家披薩店達美樂進駐，讓本地人嘖嘖稱奇，麥寮人口及消費力已經多到足以支撐這些店家了嗎？據肥宅姨丈的說法，原本是想加盟麥當勞，但後來評估人潮不足而作罷。(據政府統計，麥寮目前設籍人口大約四萬四千人，是雲林少數正成長的地區) 前面提到的六輕中高階主管，其實選擇住麥寮的不算多，有火車站的斗六仍是他們的首選，而高鐵雲林站通車後也帶動虎尾房價，另外也有部分人選擇居住在彰化縣。願意住在麥寮的，多屬基層勞工以及外包廠商員工，流動性大且無力買房，以租房為主。整體來說，雲林房價是有在緩漲的，斗六、虎尾的生活機能其實很夠，缺點大概就是工作不太好找。如果你和本魯酸肥宅一樣，不太出去玩，那麥寮街區的生活機能其實也很夠了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.104.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1480304926.A.125.html

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11/28 11:54, , 3^F

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