※ 引述《xxx80076 (xxx80076)》之銘言：
: 在台灣
: 人人都說房價貴
: 但卻沒細找 其實也只有天龍國在貴
: 很多人放棄買房寧可租房
: 但租金一個月四房起碼要一萬
: 加個一萬已經夠繳非天龍國四房屋子房貸了
: 但還是很多人嫌貴
: 其實也不是繳不起 但就是喜歡給房東賺
: 為什麼一對人寧願租房也不買房 租也都租超好的 甚至快跟房貸同價 有沒有八卦?
四房空的也要一萬三到一萬五,含家具一般都要一萬六到兩萬..
一萬你應該是看到公寓五樓的四房吧...@@
高雄市區空的公寓五樓三房都要八千了.
不過中南部一直都是租不如買,但問題是這是你有選擇的情況下.
再租客方面.
我看這麼多房客的狀況是這樣子.
1.信用有瑕疵或不足.
銀行對她的工作係數評定偏低,例如零售業,酒店,工人(水電板模等).
所以貸款困難,頭期款不足,因此只好租更久的房子.
另一種就是全家租一間四房,可能有兩個家庭加父母加小孩.
在工做的可能有三個或四個,然後合付房租.
這樣一間四房房租一萬八,四個人均攤一人不到五千塊.
2.現金流緊繃者.
畢竟利息和本利償還是有落差的,利息在2%,本利償還在6%.
所以當你的現金流不足以支撐這差距的4%.
就會乖乖租屋...
所以越低薪的世界越容易有租屋市場,因為越低薪的人,他在基本開銷占的比率越高.
因此他可以自由動用的資金越少,造成她就算租屋是虧損,他也必須租屋.
因為他無法承擔本利償還多的4%本金.
so...個人收入低於4萬,家庭收入低於6萬並且有小孩者,很容易是租屋族.
3.暫時性租屋.
學生合租,年輕人剛出社會單身和朋友或同事合租.
要買房子還沒買,買預售屋房子還沒蓋好.
暫時性工作.
4.房子買增值,自己租屋住.
不要懷疑,除了帥過投,這世界上還是很多這種人...XD
買一堆爛房子或店面投資或置產,自己租豪宅住,一大堆.
不然住在帝寶裡面那些人是甚麼人..別忘了帝寶裡面一堆住戶都不是屋主.
當然除了投資走向,也有需求走向.
自己台北或是高雄有房子,但是工作在台中,然後感覺可能之後還會被調遷.
所以名下背了兩三間房子,但自己還是租屋住.
5.歪國人.
"你要不要信教"~~~
不過話說回來,4房2萬租金,你一年要付24萬.
你已2%來算,等於1200萬的租金.
所以...如果你租的房子價格低於1200萬,你就是虧損在幫房東付房貸.
就算是租金一萬五,那也是相對房價應該在900萬.
所以到底是租屋划算還是買屋划算,就要自己算.
當然如果你是股神,期貨奇才,一年投資投報獲取率"總資金"可以達到10%.
(一般股票不像不動產可以梭哈和開五倍界王拳槓桿.
股票很多你手上有一千萬,但是你可能只丟入六七百萬,你還保存三四百萬資金運轉.
這樣你700萬賺10%,但相對你總資金你才賺7%.
反過來不動產例如出租投報3%,但你只用2成的資金另外8成是貸款.
所以你獲利+套利=7%.
也就是說你用七成資金作股票投報10%的實質獲利.
會等同你貸款8成買一間3%出租投報的房子收租.
並且一個是無腦,一個是燒壞大腦+每天盯盤
這是...非常多人的盲點...
也是你看板上那麼多黑心包租公都不跟你們講的真相.)
那你當然租屋阿....把錢弄去更有價值性的地方.
就像住帝寶的,也有上市電子公司董事長,他又不是買不起,但他就是不想買不行嗎.
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你用總數算或是用利差算都可以.
20%的本金賺3%+80%的貸款,賺3%成本2%=1%.
所以是3%+(1%*4)=7%
你用總量算.
分母是0.2,年獲利0.03扣掉貸款成本0.016=7%.
※ 編輯: ceca (1.172.184.141), 09/27/2016 19:08:48